Vaihto osakasisännöinnistä ammatti-isännöintiin voi olla vaikeaa varsinkin hyvin pienelle taloyhtiölle.
Kiinteistöliitto kysyi jäsentaloyhtiöiden edustajilta näkemyksiä isännöintipalveluiden saatavuudesta. Kysely kohdistettiin korkeintaan 10 huoneiston yhtiöihin kaikkialla Suomessa.
Tulosten perusteella isännöintipalveluiden saatavuus on keskimäärin kohtalaista, mutta vaihtelee huomattavasti olosuhteiden mukaan. Pienimpien (1–5 asuntoa) yhtiöiden oli selvästi vaikeampaa löytää ammatti-isännöitsijää kuin 6–10 asunnon yhtiöiden. Itä- ja Pohjois-Suomessa isännöitsijä on löytynyt keskimäärin helpoimmin ja pääkaupunkiseudulla huonoimmin. Merkittävä tekijä oli myös, oliko taloyhtiöllä jo ammatti-isännöitsijä, joka haluttiin vaihtaa tai kilpailuttaa – vai aiottiinko vaihtaa osakkaan tekemä tai muu ”oto-isännöinti” ammattimaiseen. Jälkimmäisessä tapauksessa tarjouksia saatiin vastaajien mukaan selvästi vähemmän.
Vastanneista noin 470 taloyhtiöstä kahdella kolmesta oli ammatti-isännöitsijä. Pääkaupunkiseudulla osuus oli miltei 20 prosenttiyksikköä pienempi, noin 45 %. Vastaajien mukaan isännöintipalveluita oli hyvin tai kohtalaisesti saatavissa 45 prosentissa vastaajayhtiöitä. Huonoksi tai kohtalaisen huonoksi saatavuutta arvioi 33 prosenttia vastaajista. Pääkaupunkiseudulla hyvin tai huonosti isännöintipalveluita saatavaksi arvioineiden vastausosuudet olivat suurin piirtein yhtä suuria.
Kahden viime vuoden aikana tarjouskierroksen järjestäneistä taloyhtiöistä 17 % ilmoitti, ettei ollut saanut yhtään tarjousta. Lukema oli pienin Itä- ja Pohjois-Suomessa ja yhtiöissä, joissa on jo ammatti-isännöinti. Kaikkein pienimmät yhtiöt saivat selvästi vähemmän tarjouksia kuin 6–10 huoneistoa -kokoiset yhtiöt.
Suurin saatavuuden puutteeseen vaikuttanut tekijä on vastaajien mukaan se, että pieniin yhtiöihin panostavia isännöitsijöitä on liian vähän tarjolla. Kolmannes vastaajista ei osannut sanoa tarjousten saatavuusongelmien syytä.
Monet vastaajat kommentoivat värikkäinkin sanakääntein pienten yhtiöiden isännöintipalveluiden ongelmia. Varsin yleinen arvio oli, etteivät pienimmät yhtiöt ole isännöintitoimistoille houkuttelevia kohteita. Toisaalta kustannusrakenteen arveltiin olevan pienten taloyhtiöiden kannalta haastava. Vastaajilta oli kuitenkin myös paljon hyviä kokemuksia isännöintipalveluiden hankinnasta.
Vastaajien kehitysajatuksissa nousivat esille muun muassa useampien pienten yhtiöiden ryhmähankinnat, digitalisaation tuomat mahdollisuudet ja uudenlainen palveluiden paketointi. Palveluiden ostamiseen kaivattiin edelleen lisää koulutusta ja hyviä käytäntöjä. Toisaalta myös isännöitsijöiden koulutukseen kaivattiin paremmin pienet yhtiöt huomioivaa otetta ja palvelun muotoiluosaamista.
As Oy Porvoon Rauhankatu 39 uusi jäteastiansa kolme vuotta sitten. Vanha jätepiste sijaitsi talon seinustalla ja oli siten paloturvallisuusriski. Jätelain muutokset voivat tuottaa vaikeuksia erityisesti pienille taloyhtiöille, mutta ratkaisuja löytyy.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiöiden mahdollisuudet saada lainaa ovat heikentyneet, kun pankit kiristävät kriteerejään. Erityisen synkältä tilanne näyttää yhtiöissä, joiden asukkaista valtaosa on eläkeläisiä. Myös tyhjillään olevat asunnot muodostavat yhtiölle riskin.
Vastuullisuuskeskustelu ulottuu lähivuosina myös taloyhtiöihin, ja hyvin hoidetut taloyhtiöt nousevat arvoon. Vastuullisuuteen kuuluu niin ekologinen, taloudellinen kuin sosiaalinen vastuu. Suunnitelmallinen kiinteistönpito on keskeinen osa vastuullisuuden johtamista.
Isännöitsijän valitsee taloyhtiön hallitus ja valinta tehdään enemmistöpäätöksenä. Joskus isännöitsijä halutaan kuitenkin syystä tai toisesta vaihtaa. Tällöin on hyvä ottaa huomioon irtisanomisaika ja sopimusehdot.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään