Lakiasiat

Lakiasiat taloyhtiössä -osion artikkeleissa perehdytään taloyhtiön lakiasioihin, kerrotaan viimeisimmistä lakimuutoksista ja opastetaan lakien tulkinnassa.

Uusimmat artikkelit

osakas sähköjärjestelmät

4.12.2023

Osakas uusii sähköjärjestelmiä – kuinka vastuut jaetaan?

Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossa. Osakas voi muuttaa myös taloyhtiön vastuulle kuuluvia osia, esimerkiksi sähköjärjestelmiä, kunhan tämä ei aiheuta haittaa taloyhtiölle.

Tilaajille

1.12.2023

Kiinteistöliitto esittää jatkoaikaa osakeluetteloiden siirrolle

Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään vuoden loppuun mennessä. Kiinteistöliitto esittää jatkoaikaa maksuttomalle siirrolle.

osakkeen ulosmittaus

20.11.2023

Mitä tarkoittaa osakkeen ulosmittaus?

Ulosmittaus tarkoittaa, että velallisena oleva osakkeenomistaja ei saa ulosmittauspäätöksen jälkeen luovuttaa tai pantata ulosmitattua osaketta tai muutoin määrätä siitä. Ulosmittauksen lopputuloksena ulosottoviranomainen myy osakkeen.

Tilaajille

leikkipaikan turvallisuus

13.11.2023

Muista tarkastaa leikkipaikan turvallisuus

Taloyhtiön on huolehdittava leikkipaikan turvallisuudesta, vaikka se ei olisikaan aktiivisessa käytössä. Puutteellisuuksien havaitsemiseksi leikkipaikka tulee tarkastaa säännöllisesti. Tarkastusten järjestämisestä huolehtivat taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä.

Tilaajille

salaremontti

10.11.2023

Osakkaan salaremontti – mitä siitä seuraa?

Taloyhtiöissä paljastuu toisinaan tilanteita, joissa osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan isompaa tai pienempää remonttia salaa, ilmoittamatta siitä yhtiölle kirjallisesti etukäteen. Kuinka yhtiön tulee tällaisessa tilanteessa toimia ja mitä salaremontista voi seurata?

Tilaajille

urakoitsijan konkurssi

6.11.2023

Urakoitsijan konkurssi korjaushankkeen aikana – mitä tehdä?

Tämänhetkisessä taloudellisessa ympäristössä ei ole ollenkaan tavatonta, että urakoitsija menee konkurssiin kesken korjaushankkeen. Urakoitsijan taloudellista tilannetta arvioidessa työmaalta saatu käytännön informaatio on usein keskeisessä asemassa.

Tilaajille

latauspisteet

2.11.2023

Laki määrää taloyhtiöt asentamaan latauspisteitä

Laki määrää taloyhtiöitä asentamaan kiinteistöihinsä sähköajoneuvojen latauspistevalmiuden. Taloyhtiöt eivät ole velvoitettuja tekemään latauspaikkoja, vaan yksinomaan valmiudet sellaisen asentamiseksi. Uusi laki on aiheuttanut taloyhtiöille päänvaivaa.

Tilaajille

lämmityksen taso

30.10.2023

Kuka päättää lämmityksen tason alentamisesta?

Taloyhtiössä halutaan laskea lämmityksen tasoa, mutta kuka lämmityksestä oikein päättää? Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka vaikuttavat osakkeenomistajiin. Hallitus ei siis yksin voi tehdä päätöstä lämpötilan laskusta.

Tilaajille

vastikkeenmaksu

23.10.2023

Vastikkeenmaksu perustuu yhtiöjärjestykseen

Yhtiövastikkeen maksaminen on yksi osakkeenomistajan olennaisimmista velvollisuuksista. On siis sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön etu, että vastikkeenmaksuvelvollisuudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä selkeästi. Näin ei kuitenkaan aina ole.

Tilaajille

16.10.2023

Juristiliitto selvittäisi yhteiskunnallisen luototuksen taloyhtiöille

Talouden taantuma on lisännyt merkittävästi rakennusalan yritysten ja jopa asunto-osakeyhtiöiden konkursseja. Pahimpaan taloustilanteeseen joutuneille taloyhtiöille tulisi selvittää yhteiskunnallisen luototuksen mahdollisuuksia, esittää Juristiliitto.

taloyhtiön talous haasteet

13.10.2023

Taloyhtiön taloudellisia haasteita on ryhdyttävä ratkomaan ajoissa

Monien talous on tiukoilla, kun inflaatio kiihtyy ja asumiskustannukset nousevat. Taloyhtiön johdon tehtävänä on varmistaa, että taloyhtiön rahat riittävät ja vastikerästeihin puututaan ajoissa.

Tilaajille

asunto-osakeyhtiölaki

10.10.2023

Asunto-osakeyhtiöt tarvitsevat edelleen oman lain

Asunto-osakeyhtiölaki on nimenomaan taloyhtiöitä varten säädetty laki. Ennen ensimmäistä asunto-osakeyhtiölakia myös taloyhtiöiden toimintaa ohjasi osakeyhtiölaki. Aikaa myöten kävi kuitenkin selväksi, että taloyhtiöt tarvitsevat oman lainsäädännön.

Tilaajille