Vuokrasopimusta laadittaessa tulee huomioida kolme asiaa: vakuus, sopimuksen kesto ja vuokrankorotusehto, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Näin sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat aloittaa uuden vuokrasuhteen luottavaisin mielin.
Vuokrasopimuksia on pääasiassa kahdenlaisia: määräaikaisia ja toistaiseksi voimassa olevia. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen yhteydessä on kuitenkin alettu käyttää sopimusehtoa, jota kutsutaan myös nimellä hybridisopimus. Se sitouttaa molemmat osapuolet vuokrasuhteeseen tietyksi ajaksi.
Vuokralaisen on muistettava asuntoa vuokratessaan muutamia käytännön asioita. Asuntoa on hyvä käydä katsomassa ennen vuokraamista, ja vuokrasopimus on luettava huolella. Asunnon kunto kannattaa dokumentoida tarkasti, sillä vuokralaisella on oikeus siistiin asuntoon.
Jo sovittua vuokrasopimusta ei voi perua esimerkiksi paremman asunnon löytymisen vuoksi. Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sopimus sitoo molempia osapuolia, sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Sopimus voi syntyä myös ilman sopimusasiakirjaa.
Korkojen ja vastikkeiden nousu ei automaattisesti mahdollista vuokrankorotuksia, muistuttaa Suomen Vuokranantajat. Vuokrankorotusehto kannattaa kirjata vuokrasopimukseen, ja jos näin ei ole tehty, vuokranantaja ja vuokralainen voivat neuvotella asiasta.
Vuokrasopimus on sitova jo ennen sen allekirjoittamista, heti kun toinen osapuoli on hyväksynyt toisen tarjouksen. Hyvässä vuokrasopimuksessa kerrotaan ehdot selvästi, ja se kannattaa vielä käydä yhdessä läpi ennen allekirjoittamista.
Korkein oikeus päätyi ennakkoratkaisussaan kohtuullistamaan yksityishenkilön vuokrasopimuksen velvoitteiden vakuudeksi antamaa takaussitoumusta. Vuokranantajien mukaan henkilötakaus on yhä varteenotettava vakuusmuoto.
Vuokralainen purki vuokrasopimuksen, kun taloyhtiö uhkasi ottaa huoneiston hallintaansa. Vuokrasopimus koski liiketoiminnan aloittamista huoneistossa, vaikka taloyhtiö oli kieltänyt liiketoiminnan kyseisessä huoneistossa. Asiaa puitiin käräjäoikeudessa ja hovioikeudessa.
Tilaajille
Vuokra-asunnon houkuttelevuutta voi lisätä tekemällä joustoja vuokrasopimukseen, sanoo Suomen Vuokranantajat ry. Jos etsii vuokralaista sesongin ulkopuolella, kannattaa kuunnella vuokralaisehdokkaita tarkasti ja selvittää, mitä toiveita heillä on vuokrasopimuksen suhteen.
Pääkaupunkiseudun markkinoille on tullut runsaan rakentamisen ansiosta tuhatmäärin uusia vuokra-asuntoja. Siksi osalla asuntosijoittajista on ongelmia vuokralaisten löytämisessä vanhoihin asuntoihin. Kun kysyntä vuokramarkkinoilla hiipuu, varsinkin piensijoittajat panevat yksiöitään ja kaksioitaan myyntiin.
Elävän musiikin yhdistyksen (Elmu) konserttitoiminnan siirtyminen Puhoksen jättäneen Alepan tiloihin ei ole mahdollista, kertoo Helsingin Sanomat. Elmu oli jo kertonut julkisuuteen neuvottelevansa keikkatoimintojen siirtämisestä Puotinharjun vanhaan ostoskeskukseen. Konserttisali olisi sijainnut kiinteistön pohjoisimmassa osassa.
Jos vuokranmaksu takkuaa tai vuokra jää kokonaan maksamatta, vuokranantajan kannattaa puuttua asiaan nopeasti. Lue Suomen Vuokranantajat ry:n neuvontalakimies Susanna-Maria Aarnivuon vinkit vuokranmaksuongelmien selättämiseen. 1.