6.11.2026
Asunto-osakeyhtiölain muutokset tulivat voimaan lokakuun alussa. Muutoksia on tehty esimerkiksi hallintaanottoa ja kunnossapitovastuun jakoa koskeviin määräyksiin. Tässä jutussa on neljä esimerkkiä uusista määräyksistä, joihin voi käytännössä törmätä taloyhtiön arjessa.
Taloyhtiön lunastuslauseke voi tarjota osakkaille mahdollisuuden helpolta tuntuvaan asunnonvaihtoon. Ulkopuoliselle ostajalle se voi puolestaan tietää jo maksetun kaupan kariutumista. Taloyhtiön hallinnon on oltava lunastuslausekkeen kanssa tarkkana, sillä mahdolliset riidat voivat olla mutkikkaita ja kalliita.
As Oy Viitasaaren Torinkulma maksoi kymmenen vuoden ajan myös naapurikiinteistön kaukolämpölaskun. Asian selvittäminen oli monen mutkan takana. Lopulta sopuun kaukolämpöyhtiön kanssa päästiin, mutta yhtiölle koitui iso taloudellinen tappio.
Tähtiartikkeli
SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen on seurannut lämpöpumppualan nousuja ja laskuja yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Ala kasvaa taas kovaa vauhtia, kun jo lähes 25 prosenttia Suomen lämmöntuotannosta tulee lämpöpumpuista.
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta yhtiön kiinteistöjen kunnossapitotarpeiden selvittämistä. Hallituksen tehtävänä on esitellä yhtiökokoukselle vuosittain selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta.
Sustera
Väestönsuojaa käytetään monessa taloyhtiössä normaalioloissa varastotilana. Mitä tapahtuu, jos viranomainen määrää suojan otettavaksi käyttöön, ja osakas ei ehdi tai pääse tyhjentämään varastoaan ajoissa?
Tilaajille
Safetum tuo ensimmäisenä Suomessa markkinoille väestönsuojien käyttöön ja suojautumiseen oman digitaalisen palvelun. Palvelu auttaa asukkaita ja taloyhtiön vastuuhenkilöitä tutustumaan oman väestönsuojan käyttöönottoon ja suojassa toimimiseen.
Safetum
Korjauslainan saatavuus on pysynyt ennallaan: vain ani harva taloyhtiö ei ole saanut yhtään lainatarjousta, käy ilmi Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrista. Rahoituksen saatavuuden arvioi heikentyneen 21 prosenttia kyselyn vastaajista, kun taas 77 prosenttia arvioi sen pysyneen ennallaan.
Tulipalot, myrskyt ja sähkökatkot muistuttavat säännöllisesti siitä, ettei mikään talo ole täysin turvassa yllätyksiltä. Kysyimme käytännön vinkkejä taloyhtiön varautumiseen. Porvoon Kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäsen Kirsti Nuotio nostaa esiin väestönsuojien kunnostamisen ja viestinnän.
Mika Heikkilä
Parin viime vuoden aikana on sattunut yllättäviä onnettomuuksia: kerrostalon parvekekaide on pettänyt, palo on levinnyt salamannopeasti monen kerroksen ohi parvekkeelta katolle ja ulkoverhous on irronnut kiinnityksistään. Miten näin on päässyt käymään, ja mitä muita riskejä meillä vielä on piilossa odottamassa onnettomuutta?
28.10.2026
Mirva Brola
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen kustannus taloyhtiöille on tällä vuosituhannella noussut reippaasti. Mikä kaukolämmössä sitten oikein maksaa?
22.10.2026
Taloyhtiöistä kuulee usein sanottavan, että ne tarjoavat asumiseen liittyviä palveluja asukkailleen. Yhdenvertaisuusviranomaiset tekivät tästä taannoin virhetulkinnan. Korkein hallinto-oikeus vahvisti tuoreessa ennakkopäätöksessään, että tulkinta on väärä.
Tilaajille
Muutama vuosi sitten Suomessa otettiin käyttöön uusi entistä matalalämpöisempi kaukolämmön suunnittelumitoitus. Nykyiset laitteet toimivat käyttöikänsä päähän, mutta taloyhtiöiden kannattaa päivittää lämmönjakokeskuksensa uusille mitoituksille esimerkiksi remontin yhteydessä.
Marraskuussa hallitus jatkaa tulevan vuoden valmistelua ja arvioi omaa työskentelyään. Kiinteistönhoidossa valmistaudutaan alkavaan talveen. Kuun lopulla vietetään valtakunnallista paloturvallisuusviikkoa.
Parvekkeiden turvallisuus on osa taloyhtiön yleistä velvollisuutta huolehtia rakennuksen turvallisuudesta. Yhtiön on seurattava parvekekaiteiden rakenteiden kuntoa järjestelmällisesti ja reagoitava tilanteisiin, joissa turvallisuutta on aihetta epäillä.
Tilaajille
Taloyhtiöiden korjausrakentamisessa on tapahtunut käänne kasvuun. Urakointi- ja tarjousvaiheessa olevien taloyhtiöiden määrä on aiempaa suurempi, selviää Kiinteistöliiton tuoreimmasta korjausrakentamisbarometrista. Joka kymmenes aikoo hakea valtion tarjoamaa energia-avustusta korjaushankkeisiin.
Asunto-osakeyhtiölaki uudistui lokakuun alussa. Lain muutokset vaikuttavat myös asuntoaan vuokraavien osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Suomen Vuokranantajien johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo kertoo, mitkä ovat vuokranantajan kannalta keskeiset lakimuutokset.
Tekoälystä voi olla apua asumisen arjessa. Isännöitsijät ovat kuitenkin havainneet siihen liittyvän ikävän ilmiön: tekoälyn laatimat pitkät kysymys-, selvitys- ja vaatimuslistat, jotka lisäävät tarpeettomasti hallinnon työmäärää. Asukkaiden tulisi muistaa, että tarpeeton selvittäminen vie aikaa muilta taloyhtiön asioilta.
Kiinteistöliiton indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin kaksi prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Salossa ja vähiten Uudessakaupungissa.
Tekoälystä voi olla apua asumisen arjessa. Isännöitsijät ovat kuitenkin havainneet siihen liittyvän ikävän ilmiön: tekoälyn laatimat pitkät kysymys-, selvitys- ja vaatimuslistat, jotka lisäävät tarpeettomasti hallinnon työmäärää. Asukkaiden tulisi muistaa, että tarpeeton selvittäminen vie aikaa muilta taloyhtiön asioilta.
Lämmityskauden alkaessa yhdessä huoneistossa saatetaan palella samalla, kun toisessa ylimääräistä lämpöä tuuletetaan pois. Koko talon lämmityksen nostamisen sijaan kylmyyden syy on selvitettävä, jotta voidaan turvata sekä terveelliset asumisolosuhteet että energiatehokkuus.
Tilaajille
Laajamittaisen korjaamisen tarve haastaa merkittävää osaa rakennuskannastamme lähitulevaisuudessa. Moni taloyhtiö harkitsee, korjatako vai purkaa ja uusrakentaa. Käytännössä päätöksentekoon vaikuttavat vaihtoehtojen kustannukset ja lisärakennusoikeuden mahdollisuudet.
Rakentaminen kasvaa tänä vuonna kaksi prosenttia ja ensi vuonna neljä, ennustaa Rakennusteollisuus RT syksyn suhdannekatsauksessaan. Kasvu jakautuu epätasaisesti rakentamisen eri aloille. Asuntorakentaminen on laskussa, korjausrakentaminen kasvaa lievästi.
