Johanna Ylä-Mononen
Mikäli piha on yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallinnassa, vastaa osakas pihan kunnossapidosta, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa pihojen hallinnasta, ovat piha-alueet yhtiön hallinnassa, vaikka ne olisikin rajattu esimerkiksi aidoin kunkin huoneiston omaan käyttöön. Tällaisessa tilanteessa yhtiöllä on kunnossapitovastuu piha-alueista. Osakkaalla on kuitenkin aina hoitovastuu käytössään olevasta piha-alueesta, eli osakkaan tulee pitää huolta esimerkiksi nurmikon leikkaamisesta ja pihan yleisestä siisteydestä.
Toisinaan yhtiöissä ilmenee ongelmia, kun joku osakkaista ei huolehdi käytössään tai hallinnassaan olevan piha-alueen hoidosta. Jos piha-alue pääsee huonoon kuntoon, voi tämä johtaa jopa osakkaan vahingonkorvausvastuuseen, mikäli pihan huonosta hoidosta aiheutuu haittaa muille osakkaille tai yhtiölle. Vahingonkorvausvastuu saattaisi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos piha-alueelle alkaa ilmaantua rottia tai muita tuholaisia pihan huonon hoidon takia, tai pihan rehottava kasvillisuus vahingoittaa aitojen maalia tai rakennusten julkisivua.
Jos osakas ei pidä huolta pihastaan, tulisi hallituksen kehottaa kirjallisesti osakasta hoitamaan piha kuntoon tiettyyn päivämäärään mennessä uhalla, että muutoin yhtiö tulee teettämään pihan siistimisen ulkopuolisella taholla ja vaatimaan tämän kustannuksia osakkaalta. Asiassa on kuitenkin aina syytä muistaa tapauskohtainen arviointi sekä se, että aivan vähäisten puutteiden takia yhtiön ei tulisi ryhtyä toimiin osakkaan käytössä olevan piha-alueen siistimiseksi.
Artikkeli on tilaajille
Tilaamalla Suomen Kiinteistölehden saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään!
Johanna Ylä-Mononen
Kirjoittaja on lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Kun taloyhtiön pihaa halutaan hoitaa hyvin, kannattaa ensin keskustella tavoitteista ja sitten määritellä omalle pihalle sopiva hoidon taso. Pihan hoidossa voi käyttää apuna viheralan ammattilaista. Hänet kannattaa ottaa mukaan myös tavoitekeskusteluun.
Jos osakas haluaa tehdä pihallaan muutostöitä, hänen täytyy selvittää, onko piha hänen vai yhtiön hallinnassa. Yhtiön hallinnassa olevalla pihalla ei saa tehdä muutostöitä, eikä osakkaan hallinnassa olevalla pihallakaan saa tehdä mitä tahansa.
Taloyhtiöiden pihat ovat juridisesti joko osakkaan tai yhtiön hallinnassa riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään. Osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä hänen hallussaan olevalla pihalla, mutta muutostyöstä on ilmoitettava yhtiölle etukäteen.
Tilaajille
Kerrostalonkin pihasta voi tehdä monimuotoisemman, kun lisää sinne enemmän kasveja. Ne houkuttelevat pölyttäjiä, jotka osaltaan ehkäisevät luontokatoa. Monimuotoinen piha ei tarkoita hoitamatonta pusikkoa, vaan hallitusti rajattuja niittyalueita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään