Jaakko Lindfors
Kenen hallintaan pihan autopaikat kuuluvat? Osakas omistaa asunto-osakeyhtiössä vain osakkeet, joiden nojalla hänellä on oikeus hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa. Osakeryhmä voi tuottaa hallintaoikeuden myös muuhun tilaan kuin asuinhuoneistoon, esimerkiksi autopaikkaan.
Autopaikka on osakashallinnassa vain, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräystä, jonka mukaan tiettyyn huoneistoon tai kaikkiin huoneistoihin kuuluu autopaikka tai vaihtoehtoisesti autopaikat voivat olla yhtiöjärjestyksessä mainittu omina osakkeinaan. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että autopaikka on edellä selostetulla tavalla osakashallinnassa, se on yhtiön hallinnassa. Tällöin yhtiö vuokraa paikkoja asukkaiden käyttöön.
Mikäli autopaikan hallinta perustuu pelkästään yhtiöjärjestysmääräykseen, jonka mukaan huoneistoon kuuluu autopaikka, ei kyseistä paikkaa voi erikseen myydä toiselle. Kyseisen autopaikan hallinta perustuu tällöin niiden osakkeiden omistamiseen, joilla hallitaan myös asuinhuoneistoa. Paikat ovat tällöin kytköksissä asuinhuoneistoihin, eikä niitä voida noin vain erottaa toisistaan. Autopaikkoja voidaan lähtökohtaisesti myydä ja ostaa erikseen vain, mikäli ne ovat omina osakkeinaan. Tällöin autopaikoilla voidaan käydä kauppaa kuten muillakin asunto-osakeyhtiön osakkeilla, eli esimerkiksi asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavilla osakkeilla.
Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 10/2021.
Jaakko Lindfors
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Lämmitys on iso kuluerä kiinteistölle, joten sen energiatehokkuudella on suuri vaikutus talouteen. Älykäs lämmityksen ohjaus tarjoaa tietoa lämmityksen tilasta ja kohtuullistaa energiankulutusta. DNA:n Wattinen on ylivertainen lämmityksen ohjausratkaisu varsinkin kolmessa tilanteessa.
DNA
Kyselyn mukaan 19 prosentilla isännöitsijöistä on hallinnoinnissaan kohteita, joissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Osuus on mittaushistorian suurin. Taantuvilla ja väestöään menettävillä alueilla osuus on peräti 36 prosenttia.
Kiinteistöihin asennettavia sähköautojen latauslaitteita myytiin viime vuonna noin 30 000 kappaletta. Se on 13,3 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Hidaslatauslaitteiden myynti piti pintansa ja jopa kasvoi hieman.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään