Asuntokauppa kasvaa ja saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan.
Kuluvana vuonna asuntokauppa on käynyt kahta edellistä vuotta vilkkaammin, joskin alueelliset erot ovat suuria. Vanhoja osakeasuntoja listataan myyntiin kasvavassa määrin, mikä tarjoaa hyviä mahdollisuuksia ostajille. Kauppamäärät eivät silti riitä purkamaan markkinoilla olevaa asuntotarjontaa.
Vuonna 2025 asuntojen hinnat jäävät miinukselle kolmatta vuotta peräkkäin, mutta pankin mukaan väestön kasvu, historiallisen matala uudistuotanto ja vakiintuva korkotaso pohjustavat jo asteittaista hintanousua vuodelle 2026.
Ensi vuonna asuntojen hintojen odotetaan nousevan koko maassa prosentilla ja pääkaupunkiseudulla puolellatoista prosentilla tähän vuoteen verrattuna.
Ensiasunnon ostajien määrä nousi ja keskimääräinen ostoikä laski koronavuosina. Laskeneet hinnat tukivat ostamista, ja varainsiirtoverovapauden viimeisenä vuonna 2023 ensiasunnon ostajien määrä laski muuta asuntokauppaa vähemmän. Ensiasunnon ostajille otollisten pienien asuntojen tarjonta myös kasvoi sijoittajakysynnän väistyttyä.
Useampi kuin joka kolmas ensiasunto ostetaan pääkaupunkiseudulta, kahdeksan prosenttia taas Tampereelta ja viisi prosenttia Turusta.
Asuntokuntien määrä kasvaa väestöä hitaammin, mikä näkyy asuntojen kysynnässä. Asumistukeen tehdyt leikkaukset lisäävät opiskelijoiden yhteisasumista. Myös vieraskielisen väestön suurempi perhekoko kasvattaa asukasmäärää ja lisää perheasuntojen kysyntää.
Maahanmuutto lisää ensi sijassa isojen vuokra-asuntojen kysyntää. Näin ollen sekä asuntosijoittajien että oman kodin etsijöiden kysyntä kohdistuu isompiin asuntoihin ja yksiöiden kysyntä vähenee.
Rakennettavien asuntojen aloitukset ja valmistumiset ovat alimmillaan lähes 60 vuoteen. Hypon ennusteen mukaan valmistuvien asuntojen määrä pysyttelee matalana vielä tulevinakin vuosina, mikä luo nousupainetta asuntojen hintoihin.
Korot asettuvat kahden prosentin tuntumaan. Lainakorkojen lasku on toistaiseksi kanavoitunut säästötileille tai lainanlyhennyksiin, mikä helpottaa asunnonvaihtoa.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Asuntojen hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna koko maassa 1,5 prosenttia ja ensi vuonna 2,5 prosenttia. Asuntojen kauppamäärät ovat kasvussa, mutta yleinen epävarmuus pitää kuluttajat varovaisina ja hintakehityksen maltillisena.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään