Annika Luhtanen
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mutta mitä huoneiston huolellinen hoito käytännössä tarkoittaa?
Oikeuskäytännössä osakkaan on katsottu vastaavan muun muassa siitä, että hän ilmoittaa viipymättä taloyhtiölle yhtiön vastuulle kuuluvista vioista ja vahingoista. Osakkaan vastuulla on ilmoittaa viasta heti, kun hän sen havaitsee. Jos ilmoitus viivästyy ja vaurio pahenee, osakas voi joutua vastaamaan siitä osasta vahinkoa, joka syntyi viivästyksen aikana. Huolenpitovelvoitteeseen kuuluu kuitenkin muutakin kuin vioista ilmoittaminen. Osakkaan tulee esimerkiksi lämmittää huoneistoa normaalisti, pitää ilmanvaihto päällä ja käyttää vettä asianmukaisesti.
Huolelliseen käyttöön on katsottu kuuluvan myös se, ettei huoneistoa jätetä pitkäksi aikaa tyhjilleen. Tämä ei tarkoita, että huoneistossa pitäisi olla jatkuvasti asukkaita, mutta osakkaan on järjestettävä huoneiston kunnon tarkastaminen silloin tällöin. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi huoneiston tarkistamista vahinkojen varalta, veden laskemista vesipisteistä viemärihajun estämiseksi ja ilmanvaihdon ja lämmityksen toiminnan varmistamista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään