Vuokrasuhteen purkaminen-vuokranmaksun laiminlyönti

Jos vuokrasopimus puretaan, se päättyy välittömästi. Mitään irtisanomisaikaa ei siis tällöin ole. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan antaa vuokralaiselle muuttoaikaa kohtuulliseksi katsomansa ajan, esimerkiksi viikon verran. Vain laissa säädetyt perusteet oikeuttavat purkamaan vuokrasopimuksen.

Velvollisuus maksaa vuokra ajallaan on vuokralaisen tärkein sopimusvelvoite. Vuokrasuhteen luonteeseen ei kuulu, että vuokranantajan tulisi kantaa riski vuokralaisen maksukyvystä tai -halusta. Vuokranmaksun laiminlyönti (vuokrarästit) on lain mukainen vuokrasopimuksen purkuperuste. Oikeuskäytännössä on katsottu, että olennaisena vuokranmaksun laiminlyöntinä voidaan pitää 2-3 kuukauden maksamattomia vuokria, jolloin vuokranantaja on oikeutettu purkamaan vuokrasopimuksen päättymään välittömästi.

Toisinaan vuokranmaksun laiminlyönti voi johtua vuokralaisen sairastumisesta johtuvista maksuvaikeuksista ja sairastuminen voidaan ottaa huomioon laiminlyönnin vähäisyyttä koskevassa harkinnassa. Oikeuskäytännössä on viime aikoina suhtaudutta varsin tiukasti vuokranmaksun laiminlyöntiin purkuperusteena. Helsingin Hovioikeuden 26.6.2015/989 antamassa ratkaisussa vuokrasopimus voitiin purkaa kahden kuukauden maksamattomien vuokrien perusteella. Vuokralainen oli sairastunut ja tämä oli vaikuttanut vuokralaisen maksukykyyn vuokranmaksun osalta. Hovioikeus kuitenkin katsoi, että sairastuminen oli vaikuttanut olennaisesti vuokralaisen maksukykyyn enintään kuukauden verran, ja että vuokralaisen olisi jo vuokrasopimukseen ryhtyessään tullut huolehtia siitä, että hänen tulotasonsa vaihtelevuudesta huolimatta hänellä on edellytykset maksaa vuokransa ajallaan. Helsingin hovioikeuden antama ratkaisu vahvistaa sitä näkemystä, että vuokranantajan ei kuulu kantaa riskiä vuokralaisen maksukyvystä edes vuokralaisen sairastuessa.

Purkuilmoitus

Pelkkä purkuperusteen täyttyminen ei automaattisesti päätä vuokrasopimusta, vaan vuokranantajan tulee vedota purkuperusteeseen päättääkseen vuokrasopimuksen. Vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle purkuilmoitus vuokrasuhteen päättämisestä. Purkuilmoitus on annettava vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti ja kirjallisena. Ilmoituksesta on käytävä ilmi purkamisperuste, ja vuokrasuhteen päättymisajankohta, jos vuokrasuhde puretaan päättymään myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta.

Purkuilmoituksen tiedoksianto

Toisinaan vuokranantajalle tulee tilanne, jossa vuokranantaja on purkamassa vuokrasopimusta, mutta vuokralaista ei tavoiteta useista yrityksistä huolimatta. Vuokranantajan tulee kuitenkin muistaa, että purkuilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti, jotta vuokrasopimusta voidaan pitää purkautuneena. Todistettavasti tiedoksi antaminen voi tapahtua seuraavilla vaihtoehtoisilla tavoilla: 1. Vuokralainen kuittaa allekirjoituksellaan purkuilmoituksen vastaanotetuksi. 2. Todistaja todistaa, että vuokralainen on vastaanottanut purkuilmoituksen henkilökohtaisesti. Ilmoitus pitää luovuttaa vuokralaiselle käteen, eikä esimerkiksi postiluukusta tiputtaminen riitä. 3. Ilmoitus lähetetään saantitodistuksella. Tällöin lähettäjä saa todistuksen lähetyksen luovuttamisesta vastaanottajalle. Saantitodistuskirjeeseen kiinnitettävässä lähetyskohtaisessa osoitekortissa rastitetaan Luovutusehto-kohdassa ”Henkilökohtaisesti luovuttaminen”. 4. Haastemies toimittaa purkuilmoituksen vuokralaiselle.

