5 asunnon laitetta tai osaa, jotka taloyhtiön kuuluu korjata

Taloyhtiön osakkaan ei tarvitse korjata aivan kaikkia asuntonsa vikoja itse, vaan osa korjauksista kuuluu taloyhtiön tehtäväksi. Osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa. Tärkeimmät vastuukohdat on koottu Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -julisteeseen. Seuraavassa on mainittu 5 asunnon laitetta tai osaa, joiden korjaamisesta vastaa lain mukaan taloyhtiö.*

1. Vessanpönttö (WC-istuin)

Taloyhtiö vastaa vessanpöntön kunnossapidosta, koska pönttö kuuluu osana yhtiön vastuulle kuuluvaan perusjärjestelmään (vesijohto- ja viemärijärjestelmä). Yhtiö on siis velvollinen korjaamaan esim. vuotavan (lorisevan) tai haljenneen vessanpöntön.

Jos vessanpönttö on kokonaan rikki ja se joudutaan vaihtamaan, yhtiö on velvollinen hankkimaan sen tilalle yhtiön perustason mukaisen pöntön. Jos osakas haluaa hienomman vessanpöntön, hän joutuu maksamaan perustasoisen vessanpöntön hinnan ylittävän osuuden kustannuksista itse.

2. Hana

Asunnon hanat (esim. keittiön ja kylpyhuoneen hanat) ovat osa vesijohtojärjestelmää ja kuuluvat siten taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiö joutuu korjaamaan esim. osakkaan rikkoontuneen hanan.

Jos osakas tai hänen edeltäjänsä on asennuttanut asuntoon perustasoa hienomman hanan, yhtiö ei ole velvollinen hankkimaan rikkoontuneen hanan tilalle samanlaista. Yhtiö kustantaa sen sijaan uuden perustasoisen hanan.

Kannattaa huomata, että hanojen suutinten puhdistus kuuluu osakkaan tehtäväksi. Lisäksi osakas vastaa tiettyjen hanaan liittyvien osien, kuten suihkuletkun ja pesukoneen letkun, kunnossapidosta.

3. Vesilukko

Taloyhtiö vastaa vesilukon kunnossapidosta, eli se on velvollinen hankkimaan uuden vesilukon rikki menneen tilalle.

Osakas vastaa siitä, että vesilukko ei tukkiudu. Vesilukko tulee puhdistaa säännöllisesti, jottei synny viemäritukosta ja siten vesivahinkoa. Viemäriputkissa olevien tukosten avaamisesta vastaa taloyhtiö.

4. Ulko-oven lukko

Ulko-ovi kuuluu kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulle, joten yhtiö vastaa myös ulko-oven lukon kunnossapidosta. Lukolla tarkoitetaan tässä kohtaa peruslukkoa – jos osakas on asentanut oveen muita lukkoja, esim. ns. turvalukon, hän vastaa niiden kunnossapidosta itse.

Jos osakas haluaa teettää avaimia yhtiön vastuulle kuuluvaan oven lukkoon, hänen tulee sopia tästä isännöitsijän tai muun taloyhtiön edustajan kanssa.

5. Valaisimen kytkentäpiste

Taloyhtiön sähköjärjestelmän kunnossapidosta vastaa taloyhtiö, joten myös katossa olevat valaisinten kytkentäpisteet (sokeripalat ja valaisinpistorasiat) kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esimerkiksi valaisinpistorasia rikkoontuu, sen korjauttamisesta vastaa taloyhtiö.

Osakas vastaa sen sijaan omien valaisintensa kytkennästä.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -julisteesta on helppo tarkistaa osakkaan ja taloyhtiön tärkeimmät vastuut keittiön, kylpyhuoneen, muiden huonetilojen sekä ovien ja ikkunoiden osalta. Tarkka vastuunjako löytyy Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -oppaasta.

*) Vastuunjaosta voidaan määrätä myös toisin taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tarkista aina vikatilanteissa oman taloyhtiösi vastuumääräykset yhtiöjärjestyksestä tai esim. isännöitsijältä.

**********

Artikkelia muokattu 12.3.2019 klo 12:00:

Muutettu kohdan 3 vesilukko osalta vastuunjakautuminen uuden kunnossapitovastuun mukaiseksi, eli vesilukon puhdistus kuuluu jatkossa yhtiön vastuulle. Osakkaan vastuulla on huolehtia siitä, että vesilukko ei tukkiudu.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

22.1.2018

Kiinteistölehden lakipähkinät 2017

Kiinteistölehden lakipähkinät on koonti vuonna 2017 Suomen Kiinteistölehdessä julkaistuista lakipähkinöistä. Kysymyksiin vastaavat Suomen Kiinteistöliiton, Kiinteistöliitto Uusimaan ja Suomen Vuokranantajien asiantuntijat. Kuka maksaa hissin?

9.1.2019

Vuoden 2018 lakipähkinät

Tähän artikkeliin on koottu kaikki Suomen Kiinteistölehdessä vuonna 2018 julkaistut lakipähkinät. Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja? Heinäkuussa 2010 muuttunut asunto-osakeyhtiölaki toi kokonaan uuden käsitteen asunto-osakeyhtiömaailmaan – toiminnantarkastus ja toiminnantarkastaja.

23.5.2017

Taloyhtiön hallitus ja tehtävät

Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtäväksi on säädetty huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on siten taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista.

27.2.2015

Asunnon ostajan epätietoisuus on yleistä

Valitettavan usein kerrostaloasunnon ostajat eivät osaa kysyä asuntonäytöllä muista tulevista taloyhtiön saneerauksista kuin putkiremontista. Kuntoarvioraporttia tai PTS eli Pitkän Tähtäimen Suunnitelmaa ei osata pyytää nähtäväksi ja näin ollen arvio tulevaisuuden kustannuksista jää heikoksi ja taloustilanne asunnon omistajalla saattaa yllättävien saneerausten takia olla vaarassa hyvinkin pian. Nykypäivän kerrostaloasunnon ostajien keskuudessa kestoaiheena tuntuu olevan huoli taloyhtiön putkiremonttitilanteesta.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti