7.9.2026
Syksy tuo tullessaan uusia tuulia vuokranantajille, kun huoneenvuokralainsäädäntöä uudistetaan. Yksi muutoksista koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa. Hallituksen esityksen mukaan nykyinen kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhennetään neljään kuukauteen.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
As Oy Ylivieskan Lukkarin Puustellissa uusittiin sauna kokonaan esteettömäksi. Remontin jälkeen tiloja pystyvät käyttämään kaikki vauvasta vaariin. Idea uudistukseen lähti liikkeelle vanhasta Kiinteistölehden artikkelista.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Suomen Kiinteistöliitto näyttää muutaman vuoden kuluttua erilaiselta kuin nykyisin. Alueyhdistysten yhteistyö ja yhteen hiileen puhaltaminen korostuvat, tiivistää tavoitteensa liiton toukokuussa aloittanut uusi toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Hän kertoo myös, mitä taloyhtiöiden kannattaa vaatia isännöinniltä.
Veden hinnan ripeä kallistuminen jatkuu tänä vuonna, käy ilmi tuoreesta kuntakohtaisten kiinteistökustannusten vertailusta. Sen sijaan kaukolämmön hinnannousu on hidastunut. Keskimääräinen vesikustannusten nousu on tänä vuonna 4,2 prosenttia.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna lähes kaikissa Suomen kunnissa, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailusta. Keskimäärin kustannukset ovat nousseet kaksi prosenttia. Eniten on noussut veden hinta.
Viileät yöt ja lisääntynyt ilmankosteus parantavat taimien kasvua ja helpottavat puutarhanhoitoa. Puiden, pensaiden, perennojen ja monivuotisten köynnösten taimia voi istuttaa niin kauan kuin maa on sula, neuvoo asiantuntija.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,81 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Energiatodistuslakia uudistetaan vastaamaan rakennusten energiatehokkuusdirektiivin vaatimuksia. Lakiin tulisi säädökset myös vapaaehtoisesta perusparannuspassista, joka tukisi energiatehokkuustoimia.
Mirva Brola
Pitkän ajomatkan jälkeen kotipihaan ajettaessa odottaa yllätys: omalla autopaikalla on jonkun toisen auto. Tilanne on tuttu monelle taloyhtiöstä autopaikan omistavalle. Taannoinen lakiuudistus jätti yksityisalueet kunnallisen pysäköinninvalvonnan ulkopuolelle, mikä on jättänyt taloyhtiöt pulaan.
1.9.2026
Arto Kemppainen
Asuntorakentamisessa on viime aikoina tullut ilmi runsaasti vakavia rakentamisen virheitä. Nämä eivät ole enää pelkkiä kosmeettisia puutteita, vaan virheitä, jotka vaarantavat asukkaiden terveyden ja turvallisuuden. Siksi rakentamislakia olisi aika muuttaa vastuullisempaan suuntaan.
17.8.2026
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Jos taloyhtiö laiminlyö velvollisuutensa, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Tilaajille
Moniin pieneltäkin tuntuviin taloyhtiön remontteihin kannattaa pestata suunnittelija ja valvoja. Kun hanke on hyvin suunniteltu, kaikki tietävät, mitä ollaan tekemässä. Valvojankin on helpompi seurata työn etenemistä, kun hän tietää, mitä hankkeelta odotetaan.
Syyskuussa hallitus ja isännöitsijä aloittavat taloyhtiön strategian päivityksen. Muita hallinnollisia tehtäviä ovat muun muassa mahdollisen syysyhtiökokouksen pitäminen ja tulevien urakoiden kilpailutus. Kiinteistönhoidossa aletaan valmistautua hiljalleen tulevaan lämmityskauteen.
Rakentamiseen ennakoidaan tänä vuonna kasvua, vaikka asuntorakentamisen aloitukset ovat jäämässä miinukselle. Myös korjausrakentamisen ennustetaan lisääntyvän, käy ilmi suhdannekatsauksesta.
Asunto-osakeyhtiö voisi vastaisuudessa kieltää tupakoinnin omalla päätöksellään. Hallitus on antanut eduskunnalle asiaa koskevan tupakkalain muutoksen. Sen on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alusta.
Asunto-osakeyhtiöiden tietoja on viime vuosina kerätty huoneistotietojärjestelmään useassa eri vaiheessa. Mitä velvollisuuksia taloyhtiöillä on, ja mitä osakkaan tulee tehdä? Suomen Kiinteistölehti kokosi tietopaketin aiheesta.
Sähköautojen latauspisteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä viime vuosina, ilmenee tuoreesta kyselystä. Useammassa kuin joka kolmannessa taloyhtiössä on vähintään yksi latauspiste. Eniten latauspisteitä on rakennettu pääkaupunkiseudulla sijaitseviin taloyhtiöihin.
Taloyhtiön viestinnän tarkoitus on jakaa tietoa asukkaille ja osakkaille. Onnistunut viestintä on asukkaiden näköistä ja vuorovaikutteista. Arjessa tapahtuvaa tiedottamista helpottaa viestintäsuunnitelma.
Toimimattomassa ilmalämpöpumpussa ei välttämättä ole vikaa, vaan syy löytyy usein asetuksista tai likaisista suodattimista, neuvoo asiantuntija. Pumpun hankinnassa tulisi tarkastella laitteen hinnan ja energiansäästön lisäksi myös asennusyrityksen osaamista ja pätevyyttä.
Asunto-osakeyhtiö voisi vastaisuudessa kieltää tupakoinnin omalla päätöksellään. Hallitus on antanut eduskunnalle asiaa koskevan tupakkalain muutoksen. Sen on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alusta.
Hyvin suunniteltu terassi lisää asumismukavuutta ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Ennen kuin terassin rakentaminen aloitetaan, täytyy huolehtia luvat, suunnitelmat ja vakuutukset kuntoon.
Rakentamislupien käsittely kestää Suomen suurimmissa kaupungeissa keskimäärin noin 1,8 kuukautta, käy ilmi Raklin julkistamasta seurantamallista. Seurantamallissa tarkasteltiin Suomen suurimmissa kaupungeissa vuosina 2021-2025 hyväksyttyjen rakentamislupien läpimenoaikoja.