Mikäli vuokrasopimuksessa on useampia vuokralaisia, on purkuilmoitus annettava tiedoksi jokaiselle vuokralaiselle erikseen. Poikkeuksena ovat aviopuolisot, joiden yhdessä tai toisen heistä vuokraamaa yhteisenä kotina käytettävää huoneistoa koskeva purkuilmoitus saadaan lain mukaan toimittaa jommallekummalle puolisoista. Poikkeussäännös ei koske avopuolisoita.

Häätö

Jos vuokralainen kuitenkin pitää huoneistoa hallinnassaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, niin vuokranantajan tulee hakea vuokralaiselle häätöä paikallisesta käräjäoikeudesta. Vuokranantaja ei saa omin luvin mennä tyhjentämään vuokralaisen asuntoa taikka vaihtamaan huoneiston lukkoja. Vuokranantajan on hyvä varautua siihen, että prosessi käräjäoikeudessa voi kestää kuukausia, jonka aikana vuokralainen voi asua huoneistossa. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen maksamaan vuokraa koko siltä ajalta, kun hän pitää huoneistoa hallinnassaan. Koska prosessi kestää pitkään ja vuokralainen voi olla maksukyvytön, niin vuokranantajan on oltava tarkkana vuokranmaksun kanssa ja ryhdyttävä ajoissa toimiin, jotta vuokratulon menetykset eivät muodostu liian suuriksi.

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

21.2.2022

Huonosti tehty loppusiivous voi tulla kalliiksi

On luonnollista, että asumisesta jää ajan kuluessa asuntoon jälkiä, eikä vuokranantaja voi edellyttää, että asunto olisi vuokrasuhteen alussa ja lopussa täsmälleen samassa kunnossa. Vuokralainen ei vastaa asunnon normaalista kulumisesta, jollei toisin ole sovittu. Tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan ajan myötä ja vähitellen tapahtuvaa kulumista.

vuokranantajan vakuutus

2.11.2022

Vuokranantajan syytä perehtyä vakuutusturvaan

Vuokralaiselta vaadittava kotivakuutus ei aina riitä kattamaan kaikkia vuokranantajan riskejä. Siksi vuokranantajan kannattaa ottaa itselleen vakuutus tuomaan lisäturvaa. Vakuutus on hyvä valita oma sijoitusstrategia mielessä pitäen.

3.3.2022

Miten vuokraan asunnon sotaa pakenevalle ukrainalaiselle?

• Maksutonta majoitusta Ukrainasta pakeneville ihmisille voi tarjota esimerkiksi Host4Ukraine-sivuston kautta: https://www.host4ukraine.com/ • Lyhytaikaisempaan majoitukseen asuntoa voi tarjota esim. Airbnb-palvelun kautta. Tällöin vuokrausta voi olla kuitenkin vaikea rajata koskemaan vain Ukrainasta pakeneville ihmisille eikä vuokralaisvalintaa voi tehdä etnisin perustein.

14.12.2021

Vuokralaisen valinta vaikuttaa taloyhtiön arvoon

Hyvä vuokralainen maksaa vuokrat ajallaan ja pitää asunnosta hyvää huolta. Hyvät vuokralaiset elävät ihmisiksi ja taloyhtiö pysyy rauhallisena, hyvänä yhtiönä. Kun taloon valitaan paljon huonoja vuokralaisia, kärsii taloyhtiön kunto, rauha ja pidemmän päälle myös maine.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti