Hallitus on 26. maaliskuuta antanut esityksensä huoneenvuokralain päivittämiseksi. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana.
Lain päivitys tuo mukanaan useita pieniä käytäntöihin vaikuttavia muutoksia, kertoo Suomen Vuokranantajat. Yksi niistä koskee irtisanomisaikoja.
Nykyisin vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Uuden lain myötä pidempi irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen. Vuokralaisella on puolestaan aina yhden kuukauden irtisanomisaika, eikä siihen ole tulossa mitään muutoksia.
Vuokrasuhteen aikainen viestintä helpottuu lainmuutoksen myötä. Vastaisuudessa osapuolet voivat sopia, että kaikki vuokrasuhteen viestintä purkuilmoitusta myöden hoidetaan sähköisten kanavien kautta.
– Sähköisen tiedoksiannon mahdollistaminen takaa, ettei varoitusta tai vuokrasuhteen päättämisilmoitusta voi enää vältellä yhtä helposti kuin ennen, Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah sanoo.
Päivitetyssä laissa kiinnitetään huomiota muiden sopimusmallien lisäksi niin sanottuihin hybridisopimuksiin. Niiden tarkoituksena on sopia ensin tietty minimiasumisaika, jonka jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti.
– Tällaiset sopimukset ovat olleet hyvin yleisiä vuokramarkkinoilla jo pitkään, vaikka laki ei ole niitä tunnistanut. Nyt lakiin tulee säännös siitä, miten asiasta tulee sopia ja mitä se tarkoittaa. Lakimuutos edellyttää useiden vuokrasopimusmallien päivittämistä, Ahsanullah kertoo.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyö jää pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään