Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Joskus vuokrasopimuksen päättäminen saattaa olla ainoa vaihtoehto.
Mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa ajallaan, vuokranantajan kannattaa ottaa häneen ripeästi yhteyttä esimerkiksi puhelimitse tai sähköpostitse.
– Usein jo tämä riittää korjaamaan tilanteen, jos vuokranmaksu on viivästynyt vaikkapa vuokralaisen unohduksen vuoksi, sanoo Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä.
Jos vuokralainen ei yhteydenotosta huolimatta maksa erääntynyttä vuokraa, hänelle voi lähettää kirjallisen maksumuistutuksen. Siinä voi vaatia myös pientä muistutusmaksua, kun vuokran erääntymisestä on kulunut vähintään 14 päivää.
Vuokralaisen vapaaehtoinen maksusuoritus on usein myös vuokranantajan kannalta paras ratkaisu. Jos ongelma ei ratkea maksumuistutuksella, maksuhaluisen ja -kykyisen vuokralaisen kanssa voidaan tehdä kirjallinen maksusopimus, jossa sovitaan vuokravelkojen maksamisesta useammassa erässä.
– Yhtenä ratkaisuna vuokranmaksuongelmiin voi toimia myös vuokrasopimuksen mukaisen eräpäivän siirtäminen myöhemmäksi, jos esimerkiksi vuokralaisen eräpäivästä poikkeavan palkkapäivän vuoksi hänellä on haasteita maksaa vuokra ajallaan.
Vuokranantaja voi halutessaan myös ulkoistaa velan perinnän perintätoimistolle. Tällöin perintätoimisto lähettää vuokralaiselle perintäkirjeet sekä tarvittaessa neuvottelee maksujärjestelyistä.
Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat milloin tahansa päättää vuokrasopimuksen yhteisymmärryksessä vapaasti sovittavaan ajankohtaan.
Vuokranantaja voi myös irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen, mikäli vuokralaisella on toistuvasti vuokranmaksun laiminlyöntejä ja viivästymisiä. Vuokranantajalla on lisäksi oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi, jos vuokralaisella on rästissä vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.
– Vuokranantajan tulee pitää mielessä, että jos vuokralainen ei sopimuksen päättämisestä huolimatta muuta pois asunnosta, vuokranantaja ei saa vaihtaa asunnon lukkoja tai tyhjentää asuntoa omavaltaisesti. Tällöin tarvitaan häätö, joka on ulosottoviranomaisen tehtävä, Penttilä muistuttaa.
Jos tilannetta ei saada korjattua yhteisymmärryksessä vuokralaisen kanssa, vuokrasaatavia voidaan periä oikeusteitse. Oikeudellinen perintä on mahdollista myös häädön hakemisen yhteydessä.
– Vakavammissa vuokranmaksun laiminlyönnin tilanteissa joudutaan usein hakemaan samalla kertaa vuokrasopimuksen purkua, häätöä sekä maksutuomiota rästeille. Vuokralaiselle tämä tarkoittaa usein myös maksuhäiriömerkintää, sanoo Penttilä.
Avoin viestintä vuokrasuhteissa on tärkeää. Vuokralaisen kannattaa olla aina hyvissä ajoin yhteydessä vuokranantajaansa, jos hänellä on hankaluuksia maksaa vuokra ajallaan.
Lue lisää:
Vuokralainen aiheutti vahinkoa taloyhtiölle – kuka vastaa?
Asumismaksuista johtuvat velkaongelmat ovat kasvaneet – yhä useampi saa häätöhaasteen
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Kun vuokralainen nukahtaa suihkuun, kuka vastaa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta siitä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö? Suomen Vuokranantajat muistuttaa korjausvastuun ja korvausvastuun eroista.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään