Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muutoksen vuoksi 30 000 euron remontti meni maksukyvyttömän lapsiperheen piikkiin, kirjoittaa Taloussanomat.
Asuntokaupoissa valitettavan usein unohdetaan tutustua taloyhtiön yhtiöjärjestykseen.
Jyväskylästä paritalo-osakkeen ostaneelle perheelle yhtiöjärjestykseen tehdyt muutokset selvisivät kahdeksan kuukautta kauppojen jälkeen. He olivat ostaneet asunnon neljän osakkeen asuntoyhtiöstä elokuussa 2015. Kesäkuussa 2016 pidetyssä yhtiökokouksessa selvisi, että perheen asuntoa koskeva remontti menee lähes täysin uusien asukkaiden piikkiin.
Remonttikustannukset eivät jakautuneetkaan asunto-osakeyhtiölain olettamasääntöjen mukaan, kuten perhe luuli. Taloyhtiö oli vuonna 2012 rekisteröinyt uuden yhtiöjärjestyksen, jossa vastuita oli muutettu. Sen mukaan jokainen osakkeenomistaja vastaa muun muassa oman asuntonsa ulkoseinien kantavista rakenteista ja ulkopinnoista.
Tämä pykälä kävi kalliiksi lapsiperheelle, sillä asunnossa on maanvastainen seinä, jonka korjauskulut nousivat sähkö-, putki- ja muine töineen sekä selvittelykuluineen liki 29 600 euroon.
Perhe katsoi yhtiöjärjestysmääräyksen loukkaavan osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta ja vaati liki 30 000 euron remonttilaskua yhtiön maksettavaksi Keski-Suomen käräjäoikeudessa. Lisäksi perhe vaati yhtiön maksamaan heille virheiden selvittelystä ja remontin valvonnasta yhteensä liki 2 600 euroa.
Kanteessaan perhe vetosi muun muassa yhtiöjärjestyksen määräyksen tulkinnanvaraisuuteen. Kunnossapitovastuun siirtämisestä osakkaille ei kanteen mukaan kerrottu yksiselitteisesti. Epäselvää oli perheen mukaan myös se, onko asunnon maapaineseinä ulkoseinien kantava rakenne ja kenen vastuulle kuuluu rakennuksen alapohjarakenne.
Yhtiö kiisti vaatimukset ja oikeus ratkaisi riidan vastaajan hyväksi, sillä yhtiöjärjestyksen päätös oli pätevä. Päätös ei oikeuden mukaan myöskään ole selvästi yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen.
Oman asuinalueen kaavoitushankkeita kannattaa seurata taloyhtiöissä silmä tarkkana ensimetreistä lähtien ja linjata mahdolliset muutosehdotukset yhdessä osakkaiden kanssa. Muutosehdotusten on oltava hyvin perusteltuja – pelkkä vastustaminen ei riitä.
Sähkön hinta on monessa taloyhtiössä kestopuheenaihe. Korkeiden perusmaksujen alueilla yksi säästökonsti on yhteissähkö. Investointi voi maksaa itsensä nopeasti takaisin mutta vaatii tarkkoja kannattavuuslaskelmia, avointa keskustelua ja yhtiöjärjestyksen muutosta.
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Sähköajoneuvon lataaminen omassa parkkiruudussa on arkipäivää jo monessa taloyhtiössä. Mutta mitä kustannuksia latausvastikkeeseen voidaan sisällyttää, on jo monimutkaisempi kysymys.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään