Matias Liespuu
Miten toimitaan, kun asukas aiheuttaa viemäritukoksen huoneistossaan esimerkiksi huuhtomalla kissanhiekkaa wc-pöntöstä? Voiko taloyhtiö periä tukoksen avaamisesta aiheutuneet kustannukset asukkaalta?
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ja huoneistojen perusjärjestelmien, kuten viemärien, kunnossapidosta. Myös vastuunjakotaulukossa viemäritukos on erikseen mainittu yhtiön vastuulle kuuluvaksi. Yleinen lähtökohta siis on, että taloyhtiö vastaa viemärin avaamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Lain 4 luvun 3 § säätää kuitenkin osakkaalle huolellisuusvelvoitteen oman huoneistonsa käytössä. Tämä velvollisuus koskee myös sellaisia rakennuksen osia, joiden kunnossapito kuuluu yhtiölle. Osakkaan on huolehdittava huoneistosta siten, ettei hän toiminnallaan aiheuta vahinkoa tai tarpeetonta rasitusta yhtiön vastuulla oleville rakenteille ja järjestelmille. Lisäksi osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa viivytyksettä havaitsemistaan kunnossapitotarpeista, kuten tukkeutuneesta viemäristä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Osakkaalla ei siis normaalitilanteessa ole oikeutta tätä tehdä. Laissa on kuitenkin asetettu tietyt edellytykset, jolloin myös osakkeenomistaja voi kutsua koolle yhtiökokouksen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään