Rasmus Kanerva
Korkein hallinto-oikeus ratkaisi 15.5.2024 vuosia kestäneen riidan osakkaan huoneistoon asennetuista valomainoksista. Oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut oikeudellista eikä tosiasiallista mahdollisuutta noudattaa velvoitetta poistaa mainoslaitteita, joten velvoitetta ei voitu asettaa yhtiölle. Päätös korostaa, että taloyhtiölle ei voida määrätä uhkasakkoa, ellei sillä ole konkreettisia keinoja vaikuttaa tilanteen ratkaisuun.
Tapauksessa oli kysymys liikehuoneiston sisätiloissa sijaitsevien valomainosten poistamisesta. Nämä vaihtuvat valomainokset peittivät kaikki huoneiston 16 ikkunaruutua. Kaupunkiympäristölautakunta oli velvoittanut huoneiston osakkeenomistajan sekä asunto-osakeyhtiön kiinteistön omistajana kummallekin erikseen asetetun sakon uhalla poistamaan luvattomat valomainoslaitteet, joille ei ollut haettu toimenpidelupaa. Sekä hallinto-oikeus että korkein hallinto-oikeus totesivat, että vaihtuvanäyttöisille mainoslaitteille olisi pitänyt hankkia toimenpidelupa.
Asunto-osakeyhtiön kohdalla kysymys oli siitä, voiko yhtiön velvoittaa sakon uhalla poistamaan osakkaan hallitseman huoneiston ikkunoiden sisäpuolelle asennetut valomainoslaitteet. Uhkasakkolain mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaiseen asianosaiseen, jolla on oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Asunto-osakeyhtiö oli alusta asti kiistänyt mahdollisuutensa noudattaa sakkouhkaista velvoitetta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Rasmus Kanerva
Kirjoittaja on lakimies ja oikeustieteiden maisteri Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Osakkaalla ei siis normaalitilanteessa ole oikeutta tätä tehdä. Laissa on kuitenkin asetettu tietyt edellytykset, jolloin myös osakkeenomistaja voi kutsua koolle yhtiökokouksen.
Tilaajille
Kun taloyhtiö tekee huoneistoissa korjauksia esimerkiksi yhtiön remonttien yhteydessä, sen on lain mukaan ennallistettava huoneiston sisäosat. Tämä tarkoittaa huoneiston korjaamista yhtiössä yleisesti noudatettavaan perustasoon. Joskus perustaso voi vaatia selvittelyä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään