Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Kerrostalon asukas asensi luvatta ilmalämpöpumpun parvekkeelleen. Hovioikeus päätti, että lämpöpumppu saa jäädä parvekkeelle vastoin taloyhtiön kieltoa, kertoo Iltalehti. Turun hovioikeuden näkemyksen mukaan ilmalämpöpumppu toi hyötyä sen asentaneelle osakkaalle, kun taas taloyhtiölle siitä koituva haitta on suhteellisen vähäinen.
Saako taloyhtiö teettää avaimia remontointiyrityksen työntekijöille, ja kenelle vastuu kuuluu, jos huoneistoissa tapahtuu vahinkoa? Helsingin Sanomien Kysy asumisesta -palsta kertoo vastauksen kysymyksiin. On epätavallista, että taloyhtiö teettää lisäavaimia remonttityöntekijöille.
Huolimatta osakeluettelon siirtopalvelun viivästymisestä oli huoneistotietojärjestelmän piirissä marraskuun puolivälissä jo 1 252 taloyhtiötä, joissa on yhteensä 21 187 huoneistoa. Tiedot esitteli Kai Andersin Maanmittauslaitoksen digipäivässä 19.11.2019. Osakehuoneiston omistuksen rekisteröintejä oli huoneistotietojärjestelmään tehty 3 017.
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen antaa blogissaan neuvoja taloyhtiöille, joiden yhtiökokouskutsujen lähettämisajankohta osuu yhteen Postin lakon kanssa. Hän arvioi, että toimittamalla kutsut lain ja yhtiöjärjestyksen vaatimalla tavalla, tullee kokous laillisesti koolle kutsutuksi Postin lakosta huolimatta. Tästä huolimatta taloyhtiön tulisi turhia kokouksen moitekanteita välttääkseen yrittää toimittaa kutsut varmuudella kaikille osakkaille.
Vuoden 2020 alusta tulee voimaan laaja lakikokonaisuus, jonka keskeinen elementti on vaatimus EU- ja ETA-alueiden ulkopuolisten ostajien kiinteistöostojen luvanvaraisuudesta Suomessa. Lupaprosessilla ei pyritä hidastamaan tai hankaloittamaan ulkomaista kiinteistökauppaa Suomessa, mutta se antaa valtiolle tarvittaessa mahdollisuuden puuttua sellaiseen kiinteistöhankintaan, jonka voidaan katsoa vaarantavan kansallista turvallisuutta. Uusien lakien myötä puolustusministeriöstä tulee lupaviranomainen, joka käsittelee lupahakemukset ja tekee […]
Yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki, joka määrittää yhtiön pelisäännöt. Esimerkiksi asunnon ostamista harkitsevan on tärkeää tutustua yhtiöjärjestykseen ennen ostopäätöstä. Kiinteistöliiton lakimiehet kampanjoivat tänä syksynä sen puolesta, että taloyhtiöt pitäisivät tärkeimmän asiakirjansa aina ajan tasalla.
Kymenlaakson käräjäoikeus katsoi asuntoaan myyneen miehen laiminlyönneen tiedonantovelvollisuutensa asuntokauppojen yhteydessä ja määräsi tämän maksamaan ostajille korvauksia, kertoo Taloussanomat. Virheet tulivat ilmi, kun asunnon kylpyhuoneessa alkoi löyhkätä melko pian kaupanteon jälkeen. Syynä oli kosteuden pääsy lattiakaivosta rakenteisiin.
Sädesienen tuhoaman As oy Otavallanhovin tontti ammottaa yhä tyhjillään Tampereen keskustassa, koska kaksi viereistä asunto-osakeyhtiötä on valittanut kaavapäätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen (KHO), kertoo Aamulehti. Hämeenlinnan hallinto-oikeus hylkäsi marraskuussa 2018 As oy Tuomiokirkonkatu 23:n ja As oy Pirkanportin tekemät valitukset Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksymästä asemakaavan muutoksesta. Asunto-osakeyhtiö Otavallanhovin koko osakekanta oli viime vuoden puolella myynnissä, mutta kaupat eivät […]
Heinäkuusta 2019 alkaen kiinteistöosakeyhtiöiden täytyy tehdä kaupparekisteri-ilmoitus tosiasiallisista edunsaajistaan. Tosiasiallisena edunsaajana pidetään luonnollista henkilöä, jolla on yli 25 prosentin omistus kiinteistöosakeyhtiössä tai vastaava ääniosuus yhtiössä. Tosiasiallisena edunsaajana pidetään myös luonnollista henkilöä, joka muulla tavoin (esimerkiksi osakassopimuksen perusteella) käyttää tosiasiallisesti määräysvaltaa kiinteistöosakeyhtiössä.
Lain käyttäminen on aina myös soveltamista ja tulkintaa, jossa ensiarvoisena apuna on ajantasainen lakikommentaari. Asunto-osakeyhtiölakiin on tullut paljon muutoksia, ja siksi perinteinen Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaari on päivitetty. Kommentaarissa avataan asioita myös oikeustapauksien kautta.
Laki sähköisen viestinnän palveluista velvoittaa asunto-osakeyhtiön päästämään asukkaan valitsema teleyritys viestintäverkkonsa, jos vapaata kapasiteettia on tarjolla, muistuttaa liikenne- ja viestintävirasto Traficom sivuillaan. Kiinteistön omistaja ei siis saa rajoittaa asukkaiden vapautta hankkia laajakaistayhteyksiä valitsemaltaan palveluntarjoajalta. Traficom on vastikään antanut velvoittavan päätöksen tilanteessa, jossa taloyhtiö ei ole antanut teleyritykselle tarvittavaa pääsyä kiinteistön sisäiseen verkkoon asiakkaan laajakaistan avaamiseksi.
Yksityisyyden ja henkilötietojen suoja on otettava erityisesti huomioon, kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvonnan käyttöönottoa, kerrotaan Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n verkkosivuilla. Yleisesti ottaen kameravalvonnan hankintapäätös kannattaa asumiseen vaikuttavana ja taloyhtiölle epätavallisena hankintana viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Päätöksenteon tueksi tarvitaan äänestystilanteissa yksinkertainen enemmistö.