Rasmus Kanerva
Korkein hallinto-oikeus ratkaisi 15.5.2024 vuosia kestäneen riidan osakkaan huoneistoon asennetuista valomainoksista. Oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut oikeudellista eikä tosiasiallista mahdollisuutta noudattaa velvoitetta poistaa mainoslaitteita, joten velvoitetta ei voitu asettaa yhtiölle. Päätös korostaa, että taloyhtiölle ei voida määrätä uhkasakkoa, ellei sillä ole konkreettisia keinoja vaikuttaa tilanteen ratkaisuun.
Tapauksessa oli kysymys liikehuoneiston sisätiloissa sijaitsevien valomainosten poistamisesta. Nämä vaihtuvat valomainokset peittivät kaikki huoneiston 16 ikkunaruutua. Kaupunkiympäristölautakunta oli velvoittanut huoneiston osakkeenomistajan sekä asunto-osakeyhtiön kiinteistön omistajana kummallekin erikseen asetetun sakon uhalla poistamaan luvattomat valomainoslaitteet, joille ei ollut haettu toimenpidelupaa. Sekä hallinto-oikeus että korkein hallinto-oikeus totesivat, että vaihtuvanäyttöisille mainoslaitteille olisi pitänyt hankkia toimenpidelupa.
Asunto-osakeyhtiön kohdalla kysymys oli siitä, voiko yhtiön velvoittaa sakon uhalla poistamaan osakkaan hallitseman huoneiston ikkunoiden sisäpuolelle asennetut valomainoslaitteet. Uhkasakkolain mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaiseen asianosaiseen, jolla on oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Asunto-osakeyhtiö oli alusta asti kiistänyt mahdollisuutensa noudattaa sakkouhkaista velvoitetta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Rasmus Kanerva
Kirjoittaja on lakimies ja oikeustieteiden maisteri Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Taloyhtiöissä pohditaan joskus, voiko kokouskutsun lähettää osakkaan sijasta tämän sukulaiselle tai muulle henkilölle, joka on aiemmin edustanut tätä valtakirjalla yhtiökokouksessa. Pyyntö tiedotteiden lähettämiseen osakkaan sijasta muulle henkilölle pitäisi tulla yhtiölle osakkaalta itseltään.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään