Jos omistat asunnon osakeyhtiöstä, jakautuu sen kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain määräysten mukaan yhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Vastuunjaosta voidaan poiketa osakkeenomistajia velvoittavasti vain yhtiöjärjestykseen otetulla kunnossapitovastuumääräyksellä. Tällainen määräys sitoo automaattisesti myös osakkeen uutta omistajaa.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tiedettävä, miten kunnossapitovastuut lain mukaan jakautuvat. Itseopiskelu kannattaa, ja apua ongelmatilanteisiin saa tarvittaessa ammattilaisilta. Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuista säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa.
Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut ovat kestopuheenaihe taloyhtiöissä. Kuka maksaa kosteusvaurion korjauskustannukset? Saako rivitalopihalle rakentaa varaston?
Osakkaan ja taloyhtiön välinen vastuunjako huoneiston kunnossapidosta askarruttaa monia. Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli käsittelee tässä seitsemää kysymystä, joita Kiinteistöliiton asiantuntijoille on usein esitetty. 1.
Kiinteistöalan Koulutuskeskus järjestää koulutusiltapäivän aiheesta Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2019 – kunnossapitovastuut ja muutostyöt keskiviikkona 27.3. Koulutukseen voi osallistua paikanpäällä Kiinkossa tai webinaarin kautta. Koulutuksessa käydään läpi vastuunjakoa taloyhtiössä uuden vastuunjakotaulukon mukaan – mikä muuttuu seuraavien aihepiirien kautta: vastuunjaon periaatteet teknisen kehityksen vaikutukset vastuunjakoon rakenteet osat laitteet ajan ilmiöt – asumisen tapoja?
Eräät vanhat tutut kuusijalkaiset kuokkavieraat yleistyvät taas pihalla ja kodeissa. Toiset eivät ole mihinkään kadonneetkaan. Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa kerrotaan myös vastuista tuhoeläinten hävittämisessä.
Taloyhtiön kunnossapitovastuiden tulkintoihin on tullut muutoksia. Keskeisimmät muutokset koskevat ilmanvaihdon suodattimia ja pesualtaiden hajulukkoja. Näiden osalta vastuuta on siirretty yhtiölle.
Kylpyhuoneen kosteusvaurio tuli Matille ja Maijalle täysin yllätyksenä. He olivat ostaneet huhtikuussa 2016 Helsingin Meilahdesta vuonna 1940 rakennetusta talosta asunnon perheelleen. Asunnon yleiskunto oli hyvä, ja sen kylpyhuone oli kunnostettu vuonna 1987 tehdyn putkiremontin yhteydessä.
Raisa asentaa itse asuntoonsa uuden parketin. Parin viikon päästä alakerran naapuri tiedustelee, mitä Raisan asunnossa on tehty, kun sieltä on alkanut kuulua kovaa tömistelyä. Raisa ottaa yhteyttä isännöitsijään ääniongelman selvittämiseksi.
Jokaisen asunnonomistajan ja asukkaan kannattaa ottaa oma kotivakuutus. Kotivakuutus on usein yhdistelmä kodin irtaimen omaisuusvakuutuksesta, vastuuvakuutuksesta ja oikeusturvavakuutuksesta. Tarjolla on kuitenkin hyvin erilaisia tuotteita pelkästä palovakuutuksesta hyvin laajaan turvakokonaisuuteen.
Maija toimii muistisairaan äitinsä omaishoitajana ja edunvalvojana. Eräänä päivänä äidin postilaatikosta kolahtaa ilmoitus, jonka mukaan taloyhtiö tulee vaihtamaan kaikki keittiöiden hanat uusiin. Maija riemastuu ilmoituksesta.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukosta on ilmestynyt täysin uudistettu painos. Klassikkoteos erittelee osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut huoneistossa sekä sen parvekkeella ja pihalla. Marraskuun alussa ilmestyneessä oppaassa on paljon uutta: Oppaaseen on lisätty runsaasti edellisistä painoksista puuttuneita vastuukohtia, mm.