21.10.2026
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen osuus asuinrakennusten lämmityksestä on vajaat puolet, ja kerrostaloista lähes 90 prosenttia on kaukolämmitteisiä. Kaukolämmön hinta vaihtelee suuresti: paikkakuntien välinen ero voi olla jopa kaksinkertainen.
EU:n uudistettua rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä viimeistellään parhaillaan kansalliseen lainsäädäntöön sopivaan kuosiin. Taloyhtiöiden kannalta hyvä uutinen on, että pakkoremontteja ei ole tulossa.
As Oy Viitasaaren Torinkulma maksoi kymmenen vuoden ajan myös naapurikiinteistön kaukolämpölaskun. Asian selvittäminen oli monen mutkan takana. Lopulta sopuun kaukolämpöyhtiön kanssa päästiin, mutta yhtiölle koitui iso taloudellinen tappio.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen on seurannut lämpöpumppualan nousuja ja laskuja yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Ala kasvaa taas kovaa vauhtia, kun jo lähes 25 prosenttia Suomen lämmöntuotannosta tulee lämpöpumpuista.
Sisäministeriö valmistelee uutta valtionavustusta, jolla taloyhtiöt voisivat kunnostaa väestönsuojiaan. Avustuksen haku pyritään avaamaan jo tämän vuoden puolella. Avustuksella halutaan kannustaa taloyhtiöitä parantamaan väestönsuojiaan muun muassa Ukrainan sodasta saatujen kokemusten pohjalta.
Siirtyminen pois kaukolämmöstä edellyttää taloyhtiöltä usein mittavia ja kalliita investointeja. Uudenaikaiset älylämmönjakokeskukset mahdollistavat kuitenkin energiakustannusten merkittävän pienentämisen huomattavasti kevyemmällä otteella.
HögforsGST
Laajamittaisen korjaamisen tarve haastaa merkittävää osaa rakennuskannastamme lähitulevaisuudessa. Moni taloyhtiö harkitsee, korjatako vai purkaa ja uusrakentaa. Käytännössä päätöksentekoon vaikuttavat vaihtoehtojen kustannukset ja lisärakennusoikeuden mahdollisuudet.
Maksamattomat vastikkeet aiheuttavat päänvaivaa taloyhtiöissä: tuoreen kyselyn mukaan vastikerästejä on lähes joka toisessa yhtiössä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää sopia, miten rästeihin puututaan.
Lokakuun alusta voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus toi vain pieniä muutoksia latauspistehankkeisiin. Muutoksia tuli vain niille taloyhtiöille, joiden yhtiöjärjestyksestä puuttuu autopaikkaosakkeiden vastikeperuste.
Tilaajille
Juuso Kallio
Taloyhtiöasumiseen keskeisesti vaikuttavat lait, asunto-osakeyhtiölaki sekä laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, astuivat voimaan lokakuun alussa. Niiden lisäksi voimaan tulee ensi vuoden alussa tupakkalain muutos, joten taloyhtiöiden arkeen on luvassa uusia asioita.
13.10.2026
Mirva Brola
Monissa taloyhtiöissä tulee joskus ajankohtaiseksi vaihtaa isännöitsijää. Isännöinnin kilpailutukseen on saatavilla runsaasti tukea ja apua, mutta tärkein työ tehdään hallituksen sisällä. Hallituksen täytyy tarkasti pohtia, mitkä taloyhtiön tarpeet isännöinnin suhteen ovat.
29.9.2026
Keskisuomalaisyhtiö maksoi vuosikausien ajan naapurikiinteistön kaukolämpölaskun, ja seuraa nyt kulutustaan tarkemmin. Lämpöpumppualalla menee lujaa, sillä pumppujen myynti kasvoi alkuvuonna 50 prosenttia. Kerromme myös, mitä muutoksia lokakuun alussa uudistunut asunto-osakeyhtiölaki pitää sisällään.
Taloyhtiön hallituksen kannattaa käydä säännöllisesti läpi taloyhtiön sopimukset. As Oy Hiidenvuoren hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto tarkistaa taloyhtiönsä sopimukset kerran vuodessa. Aina ei tarvita edes kilpailutusta, jotta palvelun hinta laskee ja laatu paranee.
Lokakuussa hallitus käy läpi mahdollisen osakaskyselyn tulokset ja päivittää strategian niiden perusteella. Kiinteistönhoidossa keskitytään erilaisiin tarkastustehtäviin ja siirretään ajastukset talviaikaan. Lokakuussa vietetään valtakunnallista Energiansäästöviikkoa.
Eräänä talvena pääsi lämpimän varaston putki jäätymään ja aiheutti vesivahingon. Kartoitusraportissa sanottiin, että putki on 3 vuotta vanha, koska se oli uusittu aiemman jäätymisvahingon vuoksi. Totuus ei kuitenkaan ollut näin yksinkertainen, ja asia vaati selvittelyä ennen korvauspäätöksen tekemistä.
Howden Finland Oy
Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ovat keski-iältään jo 64-vuotiaita, käy ilmi Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Taloyhtiöiden hallitusväki on iäkkäämpää kuin vuonna 2022, jolloin asiaa selvitettiin edellisen kerran. Kiinteistöliitto toivoo hallituksiin lisää nuoria.
Milloin taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä? Tätä kysymystä pohditaan nykyään yhä useammin. Taloudellisen tilanteen arvioinnissa korostuu kaksi tekijää: yhtiön maksuvalmius ja rahoitettavuus.
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Uudistuva asunto-osakeyhtiölaki ja asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki tuovat kaivattuja parannuksia erilaisiin asumishäiriöihin puuttumiseen. Jo vuosia toivottua taloyhtiöiden ja vuokranantajien tiedonsaantioikeuden vahvistamista ei kuitenkaan ole vieläkään luvassa.
Tilaajille
SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen on seurannut lämpöpumppualan nousuja ja laskuja yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Ala kasvaa taas kovaa vauhtia, kun jo lähes 25 prosenttia Suomen lämmöntuotannosta tulee lämpöpumpuista.
Lokakuun alussa voimaan astuneen asunto-osakeyhtiölain muutoksen esitöissä mainitaan pakettiautomaatit, jotka yleistyvät osana taloyhtiöiden yhteiskäyttöpalveluja. Ennen hankintaa on selvitettävä asukkaiden tarve ja päätöksenteon oikeudelliset edellytykset.
Tilaajille
Rakentaminen kasvaa tänä vuonna kaksi prosenttia ja ensi vuonna neljä, ennustaa Rakennusteollisuus RT syksyn suhdannekatsauksessaan. Kasvu jakautuu epätasaisesti rakentamisen eri aloille. Asuntorakentaminen on laskussa, korjausrakentaminen kasvaa lievästi.
Oikeuskäytännössä on viime aikoina otettu kantaa osakkaiden yhdenvertaisuuteen lisärakentamishankkeiden yhteydessä. Milloin uuden oikeuskäytännön valossa lisärakentamishanke on sellainen, että se vaatisi yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi osakkaan suostumuksen?
Tilaajille
