Jukka Laakso
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisun mukaan isännöitsijän virheet isännöitsijäntodistuksen sisällössä saattavat johtaa vahingonkorvauksiin.
Kiinteistölehti Lounais-Suomen 4/2023 numerossa kirjoitin otsikolla ”Kuka päättää isännöitsijäntodistuksen sisällöstä?”. Tuolloin esillä oli hovioikeuden ratkaisu siitä, voiko osakkeenomistaja vaatia käräjäoikeudessa isännöitsijäntodistuksen muuttamista. Hovioikeuden mukaan tuomioistuimella ei ole toimivaltaa määrätä yksittäisen isännöitsijäntodistuksen sisällöstä. Hovioikeus katsoi ko. ratkaisussa, että asia saattaa tulla ratkaistavaksi vahingonkorvausasiana. Nyt kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä ja siihen liittyvää vahingonkorvausvastuuta.
Tapauksen tausta: Myyjä oli myynyt asunto-osakkeet 22.11.2018 päivätyllä kauppakirjalla. Myöhemmin ilmeni, että ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja suunnitteilla olevasta laajasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja, vaikka hankesuunnitelma oli laadittu 23.3.2018 ja sisälsi muun muassa julkisivujen uusimisen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jukka Laakso
Asianajaja Jukka Laaksolla on vankka kokemus erilaisten asunto-osakeyhtiöihin ja kiinteistöihin liittyvien oikeudellista osaamista vaativien tilanteiden ratkaisijana toimimisesta sekä neuvotteluteitse että oikeudenkäynneissä.
Jos vastiketta on peritty virheellisesti, on osakkeenomistajalla oikeus vaatia virheellisen vastikkeen oikaisua. Yhtä lailla taloyhtiöllä on oikeus vaatia vastikkeen oikaisua sen havaitessa, että vastiketta on peritty liian vähän.
Tilaajille
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjaan tulee merkitä kaikki virheet sekä niihin liittyvät vaatimukset. Sen lisäksi on merkittävä virheet, joiden osalta urakoitsijaan ei kohdistu vaatimuksia, ja sekin, miksi ei.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään