Aika ajoin vuokra-asunnoissa sattuu vahinkoja. Kuka on tällöin vastuussa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta siitä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö? Korjaus- ja korvausvastuulla on eroja, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vahingon sattuessa tärkeintä on ensin selvittää, kenellä on kunnossapitovastuu eli vastuu asunnon korjaamisesta. Lain olettaman mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten vesiputket ja sähköt. Osakkaan vastuulla taas ovat huoneiston sisäosat.
Tämän jälkeen arvioitavaksi tulee vahingonkorvausvastuu eli se, onko joku oman laiminlyöntinsä, huolimattomuutensa tai tahallisuutensa perusteella korvausvastuussa aiheutuneista korjauskuluista. Esimerkiksi sairauskohtauksesta seuranneissa vahingoissa näin ei ole.
Kun vuokralainen aiheuttaa vahingon taloyhtiön vastuulla oleville osille, korjausvastuu on taloyhtiöllä. Jos vuokralainen on toiminut huolimattomasti tai tahallisesti, taloyhtiö voi vaatia vuokralaiselta vahingonkorvausta korjauskuluista. Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole lähtökohtaisesti vastuuta tällaisista kustannuksista taloyhtiölle, jos hän ei ole itse toiminut huolimattomasti.
– Valitettavan usein vuokralaisen rikottua huoneiston ulko-oven tai nukahdettua suihkuun taloyhtiön korjauskuluja yritetään periä vuokranantajalta, vaikka tällä ei ole ollut osaa eikä arpaa vahingon syntymiseen, Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä harmittelee.
Penttilä kuitenkin muistuttaa, että vahinkotilanteita on erilaisia ja joissakin olosuhteissa lopputulos voi olla erilainen kuin edellä on kerrottu. Vuokranantaja voi oman moitittavan toimintansa perusteella olla vahingonkorvausvastuussa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta. Näin voi olla, jos vuokranantaja on tietoinen siitä, että vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti eikä puutu moitittavaan menettelyyn ja esimerkiksi ryhdy toimiin vuokrasuhteen päättämiseksi.
Vuokranantajalla ei ole säännöllistä velvollisuutta tarkistaa huoneiston kuntoa vuokrasuhteen aikana, vaan vuokranantaja voi luottaa vuokralaisen hoitavan huoneistoa huolellisesti.
– Vuokranantajan kannattaa oman selustansa turvaamiseksi tarkistaa huoneisto kuitenkin vähintään vuokralaisten vaihtuessa.
Asunto-osakeyhtiössä oli suoritettu korjaustyö, jonka aikana viemäreitä ei saanut käyttää. Yhtiön vuokraamassa huoneistossa oleskelleet suomen kieltä taitamattomat henkilöt olivat kuitenkin käyttäneet viemäriä, mistä oli aiheutunut vahinkoa. Oikeudessa riideltiin siitä, kenellä tapauksessa oli korvausvastuu.
Tilaajille
Ensimmäistä kertaa vuokralle muutettaessa on hyvä muistaa muutamia asioita. Vuokrasopimus kannattaa käydä huolellisesti läpi ja asunto tarkastaa yhdessä vuokranantajan kanssa. Sekä vuokrasuhteen alussa että aikana kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan pienistäkin ongelmista ja vioista.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Asumishäiriöiden määrä on kasvanut viime vuosien aikana. Alan järjestöt ovat vaatineet huoneenvuokralakiin säännöstä, joka antaisi vuokranantajille mahdollisuuden puuttua vakaviin asumishäiriöihin. Uusi lakiesitys ei kuitenkaan sisällä tätä muutosta, toteavat Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Vuokranantajat, Rakli ja Vuokralaiset ry kannanotossaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään