Taloyhtiöiden on syytä varautua hoitokulujen nousuihin myös ensi vuonna, neuvoo Kiinteistöliitto talousarvio-ohjeessaan. Yleinen kustannuskehitys voi vaihdella suurestikin eri kunnissa.
Kaukolämmitteisten kerrostalojen hoitokustannukset kasvavat suurissa kaupungeissa ensi vuonna keskimäärin kahdesta kolmeen prosenttia. Arvio tarkentuu vuodenvaihteeseen mennessä.
– Taloyhtiöiden taloutta suunnittelevien on syytä seurata oman alueensa energiayhtiön mahdollisia hinnoittelun muutoksia loppuvuoden aikana, kehottaa johtaja Juho Järvinen Kiinteistöliitosta.
Lämmitys muodostaa tyypillisesti taloyhtiön suurimman yksittäisen kuluerän. Kun taloyhtiön budjettia laaditaan, lähtökohdaksi otetaan tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukainen kulutus.
Jos loppuvuosi on viileä, kuluva vuosi kirjautuu edellisvuotta kylmemmäksi ja on silloin lämmitystarpeeltaan lähellä pitkän aikavälin keskiarvoa. Tässä tapauksessa kuluva vuosi tarjoaisi ensi vuoden lämmitystarpeen arviointiin varsin hyvän pohjan.
Valtion ensi vuoden talousarvioon ei ole kirjattu yleisen kiinteistöverotuksen korotusta. Muutoksia voi kuitenkin tulla kuntien omissa kiinteistöveroprosenteissa, jotka julkaistaan marraskuun puolivälin tienoilla.
Rakennuksen kiinteistöveroon on tulossa ensi vuodelle 2,5 prosentin korotus. Syynä on rakennuskustannusten nousun tuoma rakennuskustannusindeksin vuosimuutos.
Kuntakohtaisissa vesimaksuissa on pitkään ollut paineita korotuksiin, ja niihin tulee varautua myös ensi vuonna. Tulevan vuoden vesimaksut on syytä tarkastaa vuodenvaihteeseen mennessä, samoin jätemaksut ja vakuutusten hinnat.
Tontin vuokraan on varattava tarkistuskuukauden mukaan noin kaksi prosenttia lisää, jos vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tontin vuokrasopimuksessa voi olla sovittu myös muunlaisista korotuksista, joten sopimuksen ehdot on syytä tuntea.
Taloyhtiöille on ensi vuonna tarjolla aiempaa enemmän valtion myöntämiä avustuksia korjaushankkeisiin. Niiden mahdollisuus kannattaa selvittää, jos yhtiö suunnittelee etenkin energiatehokkuutta parantavaa korjaushanketta.
Jotta taloyhtiöllä on mahdollisuus vastata yllättäviin tilanteisiin, yhtiöllä pitäisi jatkuvasti olla kassassaan varoja noin kolmen kuukauden vastikkeiden verran.
– Lisäksi yhtiökokouksessa on hyvä valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään yksi tai kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen sitä vaatiessa, Järvinen muistuttaa.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään