Niklas Nygren
Tyypillinen tilanne neuvonnassa on, että taloyhtiöstä otetaan yhteyttä, kun osakas on alkanut kesken aloittamansa remontin tai muusta syystä epäillä huoneistossaan olevan yhtiön vastuulle kuuluvaa korjaustarvetta.
Tällainen epäily saattaa liittyä esimerkiksi sähköjärjestelmän asianmukaiseen toimivuuteen tai kosteusvaurioon huoneiston märkätiloissa. Kun osakas alkaa epäillä yhtiön korjausvastuulla olevaa vikaa, hänen on ensimmäiseksi oltava yhteydessä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään ja kertoa asiasta.
Mikäli osakkaalla on osoittaa jotain konkreettista väitteensä tueksi, on yhtiöllä asunto-osakeyhtiölain perustelujen mukaan velvollisuus ryhtyä tutkimuksiin omalla kustannuksellaan. Tällainen konkreettinen, osakkaan epäilyä tukeva seikka voi olla esimerkiksi, että jokin pistorasia toistuvasti rikkoo siihen kytketyt sähkölaitteet tai käräyttää sulakkeen tai että on mitattu kohonneita kosteuspitoisuuksia märkätilan lattiassa vielä usea päivä suihkun käytön jälkeen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Nygren
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
On suositeltavaa antaa astian- tai pyykinpesukoneen asennustyö ammattilaisen tehtäväksi, ellei ole vakuuttunut omasta osaamisestaan. Asennuksesta saamallaan todistuksella osakas voi tarvittaessa osoittaa täyttäneensä vaadittavan huolellisuusvelvoitteen.
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään