Yhtiökokouksen päätökset tehdään harvoin yksimielisesti. Jos päätösehdotuksia on useita, niistä äänestetään. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty siitä, millaisiin päätöksiin tarvitaan esimerkiksi enemmistön tai määräenemmistön kannatus. Myös yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä asiasta. Seuraavassa kerrataan yleisimmät päätöstavat yhtiökokouksessa.
HUOM! Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin seuraavassa luetelluista päätöksistä. Muista siis tarkistaa yhtiösi määräykset yhtiökokouksen päätöksiin vaadittavista enemmistöistä!
Tavallisimmin päätökset tehdään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksinä. Enemmistöpäätöksellä tarkoitetaan päätöstä, jota kannattaa yli puolet kokouksessa annetuista äänistä.
Äänten enemmistöä laskettaessa otetaan huomioon vain annetut äänet, ei esimerkiksi tyhjää äänestäneitä.
Enemmistöpäätöksellä voidaan tavallisesti päättää esimerkiksi seuraavista asioista:
Osa yhtiökokouksen päätöksistä vaatii määräenemmistön kannatuksen. Määräenemmistöpäätöksellä tarkoitetaan päätöstä, jota kannattaa vähintään 2/3 annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista.
Määräenemmistöä laskettaessa on otettava huomioon myös äänestämättä jättäneet ja esteelliset osakkaat.
Määräenemmistöllä voidaan päättää esimerkiksi seuraavista asioista:
Jotkin osakkaan asemaan vaikuttavat yhtiökokouspäätökset saa tehdä vain kyseisen osakkaan suostumuksella. Tällaisen päätöksen kohdalla ei riitä pelkkä äänten enemmistö, vaan lisäksi tarvitaan nimenomainen suostumus osakkaalta.
Osakkaan suostumus tarvitaan esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamiseen, jos sen myötä muutetaan osakkaan oikeutta hallita huoneistoa, huoneiston käyttötarkoitusta tai osakkaan maksuvelvoitteita.
Myös osakkaan yhdenvertaisuutta loukkaavaan päätökseen tarvitaan suostumus kyseiseltä osakkaalta.
Joihinkin yhtiökokouksen päätöksistä tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus. Yksimielisellä päätöksellä tarkoitetaan päätöstä, jota ovat kannattaneet kaikki yhtiön osakkaat. Tällaiseen päätökseen on saatava suostumus myös osakkailta, jotka eivät ole läsnä yhtiökokouksessa.
Esimerkiksi seuraavista asioista voidaan päättää vain yksimielisesti:
Hallituksen jäsenten sekä yhtiökokouksen puheenjohtajan, ääntenlaskijoiden ja pöytäkirjantarkastajien valinnasta päätetään vaaleilla.
Vaaleissa valituksi tulee se, joka saa eniten ääniä. Osakkaiden äänimäärä määräytyy vaaleissa samalla tavoin kuin muissakin yhtiökokouksen päätöksissä; yksi osake tuottaa yhden äänen.
Jos äänet menevät tasan, vaali ratkaistaan arvalla.
Lisätietoa yhtiökokouksen päätöksenteosta, äänestämisestä ja kokouksessa käsiteltävistä asioista saat Osakkaan yhtiökokousoppaasta.
Taloyhtiön valaistus kannattaa uusia muun remontin, esimerkiksi lvi-saneerauksen yhteydessä, tai viimeistään silloin, kun valaisimet ovat tulleet käyttöikänsä päähän. Uudet valaisimet ovat energiatehokkaita, mutta suurin säästö saadaan, kun valaistus asennetaan olemaan päällä vain tarvittaessa.
Ryhmärakentaminen tarjoaa vaihtoehdon perinteiselle grynderirakentamiselle. Turussa neljä pariskuntaa löi hynttyyt yhteen ja lähti toteuttamaan toimivaa, turvallista ja energiatehokasta rivitaloyhtiötä omien toiveiden mukaisesti.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijoiden julkistamassa raportissa tarkastellaan rakennetun ympäristön tilaa. Raportin mukaan korjausvelan hallinnan tulisi olla tärkein prioriteetti. Rakentamisessa tulisi siirtyä yhä enemmän uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään