18.6.2026
Pienistä taloyhtiöistä on tullut pankeille lähinnä tiliasiakkaita, ja investoinnit on hoidettava pitkälti osakaskohtaisilla lainoilla. Taloyhtiön taloutta, korjausvelkaa, osakaskoostumusta sekä hallinnon toimivuutta tutkaillaan pankeissa entistä tarkemmin. Tilanne on hankala etenkin hiipuvien paikkakuntien pienille taloyhtiöille.
Osakkaan tulee huolehtia huoneistosaunan kunnossapidosta. Tärkeintä on vaihtaa kiuaskivet säännöllisesti ja käyttää saunaa paloturvallisesti. Myös taloyhtiön yhteissaunaa tulee siivota ja huoltaa säännöllisesti.
As Oy Ylivieskan Lukkarin Puustellissa uusittiin sauna kokonaan esteettömäksi. Remontin jälkeen tiloja pystyvät käyttämään kaikki vauvasta vaariin. Idea uudistukseen lähti liikkeelle vanhasta Kiinteistölehden artikkelista.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Suomen Kiinteistöliitto näyttää muutaman vuoden kuluttua erilaiselta kuin nykyisin. Alueyhdistysten yhteistyö ja yhteen hiileen puhaltaminen korostuvat, tiivistää tavoitteensa liiton toukokuussa aloittanut uusi toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Hän kertoo myös, mitä taloyhtiöiden kannattaa vaatia isännöinniltä.
Joka viides taloyhtiö on joutunut perimään ylimääräisiä hoitovastikkeita edellisen yhtiökokouksen jälkeen, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Vastikerästien määrä on pysynyt taloyhtiöissä ennallaan. Hallintaanottomenettelyjä on käyttänyt harva.
Suurimmissa kaupungeissa omistus- ja vuokra-asunnoista on edelleen liikatarjontaa, ja asuntojen hinnat laskevat viime vuodesta. Tiedot ilmenevät Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Taloyhtiöiden tekemiin korjauksiin käytettiin viime vuonna Tilastokeskuksen mukaan yhteensä 2,7 miljardia euroa. Kerrostaloyhtiöissä korjauksiin käytetty rahamäärä nousi mutta rivitaloyhtiöissä se laski.
Suomessa toisen sukupolven mobiiliverkot eli 2G-verkot suljetaan vuoden 2029 loppuun mennessä. Muutos vaikuttaa kiinteistöjen turvallisuus- ja talotekniikkaan. Verkon sulkemiseen kannattaa varautua ajoissa, muistuttaa Suomen Pelastusalan Keskusliitto (SPEK).
Juuso Kallio
Hallitus antoi maaliskuussa esityksen asunto-osakeyhtiölain uudistamisesta. Siinä tarjottiin keinoja muun muassa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumiseen. Häiriöitä selvittäessä tulee muistaa, että ongelmien taustalla on usein syvälle ulottuva huono-osaisuuden jatkumo.
2.6.2026
Mirva Brola
Taloyhtiöiden kevään yhtiökokouskausi jatkuu kesäkuun loppuun saakka. Yhtiökokouksissa tehdään jälleen valintoja hallituksen jäseniksi, ja joukkoon mahtuu lukuisia uusia hallituksen jäseniä ja puheenjohtajia. Valittiinko juuri sinut ensimmäistä kertaa taloyhtiön hallitukseen tai sen puheenjohtajaksi?
29.5.2026
Kun taloyhtiö etsii itselleen urakoitsijaa, remontin suunnitelmat ja kilpailutukset kannattaa tehdä huolellisesti. Myös kumppaniehdokkaiden taustat ja pätevyys pitää aina tarkistaa. Hyvä käytäntö on haastatella kandidaatit ennen valintaa.
Kesäkuun Kiinteistölehdessä kerromme ylivieskalaisen taloyhtiön esteettömästä saunasta sekä saunan kunnossapidosta. Haastattelimme Kiinteistöliiton uutta toimitusjohtajaa Mia Koro-Kanervaa. Selvitimme myös, saako pieni taloyhtiö lainaa pankista.
Kesäkuussa on sovittava kesälomista, isännöinnin ja kiinteistönhoidon kesäpalveluajoista sekä tuurauksista. Hallitus kokoontuu kesäkuussa vain tarvittaessa, jos on tarpeen esimerkiksi valvoa korjaushankkeita. Kiinteistönhoidossa keskitytään kesäajan toimiin.
Erityisesti uusilla asuinalueilla on usein alueellisia palveluyhtiöitä jotka hoitavat yhteisiä palveluja, kuten pysäköintiä, jätehuoltoa, piha-alueita, energiaa, tietoliikennettä tai yhteiskerhotiloja. Palveluyhtiöiden idea on yksinkertainen, sillä järjestelyssä useampi taloyhtiö jakaa yhteisiä palveluja ja kustannuksia.
Tilaajille
Taloyhtiössä asuminen ei aina suju sovussa, vaan häiriöitä voi esiintyä. Kokenut isännöitsijä ja pitkän linjan poliisi kertovat, mitkä ovat yleisimpiä asumiseen liittyviä häiriöitä ja miten niitä voidaan ratkoa.
Vain pieni osa taloyhtiöistä on asettanut tavoitteita energiatehokkuuden lisäämiseksi, vaikka se pienentäisi asumiskustannuksia ja asumisen päästöjä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Lain edellyttämät asiat ovat taloyhtiöissä kunnossa, mutta monissa muissa asioissa on puutteita.
Lintujen pesimäaika on Suomessa yleensä huhtikuusta heinäkuuhun. Maamme 245 pesimälintulajista valtaosa on rauhoitettuja ja niitä ei saa tappaa, pesiä tai munia ei saa siirtää eikä vahingoittaa eikä lintuja saa tahallisesti häiritä. Pesimisen voi kuitenkin ehkäistä ennalta.
Tilaajille
Ilmalämpöpumpun aiheuttamaan vesivahinkoon ei välttämättä ole syynä laitteen vikaantuminen, vaan asennusvirhe. Kesähelteillä viilennyskäytössä oleva ilmalämpöpumppu poistaa sisäilmasta useita litroja vettä. Jos kondenssivesi on ohjattu väärin, se voi aiheuttaa ison ja kalliin vesivahingon.
Osakkaan tulee huolehtia huoneistosaunan kunnossapidosta. Tärkeintä on vaihtaa kiuaskivet säännöllisesti ja käyttää saunaa paloturvallisesti. Myös taloyhtiön yhteissaunaa tulee siivota ja huoltaa säännöllisesti.
As Oy Ylivieskan Lukkarin Puustellissa uusittiin sauna kokonaan esteettömäksi. Remontin jälkeen tiloja pystyvät käyttämään kaikki vauvasta vaariin. Idea uudistukseen lähti liikkeelle vanhasta Kiinteistölehden artikkelista.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Pääkaupunkiseudulla purettiin vuosina 2024–2025 yli 300 rakennusta ennen niiden laskettua elinkaaren loppua, selviää Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n selvityksestä. Purkamisen syynä on kaupungistuminen ja kaupunkirakenteen muutos.
Valesokkeli on riskirakenne, joka voi altistaa talon kosteusvauriolle. Sen kunto kannattaa selvittää, vaikkei ongelmia olisikaan havaittu. Vaurioituneen rakenteen korjaaminen tekee talosta terveellisemmän ja kohentaa sen arvoa.
