3.11.2026
Taloyhtiön lunastuslauseke voi tarjota osakkaille mahdollisuuden helpolta tuntuvaan asunnonvaihtoon. Ulkopuoliselle ostajalle se voi puolestaan tietää jo maksetun kaupan kariutumista. Taloyhtiön hallinnon on oltava lunastuslausekkeen kanssa tarkkana, sillä mahdolliset riidat voivat olla mutkikkaita ja kalliita.
Muutama vuosi sitten Suomessa otettiin käyttöön uusi entistä matalalämpöisempi kaukolämmön suunnittelumitoitus. Nykyiset laitteet toimivat käyttöikänsä päähän, mutta taloyhtiöiden kannattaa päivittää lämmönjakokeskuksensa uusille mitoituksille esimerkiksi remontin yhteydessä.
As Oy Viitasaaren Torinkulma maksoi kymmenen vuoden ajan myös naapurikiinteistön kaukolämpölaskun. Asian selvittäminen oli monen mutkan takana. Lopulta sopuun kaukolämpöyhtiön kanssa päästiin, mutta yhtiölle koitui iso taloudellinen tappio.
Tähtiartikkeli
SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen on seurannut lämpöpumppualan nousuja ja laskuja yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Ala kasvaa taas kovaa vauhtia, kun jo lähes 25 prosenttia Suomen lämmöntuotannosta tulee lämpöpumpuista.
Taloyhtiöiden korjausrakentamisessa on tapahtunut käänne kasvuun. Urakointi- ja tarjousvaiheessa olevien taloyhtiöiden määrä on aiempaa suurempi, selviää Kiinteistöliiton tuoreimmasta korjausrakentamisbarometrista. Joka kymmenes aikoo hakea valtion tarjoamaa energia-avustusta korjaushankkeisiin.
Taloyhtiöistä kuulee usein sanottavan, että ne tarjoavat asumiseen liittyviä palveluja asukkailleen. Yhdenvertaisuusviranomaiset tekivät tästä taannoin virhetulkinnan. Korkein hallinto-oikeus vahvisti tuoreessa ennakkopäätöksessään, että tulkinta on väärä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaki uudistui lokakuun alussa. Lain muutokset vaikuttavat myös asuntoaan vuokraavien osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Suomen Vuokranantajien johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo kertoo, mitkä ovat vuokranantajan kannalta keskeiset lakimuutokset.
Tekoälystä voi olla apua asumisen arjessa. Isännöitsijät ovat kuitenkin havainneet siihen liittyvän ikävän ilmiön: tekoälyn laatimat pitkät kysymys-, selvitys- ja vaatimuslistat, jotka lisäävät tarpeettomasti hallinnon työmäärää. Asukkaiden tulisi muistaa, että tarpeeton selvittäminen vie aikaa muilta taloyhtiön asioilta.
Kiinteistöliiton indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin kaksi prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Salossa ja vähiten Uudessakaupungissa.
Mika Heikkilä
Parin viime vuoden aikana on sattunut yllättäviä onnettomuuksia: kerrostalon parvekekaide on pettänyt, palo on levinnyt salamannopeasti monen kerroksen ohi parvekkeelta katolle ja ulkoverhous on irronnut kiinnityksistään. Miten näin on päässyt käymään, ja mitä muita riskejä meillä vielä on piilossa odottamassa onnettomuutta?
28.10.2026
Mirva Brola
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen kustannus taloyhtiöille on tällä vuosituhannella noussut reippaasti. Mikä kaukolämmössä sitten oikein maksaa?
22.10.2026
Taloyhtiöillä on lakimuutoksen myötä aiempaa paremmat mahdollisuudet puuttua asumishäiriöihin huoneiston hallintaanotolla. Asiantuntija kehottaa kuitenkin tarkkuuteen hallintaanottoprosesseissa, jotka on käynnistetty vanhan lain voimassaoloaikana.
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen osuus asuinrakennusten lämmityksestä on vajaat puolet, ja kerrostaloista lähes 90 prosenttia on kaukolämmitteisiä. Kaukolämmön hinta vaihtelee suuresti: paikkakuntien välinen ero voi olla jopa kaksinkertainen.
Marraskuussa hallitus jatkaa tulevan vuoden valmistelua ja arvioi omaa työskentelyään. Kiinteistönhoidossa valmistaudutaan alkavaan talveen. Kuun lopulla vietetään valtakunnallista paloturvallisuusviikkoa.
PHM Aski-siivouspalvelulle myönnetty Joutsenmerkki todistaa, että riippumaton taho on arvioinut palvelumme laatua ja ympäristövaikutuksia tiukkojen kriteerien perusteella. Taloyhtiölle se tarjoaa varmuutta siivouspalvelun valintaan.
PHM Group
Lämmityskauden alkaessa yhdessä huoneistossa saatetaan palella samalla, kun toisessa ylimääräistä lämpöä tuuletetaan pois. Koko talon lämmityksen nostamisen sijaan kylmyyden syy on selvitettävä, jotta voidaan turvata sekä terveelliset asumisolosuhteet että energiatehokkuus.
Tilaajille
Voiko taloyhtiö lähettää laskun osakkaalle, kun osakkaan vieras on suutuspäissään rikkonut taloyhtiön omaisuutta? Osakkaalla on vastuu vieraistaan, mutta vahingosta vastaa lähtökohtaisesti vain vahingon tekijä. Taloyhtiöllä on asiassa näyttötaakka.
Tilaajille
Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet käyttävät taloyhtiön asioihin varsinaisten kokousten lisäksi keskimäärin 3,5 tuntia kuussa. Se on vähemmän kuin vuonna 2022, käy ilmi Kiinteistöliiton kyselystä. Syynä voi olla etäkokousten lisääntynyt määrä.
Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos tuo kaivattua helpotusta esimerkiksi liikehuoneistojen muuttamiseen asunnoiksi. Yksi vastahakoinen osakas ei lähtökohtaisesti voi enää estää muutosta.
Tilaajille
Tekoälystä voi olla apua asumisen arjessa. Isännöitsijät ovat kuitenkin havainneet siihen liittyvän ikävän ilmiön: tekoälyn laatimat pitkät kysymys-, selvitys- ja vaatimuslistat, jotka lisäävät tarpeettomasti hallinnon työmäärää. Asukkaiden tulisi muistaa, että tarpeeton selvittäminen vie aikaa muilta taloyhtiön asioilta.
Lämmityskauden alkaessa yhdessä huoneistossa saatetaan palella samalla, kun toisessa ylimääräistä lämpöä tuuletetaan pois. Koko talon lämmityksen nostamisen sijaan kylmyyden syy on selvitettävä, jotta voidaan turvata sekä terveelliset asumisolosuhteet että energiatehokkuus.
Tilaajille
Laajamittaisen korjaamisen tarve haastaa merkittävää osaa rakennuskannastamme lähitulevaisuudessa. Moni taloyhtiö harkitsee, korjatako vai purkaa ja uusrakentaa. Käytännössä päätöksentekoon vaikuttavat vaihtoehtojen kustannukset ja lisärakennusoikeuden mahdollisuudet.
Rakentaminen kasvaa tänä vuonna kaksi prosenttia ja ensi vuonna neljä, ennustaa Rakennusteollisuus RT syksyn suhdannekatsauksessaan. Kasvu jakautuu epätasaisesti rakentamisen eri aloille. Asuntorakentaminen on laskussa, korjausrakentaminen kasvaa lievästi.
