Taloyhtiön pelisäännöt muuttuvat 1.10.2026 alkaen. Uudistus tuo muun muassa kaivattuja keinoja lyhytvuokrauksen ongelmatilanteisiin sekä selkeyttää sähköautojen latauspisteiden kustannusjakoa.
Lokakuun alussa voimaan astunut lakimuutos on uudistanut taloyhtiöiden hallituksen päätöksentekoa monilta osin. Paljon keskustelua herättänyttä lyhytvuokrausta lakiuudistus ei kiellä, mutta hallituksella on jatkossa aiempaa vahvemmat keinot puuttua lyhytvuokrauksen mahdollisiin ongelmiin. Jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle häiriöitä, asuinkäytöstä poikkeavia kustannuksia tai muuta haittaa, voi yhtiö ottaa osakehuoneiston hallintaansa enintään kolmen vuoden ajaksi.
Hallintaanottoon liittyviä varoituksia voidaan tietyin edellytyksin toimittaa jatkossa perille myös sähköisesti, mikä sujuvoittaa taloyhtiöiden hallintoa. Laajennettuja hallintaanoton perusteita voidaan soveltaa myös osakkeenomistajan vieraiden aiheuttamiin häiriöihin. Taloyhtiöillä on lisäksi aiempaa tehokkaammat keinot puuttua tupakointikiellon rikkomiseen.
Lakimuutos tuo selkeyttä myös sähköautojen latauspisteiden kustannusten jakoon. Jollei yhtiöjärjestys toisin määrää, kustannukset jaetaan tasan niiden osakehuoneistojen kesken, joille uudistus tuottaa etua. Uusi säännös siis helpottaa kustannusten jakamista tilanteissa, joissa yhtiöjärjestyksestä ei löydy latauspisteisiin soveltuvaa vastikeperustetta.
Uudistus määrittää jatkossa tarkemmin kunnossapidon ja osakasmuutostöiden vastuunjakoa. Taloyhtiöiden onkin syytä huomioida, että ikkunat kuuluvat jatkossa kokonaisuudessaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Laissa myös täsmennetään, että osakasmuutostyön kunnossapito kuluineen kuuluu osakkeenomistajan vastuulle.
Uudistus merkitsee siis useita muutoksia osakkaiden oikeuksiin ja arjen toimintatapoihin. Samalla muutos työllistää taloyhtiön hallitusta, sillä kaikki uudistukset on huomioitava yhtiön päätöksenteossa, vastuunjaossa ja dokumentoinnissa.
Huolellinenkaan suunnittelu ei välttämättä poista ongelmatilanteita ja uudet muutokset voivat kuormittaa hallitustyöskentelyä entisestään. Hallitustuki tarjoaa taloyhtiöille osaamistaan eri hallitustehtävissä joko hallituksen puheenjohtajan tai hallituksen jäsenen roolissa.
Lakiuudistuksen mukanaan tuomat muutokset on syytä käydä hallituksen kokouksessa huolellisesti läpi yhdessä isännöitsijän kanssa. Nyt on myös hyvä hetki päivittää häiriöiden, vahinkojen ja lyhytvuokrauksen haittojen dokumentointia sekä huolehtia hallintaanoton malliasiakirjoista ja tiedoksiantomenettelystä. Vireillä olevien latauspistehankkeiden päätös- ja kustannusperusteet on myös syytä arvioida.
Tuoreen lakiuudistuksen myötä osakkaiden tiedonsaantioikeus laajenee, ja heillä on oikeus saada viipymättä jäljennös huoneistoaan koskevasta asiakirjasta. On viisasta valita ennalta henkilö vastaamaan näihin asiakirjapyyntöihin. Viimeisenä vaan ei vähäisimpänä: hallituksen on muistettava tiedottaa osakkaita heidän oikeuksiinsa ja velvollisuuksiinsa kohdistuvista muutoksista.
Hallitustuki on oivallinen valinta silloin, kun taloyhtiö tarvitsee hallitukseensa vahvistusta vaikkapa juuri uudistusten edessä tai muissa hallitusta työllistävissä tilanteissa. Kokenut toimija osallistuu hallituksen lakisääteiseen vastuunkantoon ja tuo päätöksentekoon riippumattomuutta ja selkeyttä. Varaa maksuton esittely – maksuttoman esittelyn aikana käydään läpi taloyhtiön tilanne ja kartoitetaan sopiva palveluntarve.
Lähteet: Oikeusministeriö: Asunto-osakeyhtiölain uudistus ja Finlex: asunto-osakeyhtiölaki. Tarkistettu 30.7.2026.
Miten Hallitustuki voisi vahvistaa taloyhtiönne hallitusta? Varaa kotisivuiltamme maksuton 20 minuutin esittely, jossa käymme läpi tilanteenne ja sopivan palvelun.
Taloyhtiön hallitus tekee päätöksiä niin kokouksissa kuin niiden ulkopuolella. Päätökset on suositeltavaa kirjata ylös viipymättä kokouksen jälkeen. Pöytäkirjaan voi halutessaan kirjata myös päätösten perustelut.
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus on käynnissä. Tavoitteena on selkeyttää päätöksentekoa, tarkentaa lunastusoikeuden sääntelyä, päivittää isännöitsijäntodistuksen sisältöä sekä lisätä avoimuutta ja digitalisaatiota.
Tilaajille
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään