Kiinteistöposti: Osakkeenomistaja voi säästyä linjasaneerauksen yhteydessä uudelta remontilta omassa huoneistossaan. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:ssä on ns. hyvityssäännös, joka on olemassa niitä tilanteita varten, joissa aiempi taloyhtiössä tehty työ voidaan hyödyntää osana yhtiön saneeraushanketta.
Hyvityssäännöksessä määritetään, millä edellytyksillä aiemmin tehty remontti voidaan hyödyntää ja kuinka aiemman remontin teettänyttä osakkeenomistajaa taloudellisesti kompensoidaan yhtiölle syntyvästä säästöstä.
Saadakseen hyvitystä (rahoitusvastikealennusta) osakkeenomistajan tulee olla aktiivinen ja vaatia sitä. Taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta oma-aloitteisesti selvittää, miten eri huoneistoissa aiemmin tehdyt työt voidaan hyödyntää yhtiön suunnitteleman saneeraustyön yhteydessä.
Hyvitystä voi saada seuraavin ehdoin:
1. Aiempi työ on taloyhtiön hyödynnettävissä
2. Aiemmasta työstä syntyy yhtiölle säästöä
3. Aiempi työ on toteutettu taloyhtiön ulkopuolisilla varoilla
4. Aiempi työ on sama kuin minkä taloyhtiö toteuttaa
Osakkaan on näytettävä mainitut hyvityksen edellytykset toteen. Tämä tapahtuu osoittamalla asianmukaisin dokumentein, miten osakkaan oma remontti toteutettiin ja valvottiin.
Hyvityspäätöksen tekee yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Yhtiökokous päättää hyvitysperiaatteen noudattamisesta ja valtuuttaa samalla yhtiön hallituksen suorittamaan hyvitysten tarkan määrän laskennan.
Hyvityksen määrästä tehdään aina ikävähennys: Mitä vanhempi osakkaan tekemä remontti on, sitä pienempi on osakkaalle sen johdosta tuleva hyvitys. Rakenteiden tekninen käyttöikä on yleensä ikävähennyksen laskentaperuste.
Hyvityssääntelyn heikkous on, ettei laissa tai sen esitöissä oteta tarkasti kantaa hyvityksen käytännön toteuttamiseen. Hyvitystilanteet ovat alttiita myös henkilöerimielisyyksille.
Valmisteltavana olevan asunto-osakeyhtiölain muutospaketin hyvityssääntelyyn on esitetty Kiinteistöpostin tietojen mukaan korjausehdotuksia, joilla osakkeenomistajan oikeutta hyvitykseen pyrittäisiin selventämään ja mahdollisesti myös rajaamaan. Säädösmuutoksilla olisi mahdollista mm. säätää määräajasta, johon mennessä hyvitystä on vaadittava sekä ottaa käyttöön ohjeluontoinen esimerkki hyvityslaskelmasta.
Moni taloyhtiö pohtii, voiko tarpeettomaksi käyneestä kaasujärjestelmästä luopua esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä. Ajan myötä sähkö on korvannut liesiuunien käyttämän energian, ja taloyhtiöiden alkuperäisen, kaasuun perustuvan perusjärjestelmän rinnalle on noussut käyttötarkoitukseltaan päällekkäinen sähkö.
Tilaajille
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
As Oy Rajakentäntie 4:ssä lukituksen uusiminen tuli ajankohtaiseksi linjasaneerauksen alla. Samalla siirryttiin elektromekaaniseen lukitusjärjestelmään. Nyt asukkailla on käytössään yksi avain entisten kahden tai kolmen sijaan.
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään