Kaikki artikkelit

Sivu 411

16.5.2017

Kunnossapitotarveselvitys esitettävä vuosittain yhtiökokouksessa

Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa – nimenomaan tilinpäätöskokouksessa – kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Kunnossapitotarveselvitykselle ei laki aseta mitään määrämuotoa. Kunnossapitotarveselvityksen pohjalta käydään keskustelua seuraavan viiden vuoden kunnossapidon tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiövastikkeisiin.

16.5.2017

Talkoot ja pihan pelisäännöt

Taloyhtiössä asuminen tarkoittaa yhteiseloa taloyhtiön muiden asukkaiden kanssa. Parhaimmillaan taloyhtiö muodostaa yhteisön, jossa kaikki viihtyvät. Jokaisella osakkaalla ja asukkaalla on tärkeä rooli siinä, että asuminen taloyhtiössä sujuu mukavasti, viihtyisästi ja vastuullisesti.

15.5.2017

Toukotalkoot laittaa kodin kesäkuntoon

Kesän kynnyksellä on syytä virittää kodin tekniset laitteet kesäkuntoon. Tarpeettomat lämmitysjärjestelmät ja -laitteet kytketään pois päältä talven jäljiltä ja sadevedenpoiston toimivuus tarkastetaan. Lattialämmitystä tarvitaan märkätiloissa kesäaikanakin mukavuuden varmistamiseksi sekä home- ja kosteusvaurioiden estämiseksi, mutta termostaatin voi sään lämmettyä säätää pienemmälle ja säästää sähköä.

15.5.2017

Tilinpäätös

Taloyhtiön tilinpäätöksen tulee antaa oikeat ja riittävät tiedot osakkeenomistajille taloyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Sellainen olennainen tieto, joka ei käy ilmi tuloslaskelmasta ja taseesta, on annettava liitetiedoissa. Tilinpäätöksestä selviää mihin taloyhtiössä on rahaa käytetty ja miten menot on katettu.

15.5.2017

Taloyhtiön strategia ja hyvä hallintotapa

Taloyhtiön strategia Taloyhtiön johtamisen on oltava pitkäjänteistä ja siinä on otettava huomioon kiinteistön koko elinkaari sekä kestävä kehitys. Taloyhtiön hallinnon ja osakkaiden vastuulla on toimia siten, että kiinteistön arvo säilyy tai jopa nousee ja että asunnoissa on viihtyisä ja mukava asua ja ennen kaikkea että asunto-osakeyhtiö pystyy jatkuvasti tuottamaan osakkaiden ja asukkaiden tarvitsemia asumispalveluita tehokkaasti, […]

15.5.2017

Kiinteistöalan konkari julkaisi esikoisrunokokoelman

Kiinteistöalan moniosaaja Tauno Tuomivaara on julkaissut esikoisrunokoelmansa 72-vuotiaana. Odysseuksen jalanjälki -teos julkaistiin lauantaina 13.5. Tuomivaara on toiminut muun muassa Pohjois-Suomen Hakan toimitusjohtajana sekä VVOn investointijohtajana. Hän vaikuttaa edelleen alalla muun muassa Setlementtiasunnot Oy:n hallituksen jäsenenä.

15.5.2017

Polkupyörien säilytys ja pyörävaraston tyhjennys

Taloyhtiön pyörävarastoon kertyy helposti tavaraa ja ajoittain on syytä tehdä varaston tyhjennys, jotta asukkaiden pyörät ja muut tarpeelliset välineet saadaan sinne mahtumaan. Näillä sivuilla kerrotaan polkupyörien säilyttämisestä, pyörävaraston siivoukseen liittyvästä tiedottamisesta sekä toimivista menettelytavoista sen suhteen mitä merkitsemättömille polkupyörille taloyhtiössä voidaan tehdä. Askelmerkit hylättyjen pyörien poistamiseksi taloyhtiön pyörävarastosta sekä pihan pyörätelineistä: Pyöräilyjärjestöjen Hylätyt pyörät taloyhtiöissä […]

15.5.2017

Asukaslähtöistä asumista uudella asunto-osuuskuntamallilla

Selvitysmies, ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti on luovuttanut asunto-, energia- ja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaiselle selvityksensä asukkaiden sosiaalisen asumisen osuuskuntamallista. Selvityksessään Rossilahti esittää uutta valtion tukemaa asunto-osuuskuntamallia, joka lisäisi kohtuuhintaisen asumisen tarjontaa pieni- ja keskituloisille kotitalouksille ja edistäisi ihmisten omatoimista asumisen järjestämistä. Asunto-osuuskunta voisi tuoda vaihtoehdon perinteisille vuokra- ja omistusasumisen malleille.

14.5.2017

Palvelujen ostaminen

Isännöintipalvelujen ostaminen Asunto-osakeyhtiö voi tehdä isännöintisopimuksen isännöitsijän tehtävien hoitamisesta erillisen yhtiön kanssa, jonka palveluksessa hallituksen yhtiölle valitsema isännöitsijä toimii. Isännöinti voi olla hoidettu myös siten, että isännöitsijä on suorassa sopimussuhteessa taloyhtiöön. Ammattitaitoisen isännöitsijän valitseminen on ehkä tärkein hallituksen tehtävistä.

14.5.2017

Tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus

Jos taloyhtiössä on valittuna sekä tilintarkastaja että toiminnantarkastaja, niin he molemmat antavat omat tarkastuskertomuksensa. Tämä johtuu siitä, että laissa ja muissa määräyksissä on määritelty erilaiset asiat ja eri tavoin esille tuotaviksi tilintarkastuskertomuksessa ja toiminnantarkastuskertomuksessa. Tilintarkastuskertomus on ammattilaisen eli KHT- tai HTM -tilintarkastajan tekemä tarkastuskertomus.

14.5.2017

Lemmikit

Lemmikit ovat taloyhtiöissä lähtökohtaisesti sallittuja. Joskus lemmikit aiheuttavat kuitenkin närää naapurien kesken. Esimerkiksi koiran haukunta voi kuulua taloyhtiössä asunnosta toiseen hyvin.

13.5.2017

Talousarviosta ja yhtiövastikkeesta päättäminen

Yhtiökokouksessa taloyhtiön osakkeenomistajat päättävät talousarviota käsitellessään siitä mihin taloyhtiön varoja käytetään ja millaisiksi yhtiövastikkeet muodostuvat. Hallitus ja isännöitsijä ovat valmistelleen yhtiökokoukseen osakkeenomistajien käsiteltäväksi esityksen talousarvioksi sekä vastikkeiksi. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.