Matias Liespuu
Miten toimitaan, kun asukas aiheuttaa viemäritukoksen huoneistossaan esimerkiksi huuhtomalla kissanhiekkaa wc-pöntöstä? Voiko taloyhtiö periä tukoksen avaamisesta aiheutuneet kustannukset asukkaalta?
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ja huoneistojen perusjärjestelmien, kuten viemärien, kunnossapidosta. Myös vastuunjakotaulukossa viemäritukos on erikseen mainittu yhtiön vastuulle kuuluvaksi. Yleinen lähtökohta siis on, että taloyhtiö vastaa viemärin avaamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Lain 4 luvun 3 § säätää kuitenkin osakkaalle huolellisuusvelvoitteen oman huoneistonsa käytössä. Tämä velvollisuus koskee myös sellaisia rakennuksen osia, joiden kunnossapito kuuluu yhtiölle. Osakkaan on huolehdittava huoneistosta siten, ettei hän toiminnallaan aiheuta vahinkoa tai tarpeetonta rasitusta yhtiön vastuulla oleville rakenteille ja järjestelmille. Lisäksi osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa viivytyksettä havaitsemistaan kunnossapitotarpeista, kuten tukkeutuneesta viemäristä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Osakkaalla ei siis normaalitilanteessa ole oikeutta tätä tehdä. Laissa on kuitenkin asetettu tietyt edellytykset, jolloin myös osakkeenomistaja voi kutsua koolle yhtiökokouksen.
Tilaajille
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Oman toimen ohessa toimivan eli oto-isännöitsijän olisi hyvä olla oppimis- ja tiedonhaluinen toimija, joka tunnistaa oman osaamisensa rajat ja hakee tarvittaessa ulkopuolista asiantuntija-apua. Tärkeintä on, että hänellä on riittävästi aikaa isännöitsijän töiden hoitamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään