Osakeyhtiön ja asunto-osakeyhtiön taloudenpidossa on oltava tarkkana. Kummassakin on omat, toisistaan poikkeavat lainalaisuutensa. Taloyhtiöissä suurin osa sisään tulevista euroista tulee suoraan osakkaiden lompakosta.
Suunnitelmallisessa kiinteistönpidossa tekninen ja taloudellinen suunnitelmallisuus kulkevat aina käsi kädessä. Hyvissä ajoin on mietittävä tulevien vuosien rahoitusta ja sitä miten se vaikuttaa osakkaiden kukkaroon. Kiinteistöjen elinkaarta, tulevia korjaustarpeita ja kehittämismahdollisuuksia ajatellaan usein teknisestä näkökulmasta.
Maanmittauslaitoksen ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä on ollut käytössä reilun vuoden. Huoneistotietojärjestelmässä on tällä hetkellä noin 1 800 taloyhtiötä, joista suurin osa on uusia yhtiöitä. Uudet, vuonna 2019 tai sen jälkeen perustetut yhtiöt ovat perustamisestaan lähtien huoneistotietojärjestelmässä ja osakehuoneistoilla on sähköinen omistajamerkintä.
Vuodelle 2020 taloyhtiöille tuli haettavaksi kaksi uutta avustusta entisten latausinfra-, hissi- ja esteettömyysavustusten rinnalle. Kriteerit täyttävät osakkaat voivat edelleen hakea tarveharkintaisia korjausavustuksia. Tässä artikkelissa käsittelemme uudet avustukset ja latausinfra-avustuksen muutokset.
Taloyhtiöiden rahoitus ja korjaushankkeiden lainansaantihaasteet ovat nousseet isoksi keskustelunaiheeksi. Haasteita on ollut pienten yhtiöiden ohella suurten kasvavien kaupunkien ulkopuolella sijaitsevissa yhtiöissä, mutta myös isojen kaupunkien lähiöissä ja isojen sijoittajaosuuksien taloyhtiöissä. Lainaneuvottelut ovat yllättävänkin usein päättyneet ilman lainatarjouksia.
Hallituksen yksi tärkeimmistä tehtävistä on valita taloyhtiölle ammattitaitoinen isännöitsijä. Ideaalitapauksessa hallituksen ja isännöinnin yhteistyö on saumatonta ja kumpikin hoitaa omat tonttinsa huolellisesti. Hallitustyöskentely nojautuu usein vahvasti isännöinnin varaan.
Kevät on taloyhtiöissä vilkasta yhtiökokousten aikaa, ja muiden asioiden lomassa myös otsikon kysymys askarruttaa hallituksen jäseniä ja osakkaita. Vastauksen kannalta ratkaiseva tekijä asunto-osakeyhtiössä on osakkeenomistajien hallinnassa olevien huoneistojen lukumäärä. Asunto-osakeyhtiön on valittava tilintarkastaja, jos osakashallinnassa olevia huoneistoja on vähintään 30.
Taloyhtiön hallinnointiin liittyy yllättävän paljon lainsäädännön, tekniikan ja talouden kysymyksiä, jotka eivät ole ihan yksinkertaisia. Siksi alan ammattilaisetkin kaipaavat usein vähintäänkin varmistusta omalle mielipiteelleen. Näissä ja monissa muissa kysymyksissä Uudenmaan alueella voimme auttaa.
Långsiktiga reparationer kräver både god förhandsplanering och beslut i fastighetens styrelse och bolagsmöten. En fasad eller stambytes tidschema är ett till två års process. Mindre åtgärder och akuta brister eller fel sköter disponenten tillsammans med styrelsen som löpande åtgärder inom raken för budgeterade medel.
Asunnon ja muun omaisuuden vuokraamisesta saadut tulot ovat veronlaista tuloa, jotka tulee ilmoittaa veroilmoituksella. Sama koskee lyhytaikaista vuokrausta ja eri alustojen, kuten Airbnb:n, kautta saatuja tuloja. Verohallinto on koonnut viisi vinkkiä asunnon vuokratulojen ilmoittamiseen.
Etätöiden ja karanteenien seurauksena kotitalouksien vedenkulutuksessa on nähtävissä kasvua. Esimerkiksi oululaisessa taloyhtiön huoneistossa viikottainen vedenkulutus on kasvanut epidemian kuluessa jopa 20 prosenttia normaalitilanteeseen nähden, kirjoittaa Radio Pooki. Kiinteistöliiton johtavan asiantuntijan Petri Pylsyn mukaan vielä ei ole mitään todella hälyttävää luvassa, mutta epidemian ja karanteenien pituus paljastavat vasta asian todellisen tilan.
Senaatti-kiinteistöt antaa alennuksia vuokriin pk-yrityksille, joiden tilanne on vaikeutunut selvästi koronapandemian aikana. Sadan prosentin vuokranalennus edellyttää yhteydenottoa ja perusteluja Senaatti-kiinteistöihin, Kauppalehti kirjoittaa. Senaatti-kiinteistöjen vuokralaiset ovat pääosin valtion laitoksia ja virastoja, yksityisiä yrityksiä sillä on vuokralaisina 300-400.