Huoneistojen hallintaanottoa halutaan helpottaa, jotta asumishäiriöihin ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin voitaisiin puuttua. Asia ilmenee asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtineen työryhmän mietinnöstä.
Työryhmä esittää muun muassa luopumista 60 päivän määräajasta, jonka aikana yhtiökokouspäätös hallintaanotosta pitää nykyisin saada tiedoksi osakkaalle.
– Tämä määräaika on osoittautunut jopa pullonkaulaksi tilanteissa, joissa osakas tai asukas on vältellyt tiedonantoja, toteaa Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli.
Tehokas puuttuminen asumishäiriöihin edellyttää liiton mielestä kuitenkin vielä sitä, että taloyhtiöt saisivat poliisilta näyttöä huoneistokäynneistä. Monessa taloyhtiössä eletään asumishäiriötilanteissa pelon ilmapiirissä, ja osakkaat pelkäävät tulla todistajiksi asiassa.
– Muun muassa poliisin käyntiraporttien tiedot tarjoaisivat tarvittavaa näyttöä käynneistä, Hupli toteaa.
Jatkossa myös osakkaalla olisi oikeus saada yhtiöltä viipymättä huoneistoaan koskevat asiakirjat, kuten vahinkoraportit ja häiriöitä koskevat kirjalliset ilmoitukset. Myös tämä helpottaa asumishäiriötilanteissa, kun kyse on vuokralle annetusta asunnosta.
– Vuokranantaja ei voi aloittaa häiritsevään elämään perustuvaa häätöprosessia ilman riittävää näyttöä, josta valtaosa kertyy tavallisesti taloyhtiölle, sanoo lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah Suomen Vuokranantajista.
Mietinnössä ehdotetaan, että huoneiston hallintaanotto olisi jatkossa mahdollista, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle asuinkäytöstä poikkeavia merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa. Ehdotusten mukaan taloyhtiöllä olisi oikeus puuttua lyhytvuokraukseen vain konkreettisten kielteisten vaikutusten perusteella.
Kiinteistöliiton mukaan ehdotukset eivät tuo riittävästi työkaluja lyhytvuokrauksen haittavaikutusten torjumiseen, vaan asumisen ja lyhytvuokrauksen määritelmästä tulisi säätää tarkkarajaisesti laissa. Liiton mielestä huoneisto tulisi voida ottaa hallintaan myös silloin, kun osakas toimii vastoin rakennuksen rakennusoikeudellista käyttötarkoitusta eli esimerkiksi harjoittaa asuinkäyttöön tarkoitetussa talossa lyhytvuokrausta yli sallitun rajan.
Vuokranantajat puolestaan ehdottivat hallintaanottomenettelyn sijaan kevyempää menettelyä lyhytvuokrauksen häiriöiden kitkemiseksi.
Kiinteistöliitto on esittänyt myös lyhytvuokrausta harjoittavalle osakkaalle lakisääteistä velvollisuutta ottaa vakuutus lyhytvuokralaisensa aiheuttamien vahinkojen varalta.
Monen taloyhtiön taloudelliset vaikeudet liittyvät liiketiloihin, joille ei kaikkialla riitä enää taloudellisesti kannattavaa kysyntää. Niiden vastikeperusteet ovat usein moninkertaiset asuinhuoneistoihin nähden. Työryhmä esittää, että muutettaessa tilojen käyttötarkoitusta niiden vastikeperustetta voitaisiin alentaa 4/5 määräenemmistöllä ilman vaatimusta yksimielisyydestä.
Työryhmä esittää myös helpotuksia taloyhtiön hallittuun alasajoon. Käytännössä kyse on kevennyksistä yhtiön juridisen purkamisen selvitystilamenettelyyn sekä asunto-osakeyhtiöitä koskevan konkurssisääntelyn selkiyttämisestä.
Hallituksen esitystä koskevan luonnoksen sisältävä mietintö lähtee seuraavaksi lausuntokierrokselle. Alustavan arvion mukaan hallituksen esitys laista annettaisiin eduskunnalle keväällä 2026.
Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä antoi elokuussa mietintönsä. Siinä esitetään useita lakimuutoksia, joilla helpotettaisiin asumishäiriöihin puuttumista sekä selkiytettäisiin taloyhtiön hallinnon hoitoa. Myös isännöitsijäntodistuksen tietosisältöön esitetään muutoksia.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön. Ehdotuksessa on muutoksia esimerkiksi irtisanomisaikoihin ja tupakoinnin sallimiseen. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt.
Joskus kiinteistöhuollon käydessä asunnossa voi paljastua, että asukkaalla on sairaalloinen keräilypakko. Silloin käynnistyy prosessi, joka voi ikävimmillään päättyä huoneiston hallintaanottoon ja asukkaan häätämiseen. Suuri tavaramäärä aiheuttaa myös paloturvallisuusriskin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään