Onko osakkaalla oikeus asentaa ilmalämpöpumppu parvekkeelle?

Korkein oikeus on antanut ratkaisun (KKO 2021:32) osakkaan oikeudesta asentaa ilmalämpöpumppu huoneistoparvekkeelleen. Korkein oikeus katsoi hieman yllättäen, että osakkaalla oli lähtökohtaisesti oikeus asennuksen tekemiseen. Taloyhtiö ei sitä ainakaan kyseisessä tapauksessa voinut estää, vaikka asennus edellyttää mm. läpiviennin tekemistä yhtiön hallinnassa olevaan julkisivuun. KKO päinvastoin tulkitsi parvekkeen seinän olevan tältä osin osakkaan hallinnassa.

Tapauskohtaisesti voi kuitenkin olla niin, että taloyhtiöllä on edelleen oikeus kieltää lämpöpumpun asentaminen tai ainakin asettaa sille ehtoja. Ennen kuin osakkeenomistaja ryhtyy tekemään tilausta ensi kevättä varten, hänen tulee ottaa huomioon monta seikkaa.

Ensinnäkin asunto-osakeyhtiölaki joka tapauksessa edellyttää, että taloyhtiölle tehdään aina kirjallinen muutostyöilmoitus ennen kuin asennushankkeeseen ryhdytään. Muutostyöilmoituksesta olisi hyvä käydä ilmi, millaista laitetta ollaan asentamassa, sekä asennuksen suorittavan liikkeen tiedot, laitteen tarvitseman sähkönsyötön toteutus ja tieto siitä, mihin kohtaan parveketta ulkoyksikkö sijoitetaan. Ulkoyksikölle paras paikka on parvekekaiteen alapuolella, omalle jalustalleen asennettuna. Saatuaan muutostyöilmoituksen taloyhtiön tulee tarvittaessa informoida hankkeesta myös naapuriosakkaita, joilla on mahdollisuus ottaa kantaa asiaan tai perustellusta syystä asettaa ehtoja tai vastustaa muutostyötä.

Lämpöpumppua ei keskuslämmitteisessä kerrostalossa saisi asentaa muuhun kuin jäähdytyskäyttöön. Hyvin tärkeää on suunnitella, miten kondenssiveden poisto järjestetään. Laite tuottaa käydessään kondenssivettä sitä enemmän, mitä lämpimämpää sisäilma on. Vedenpoisto tuleekin järjestää niin, ettei parvekkeelle tai muille taloyhtiön rakenteille aiheudu vahinkoa. Samoin asianmukaisten ja laadukkaiden tärinänvaimentimien asentaminen voi olla tarpeellista.

Osakkaan tulee huolehtia siitä, että muutostyö tehdään hyvää rakentamistapaa noudattaen ja käyttäen asentajaa ja yritystä, jolla on asianmukaiset luvat (Tukes, sähköurakointi) lämpöpumpun asentamiseen ja mahdollisten sähkötöiden tekemiseen. Taloyhtiöllä on suoraan asunto-osakeyhtiölain nojalla oikeus valvoa muutostyötä niin, että valvonnasta aiheutuvat kustannukset kuuluvat osakkeenomistajan maksettavaksi. Yhtiön on syytä huomioida läpiviennit, ulkoyksikön kiinnitystapa, kondenssiveden poisto sekä äänitaso.

Osakkeenomistaja vastaa tekemistään muutostöistä, myös lämpöpumppulaitteiston asennuttamisesta. Vastuu ei katkea, vaikka osakkeet myytäisiin edelleen ja osakas muuttaisi pois yhtiöstä. Tämänkin vuoksi oikeaan asennustapaan on kiinnitettävä huomiota. Asennuksesta kannattaa lisätä maininta isännöitsijäntodistukseen.

Laitteiston kunnossapitovastuu on aina kulloisellakin osakkeenomistajalla, koska kyseessä on osakaslähtöinen lisätyö. Osakkaan tulee tarkastaa ilmalämpöpumpun, asennustelineen ja värinänvaimentimien kunto vuosittain. Ilmalämpöpumppu tulee huoltaa säännöllisesti valmistajan ohjeiden mukaisesti ja tarvittaessa valtuutettua huoltoliikettä käyttäen. Yhtiöjärjestyksessä saattaa olla tarkempia määräyksiä kunnossapitovastuusta.

Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 9/2021.