Johanna Ylä-Mononen
Mikäli piha on yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallinnassa, vastaa osakas pihan kunnossapidosta, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa pihojen hallinnasta, ovat piha-alueet yhtiön hallinnassa, vaikka ne olisikin rajattu esimerkiksi aidoin kunkin huoneiston omaan käyttöön. Tällaisessa tilanteessa yhtiöllä on kunnossapitovastuu piha-alueista. Osakkaalla on kuitenkin aina hoitovastuu käytössään olevasta piha-alueesta, eli osakkaan tulee pitää huolta esimerkiksi nurmikon leikkaamisesta ja pihan yleisestä siisteydestä.
Toisinaan yhtiöissä ilmenee ongelmia, kun joku osakkaista ei huolehdi käytössään tai hallinnassaan olevan piha-alueen hoidosta. Jos piha-alue pääsee huonoon kuntoon, voi tämä johtaa jopa osakkaan vahingonkorvausvastuuseen, mikäli pihan huonosta hoidosta aiheutuu haittaa muille osakkaille tai yhtiölle. Vahingonkorvausvastuu saattaisi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos piha-alueelle alkaa ilmaantua rottia tai muita tuholaisia pihan huonon hoidon takia, tai pihan rehottava kasvillisuus vahingoittaa aitojen maalia tai rakennusten julkisivua.
Jos osakas ei pidä huolta pihastaan, tulisi hallituksen kehottaa kirjallisesti osakasta hoitamaan piha kuntoon tiettyyn päivämäärään mennessä uhalla, että muutoin yhtiö tulee teettämään pihan siistimisen ulkopuolisella taholla ja vaatimaan tämän kustannuksia osakkaalta. Asiassa on kuitenkin aina syytä muistaa tapauskohtainen arviointi sekä se, että aivan vähäisten puutteiden takia yhtiön ei tulisi ryhtyä toimiin osakkaan käytössä olevan piha-alueen siistimiseksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Johanna Ylä-Mononen
Kirjoittaja on lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät myös pihasuunnittelussa. Perinteinen tapa ohjata vedet nopeasti sadevesiviemäreihin ei enää riitä, vaan tavoitteena on nykyään hidastaa veden kulkua, suodattaa ja hyödyntää se mahdollisimman tehokkaasti paikan päällä.
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään