Kun osakas remontoi asuntoaan, hän vastaa yleensä remontin kaikista kustannuksista itse. Joissain tapauksissa taloyhtiön kuuluu kuitenkin maksaa osa kuluista. Toisinaan syntyy kiistaa siitä, mitkä kulut kuuluvat osakkaan ja mitkä yhtiön maksettaviksi. Seuraavassa kerrotaan lyhyesti pääperiaatteet kustannustenjaon suhteen.
Osakas vastaa lähtökohtaisesti itse kaikista remonttinsa kustannuksista (mm. suunnittelu- ja materiaalikustannukset, urakoitsijan palkat).
Osakas vastaa myös kustannuksista, jotka koituvat normaalisti taloyhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien taikka niiden osien uusimisesta remontin yhteydessä. Jos siis osakas tekee oma-aloitteisen kylpyhuoneremontin ja uusii sen yhteydessä vedeneristeet sekä suihkun hanan, osakas joutuu omalla kustannuksellaan hankkimaan uudet eristeet ja hanan. Niiden kustannuksia ei voi periä yhtiöltä.
Mikäli osakkaan remontin yhteydessä kuitenkin paljastuu vika yhtiön vastuulle kuuluvissa rakennusosissa, eristeissä tai perusjärjestelmissä, yhtiön kuuluu korjata kyseinen vika. Vian on oltava sellainen, että yhtiö olisi ryhtynyt itsekin sen korjaukseen, jos olisi viasta tiennyt.
Osakkaan tulee ilmoittaa lähes kaikista asuntonsa remonteista etukäteen taloyhtiölle, jotta hallitus tai isännöitsijä pystyy arvioimaan, aiheutuuko remontista haittaa yhtiölle tai toisille osakkaille. Osakas on velvollinen korvaamaan kustannukset, joita remontti-ilmoituksen käsittelystä syntyy taloyhtiölle ja toiselle osakkaalle.
Osakkaalta voidaan periä esimerkiksi ilmoituksen käsittelystä syntyvät hallinnolliset kulut. Tällaisia voivat olla nimenomaan ilmoituksen käsittelyä varten pidetyn hallituksen kokouksen kokouspalkkiot ja ilmoituksen asianmukaisuuden arviointiin liittyvät selvittelykustannukset.
Kustannusten on oltava kohtuullisia ja tarpeellisia. Taloyhtiö ei esimerkiksi voi vaatia osakkaalta maksua pelkästä remontti-ilmoituksen vastaanottamisesta, jos ilmoitus sisältää kaikki tarvittavat tiedot.
Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan remontin asiamukaista suorittamista ja osakas on velvollinen maksamaan tästä koituvat kustannukset. Valvontakustannusten tulee olla tarpeellisia ja kohtuullisia. Yhtiö ei siten saa ylimitoittaa valvontaa osakkaan remontin laajuuteen nähden.
Osakkaan kuuluu luonnollisesti maksaa myös mahdollisen oman valvojansa palkkiot.
Lisää kustannustenjaosta voit lukea Kodin remontit Plus 2016 -oppaasta.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Kun taloyhtiössä ryhdytään suunnittelemaan energiaremonttia, on tärkeää varmistaa, että päätöksenteko toteutuu lain edellyttämällä tavalla. Remontin päätöksenteossa tehdyt virheet voivat pahimmillaan viivyttää hanketta ja aiheuttaa taloyhtiölle merkittäviä lisäkustannuksia.
Tilaajille
Vuosia kestänyt riita osakkaan liiketilaan asentamista valomainoksista ratkesi, kun korkein hallinto-oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut mahdollisuutta poistaa mainoslaitteita. Näin ollen taloyhtiötä ei voitu määrätä sakon uhalla poistamaan valomainoksia.
Tilaajille
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään