7.10.2026
Taloyhtiön hallituksen kannattaa käydä säännöllisesti läpi taloyhtiön sopimukset. As Oy Hiidenvuoren hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto tarkistaa taloyhtiönsä sopimukset kerran vuodessa. Aina ei tarvita edes kilpailutusta, jotta palvelun hinta laskee ja laatu paranee.
Isännöinnin eettisen neuvoston ensimmäinen kolmivuotiskausi lähenee loppuaan, ja jatkolle näytetään perustajajärjestöissä vihreää valoa. Kehitettävääkin on, sillä iso osa neuvoston työajasta hukkaantuu monipolvisten ja osin jo vanhentuneiden riitojen setvimiseen.
Porilaisen taloyhtiön toiveet laajasta linjasaneerauksesta törmäsivät vaikeuksiin pankkilainan saannissa. Korjauskohteita oli karsittava ja asetettava tärkeysjärjestykseen. Hanke toteutettiin lopulta ryhmäkorjauksena naapureiden kanssa.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Isännöinnin mainetta ei korjata näyttävällä kampanjalla, vaan tekemällä työ tutuksi ja osoittamalla sen laatu arjessa, sanoo Isännöintiliiton uusi toimitusjohtaja Otto Mattsson. Hän kannustaa taloyhtiöitä vaatimaan laatua ja näkemään isännöinnin investointina.
Isännöitsijän kalenteri on täynnä hallituksen kokouksia, yhtiökokouksia ja työmaakokouksia. Työpäivän lopullinen sisältö ratkeaa kuitenkin usein vasta silloin, kun puhelin soi. Isännöitsijänä ja toimistopäällikkönä työskentelevä Marko Haikonen kertoo, mistä isännöitsijän työssä on kyse.
Taloyhtiöiden on syytä varautua hoitokulujen nousuihin myös ensi vuonna, neuvoo Kiinteistöliitto talousarvio-ohjeessaan. Yleinen kustannuskehitys voi vaihdella suurestikin eri kunnissa.
Taloyhtiöiden kellari- ja ullakkotiloissa sijaitsevat irtainvarastot joutuvat valitettavan usein murtojen kohteeksi. Murrot aiheuttavat asukkaille huolta ja taloyhtiölle ylimääräisiä kustannuksia. Turvallinen irtainvarastoratkaisu auttaa suojaamaan asukkaiden omaisuutta ja rajoittamaan asiatonta pääsyä varastotiloihin.
Hexaplan
Korkein oikeus linjasi kiinteistön omistajan korvausvelvolliseksi tapauksessa, jossa nuori nainen liukastui kiinteistöllä ja joutui työkyvyttömäksi. Korvausvastuu ylitti vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärän, joka oli miljoona euroa.
Tilaajille
Lokakuun alussa uudistettiin yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Uudistus toi monia muutoksia vuokralaisen ja vuokranantajan arkeen. Asiantuntija kertoo, mitkä ovat keskeiset muutokset.
Mirva Brola
Monissa taloyhtiöissä tulee joskus ajankohtaiseksi vaihtaa isännöitsijää. Isännöinnin kilpailutukseen on saatavilla runsaasti tukea ja apua, mutta tärkein työ tehdään hallituksen sisällä. Hallituksen täytyy tarkasti pohtia, mitkä taloyhtiön tarpeet isännöinnin suhteen ovat.
29.9.2026
Katja Pesonen
Vuokra-asuntosijoittajia yhdistää halu huolehtia omaisuudestaan ja saada sijoitukselleen tuottoa, mutta tavoitteet ja toimintatavat vaihtelevat suuresti. Yhdelle vuokraustoiminta on pitkäjänteistä varallisuuden rakentamista, toiselle helppo tapa hoitaa sijoitusomaisuutta ilman suurta ajankäyttöä.
21.9.2026
Suomessa raakaveden laatu vaihtelee raakavesilähteen sekä sitä ympäröivän maa- ja kallioperän mukaan. Mineraalipitoinen kova vesi aiheuttaa kalkkisaostumia, mikä täytyy ottaa huomioon esimerkiksi pyykin pesussa. Hanasta virtaa kuitenkin aina juomakelpoista vettä.
Vantaan Koivukylässä valmistellaan mittavaa, 250 miljoonan euron ryhmäkorjaushanketta. Hanke toisi 1970-luvun taloyhtiöt tekniseltä käyttöiältään tälle vuosikymmenelle ja nostaisi asuntojen arvoa.
Lokakuussa hallitus käy läpi mahdollisen osakaskyselyn tulokset ja päivittää strategian niiden perusteella. Kiinteistönhoidossa keskitytään erilaisiin tarkastustehtäviin ja siirretään ajastukset talviaikaan. Lokakuussa vietetään valtakunnallista Energiansäästöviikkoa.
Oikeuskäytännössä on viime aikoina otettu kantaa osakkaiden yhdenvertaisuuteen lisärakentamishankkeiden yhteydessä. Milloin uuden oikeuskäytännön valossa lisärakentamishanke on sellainen, että se vaatisi yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi osakkaan suostumuksen?
Tilaajille
Luotettavien isännöintipalvelujen hankkiminen on taloyhtiön hallituksen oikeus ja velvollisuus. Huolellinen kilpailutus on paras tae sille, että valituksi tullut isännöintiyritys hoitaa halutut tehtävät toivotulla tavalla.
Energiansäästöä datalla isännöinti- ja kiinteistöpalveluissa -hankkeessa halutaan taloyhtiöiden anonyymit energiakulutustiedot yhteiseen hyötykäyttöön. Vertailutiedon avulla voitaisiin arvioida yksittäisen taloyhtiön energiatehokkuutta ja etsiä parannuskohteita.
Kaupunki- ja viemäritulvat voivat aiheuttaa satojen tuhansien eurojen vahingot. Siksi taloyhtiön kannattaa varautua ja suojata kiinteistönsä tulvilta, etenkin jos sillä on maanalaisia tiloja. Muussa tapauksessa riittää, että yhtiö pitää huolta viemäriverkostostaan seuraamalla sen kuntoa.
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun hallintaanottoperusteisiin lisätään lokakuun alussa kaksi uutta perustetta: erityissäännös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvista haitoista sekä yleislauseke erittäin painavasta syystä. Molemmat edellyttävät tapauskohtaista harkintaa ja huolellista dokumentointia.
Tilaajille
Hulevesitulvat ovat yksi vaikeimmin ennakoitavista ilmastoriskeistä rakennetussa ympäristössä. Ne voivat aiheuttaa rakenteille ja infrastruktuurille mittavia vahinkoja. Kyselyn mukaan tulvatilanteisiin varautuminen ei ole vielä tuttua suomalaisille.
Rakennustyön tarkkailija on tulossa pakolliseksi uudiskohteisiin. Lisäksi uudiskohteiden vuosi- ja jälkitarkastuksista säädeltäisiin nykyistä tarkemmin. Lakimuutosten odotetaan tulevan voimaan ensi keväänä.
Rakentamiseen ennakoidaan tänä vuonna kasvua, vaikka asuntorakentamisen aloitukset ovat jäämässä miinukselle. Myös korjausrakentamisen ennustetaan lisääntyvän, käy ilmi suhdannekatsauksesta.
Hyvin suunniteltu terassi lisää asumismukavuutta ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Ennen kuin terassin rakentaminen aloitetaan, täytyy huolehtia luvat, suunnitelmat ja vakuutukset kuntoon.
