23.10.2026
Taloyhtiöillä on lakimuutoksen myötä aiempaa paremmat mahdollisuudet puuttua asumishäiriöihin huoneiston hallintaanotolla. Asiantuntija kehottaa kuitenkin tarkkuuteen hallintaanottoprosesseissa, jotka on käynnistetty vanhan lain voimassaoloaikana.
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen osuus asuinrakennusten lämmityksestä on vajaat puolet, ja kerrostaloista lähes 90 prosenttia on kaukolämmitteisiä. Kaukolämmön hinta vaihtelee suuresti: paikkakuntien välinen ero voi olla jopa kaksinkertainen.
As Oy Viitasaaren Torinkulma maksoi kymmenen vuoden ajan myös naapurikiinteistön kaukolämpölaskun. Asian selvittäminen oli monen mutkan takana. Lopulta sopuun kaukolämpöyhtiön kanssa päästiin, mutta yhtiölle koitui iso taloudellinen tappio.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen on seurannut lämpöpumppualan nousuja ja laskuja yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Ala kasvaa taas kovaa vauhtia, kun jo lähes 25 prosenttia Suomen lämmöntuotannosta tulee lämpöpumpuista.
Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet käyttävät taloyhtiön asioihin varsinaisten kokousten lisäksi keskimäärin 3,5 tuntia kuussa. Se on vähemmän kuin vuonna 2022, käy ilmi Kiinteistöliiton kyselystä. Syynä voi olla etäkokousten lisääntynyt määrä.
Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos tuo kaivattua helpotusta esimerkiksi liikehuoneistojen muuttamiseen asunnoiksi. Yksi vastahakoinen osakas ei lähtökohtaisesti voi enää estää muutosta.
Tilaajille
Taloyhtiön arjessa moni käytännön asia nousee esiin vasta, kun jokin puuttuu tai ei toimi. Taloyhtiön hankintoja kannattaakin tarkastella kokonaisuutena ja varautua tuleviin tarpeisiin jo etukäteen. Kotimainen Hexaplan palvelee yrityksiä, taloyhtiöitä ja kiinteistöalan ammattilaisia ympäri Suomen.
Hexaplan
Asuntomarkkinat eriytyvät edelleen alueellisesti. Suuret datakeskushankkeet tuovat kuitenkin piristystä markkinoille perinteisten kasvukeskusten ulkopuolella, käy ilmi asuntoluototukseen erikoistuneen Hypo-pankin katsauksesta.
Syyskuun alusta lukien on tullut voimaan uusi, kevennetty oikeudenkäyntimenettely. Sitä sovelletaan pieniin asuinhuoneiston vuokrasuhdetta koskeviin riita-asioihin. Näitä ovat esimerkiksi vuokrasuhteen päättäminen, häätö, vuokranalennus tai vahingonkorvaus.
Tilaajille
Mirva Brola
Kaukolämpö on Suomen yleisin lämmitysmuoto. Sen kustannus taloyhtiöille on tällä vuosituhannella noussut reippaasti. Mikä kaukolämmössä sitten oikein maksaa?
22.10.2026
Juuso Kallio
Taloyhtiöasumiseen keskeisesti vaikuttavat lait, asunto-osakeyhtiölaki sekä laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, astuivat voimaan lokakuun alussa. Niiden lisäksi voimaan tulee ensi vuoden alussa tupakkalain muutos, joten taloyhtiöiden arkeen on luvassa uusia asioita.
13.10.2026
Laajamittaisen korjaamisen tarve haastaa merkittävää osaa rakennuskannastamme lähitulevaisuudessa. Moni taloyhtiö harkitsee, korjatako vai purkaa ja uusrakentaa. Käytännössä päätöksentekoon vaikuttavat vaihtoehtojen kustannukset ja lisärakennusoikeuden mahdollisuudet.
EU:n uudistettua rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä viimeistellään parhaillaan kansalliseen lainsäädäntöön sopivaan kuosiin. Taloyhtiöiden kannalta hyvä uutinen on, että pakkoremontteja ei ole tulossa.
Lokakuussa hallitus käy läpi mahdollisen osakaskyselyn tulokset ja päivittää strategian niiden perusteella. Kiinteistönhoidossa keskitytään erilaisiin tarkastustehtäviin ja siirretään ajastukset talviaikaan. Lokakuussa vietetään valtakunnallista Energiansäästöviikkoa.
Siirtyminen pois kaukolämmöstä edellyttää taloyhtiöltä usein mittavia ja kalliita investointeja. Uudenaikaiset älylämmönjakokeskukset mahdollistavat kuitenkin energiakustannusten merkittävän pienentämisen huomattavasti kevyemmällä otteella.
HögforsGST
Maksamattomat vastikkeet aiheuttavat päänvaivaa taloyhtiöissä: tuoreen kyselyn mukaan vastikerästejä on lähes joka toisessa yhtiössä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää sopia, miten rästeihin puututaan.
Lokakuun alusta voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus toi vain pieniä muutoksia latauspistehankkeisiin. Muutoksia tuli vain niille taloyhtiöille, joiden yhtiöjärjestyksestä puuttuu autopaikkaosakkeiden vastikeperuste.
Tilaajille
Milloin taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä? Tätä kysymystä pohditaan nykyään yhä useammin. Taloudellisen tilanteen arvioinnissa korostuu kaksi tekijää: yhtiön maksuvalmius ja rahoitettavuus.
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Asuntomarkkinat eriytyvät edelleen alueellisesti. Suuret datakeskushankkeet tuovat kuitenkin piristystä markkinoille perinteisten kasvukeskusten ulkopuolella, käy ilmi asuntoluototukseen erikoistuneen Hypo-pankin katsauksesta.
Lokakuun alusta voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus toi vain pieniä muutoksia latauspistehankkeisiin. Muutoksia tuli vain niille taloyhtiöille, joiden yhtiöjärjestyksestä puuttuu autopaikkaosakkeiden vastikeperuste.
Tilaajille
Rakentaminen kasvaa tänä vuonna kaksi prosenttia ja ensi vuonna neljä, ennustaa Rakennusteollisuus RT syksyn suhdannekatsauksessaan. Kasvu jakautuu epätasaisesti rakentamisen eri aloille. Asuntorakentaminen on laskussa, korjausrakentaminen kasvaa lievästi.
Oikeuskäytännössä on viime aikoina otettu kantaa osakkaiden yhdenvertaisuuteen lisärakentamishankkeiden yhteydessä. Milloin uuden oikeuskäytännön valossa lisärakentamishanke on sellainen, että se vaatisi yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi osakkaan suostumuksen?
Tilaajille
