Raisa asentaa itse asuntoonsa uuden parketin. Parin viikon päästä alakerran naapuri tiedustelee, mitä Raisan asunnossa on tehty, kun sieltä on alkanut kuulua kovaa tömistelyä.
Raisa ottaa yhteyttä isännöitsijään ääniongelman selvittämiseksi. Isännöitsijä yllättyy kuullessaan parketin vaihdosta, sillä Raisa ei ole tehnyt remontti-ilmoitusta taloyhtiölle. Raisa myöntää luulleensa, ettei pintaremonteista tarvitse ilmoittaa.
Isännöitsijä käy toteamassa ongelman Raisan ja naapurin kanssa. Ilmenee, ettei Raisa ole huomannut asentaa parketin alle ääneneristeitä. Hän osti parkettilaudat rautakaupasta ja ryhtyi hommiin, enempiä ajattelematta.
Taloyhtiö vaatii Raisaa poistamaan äänihaitan. Käytännössä Raisa joutuu purkamaan parketin ja asennuttamaan sen uudelleen ääneneristyksen kera. Taloyhtiökin voi tarvittaessa teettää remontin ja velkoa kulut Raisalta. Remontti on pakko tehdä, sillä nykyinen ratkaisu aiheuttaa meluhaittaa alakerran naapurille.
Raisa palkkaa pätevän urakoitsijan asentamaan parketin uudelleen. Tätä ennen hän tekee taloyhtiön hallitukselle remontista ilmoituksen, jossa selvitetään asennustapa ja käytettävät materiaalit. Isännöitsijä tarkistaa ilmoituksen hallituksen puolesta ja antaa remontille siunauksen. Isännöitsijä ja Raisa sopivat remontin valvonnasta.
Urakoitsija asentaa parketin uudelleen. Taloyhtiön valvoja käy toteamassa ennen parkettilautojen asennusta, että lattian ääneneristys on asianmukainen.
Jos lattiasta poistetaan vanha, ennen vuotta 1995 asennettu muovimatto, ennen purkutöitä on tehtävä asbestikartoitus. Osakas vastaa asbestikartoituksen kuluista.
Lattiapinnoitteen kunnossapidosta vastaa asunto-osakeyhtiölain ja Taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan osakas. Osakas vastaa myös teettämänsä remontin aiheuttamista vahingoista.
Raisan maksettavaksi kuuluvat myös remontin valvonnasta koituneet kustannukset, sillä kyse on Raisan oma-aloitteisesta muutostyöstä. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan remonttia. Osakas vastaa tällöin kohtuullisista ja tarpeellisista yhtiön valvontakuluista.
Tamperelainen As Oy Pohjolankatu 18 - 20 on Suomen ensimmäinen hiilinegatiivinen taloyhtiö. Se käyttää kaksisuuntaista kaukolämpöä, eli myy lämpöä takaisin energiayhtiölle. Energiaa saadaan taloyhtiössä monesta lähteestä, esimerkiksi aurinkokeräimistä.
Monet kauniit, taloyhtiöidenkin pihoilla suositut kasvit ovat myrkyllisiä. Viherammattilainen suosittelee välttämään niitä leikkipaikkojen lähellä, mutta muuten niistä ei tarvitse kokonaan luopua. Vaarallisimmat myrkkymarjat sen sijaan kannattaa jättää istuttamatta.
Yksinkertaiset rungot sekä puutteelliset läpiviennit ja tiivistykset voivat aiheuttaa ongelmia rivitalojen asuntojen väliseen äänieristykseen. Tilanteeseen on kuitenkin olemassa ratkaisuja. Äänieristävyyttä voidaan parantaa muun muassa rakenteiden massan lisäyksellä.
Huhtikuun Kiinteistölehdessä seurataan linjasaneerauksen edistymistä ja asbestinpurkua. Taloyhtiö 2023 -tapahtumassa esiintyvä Kerttu Kotakorpi kannustaa taloyhtiöitä varautumaan ilmastonmuutokseen ajoissa. Asiantuntija kertoo, miksi vesimittari voi näyttää väärää lukemaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään