Sanna-Mari Mannila
Hallintaanottomenettelyyn päädytään taloyhtiöissä yhä useammin.
Jos taloyhtiö haluaa ottaa huoneiston hallintaansa esimerkiksi maksamattomien vastikkeiden takia, on osakkaalle ensin annettava varoitus, joka on tiedoksiannettava todisteellisesti. Ellei maksua edelleenkään saada, tulee yhtiökokouksen päättää hallintaanotosta. Päätös on annettava todisteellisesti tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Tiedoksianto tulee toimittaa kaikille osakkaille sekä mahdollisille vuokralaisille tai muulle käyttöoikeuden saaneelle siten kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavalla tavalla. Varminta on käyttää haastemiestä.
Taloyhtiön tulee kuitenkin hallintaanottopäätöksen tiedoksiannon osalta vahtia sitä, että tiedoksianto tehdään ajoissa. Ellei haastemies tavoita vastaajaa, voi taloyhtiö käyttää niin sanottua sijaistiedoksiantoa eli lähettää varoituksen tai päätöksen kirjattuna kirjeenä, jonka katsotaan tulleen vastaanottajan tietoon seitsemän päivän kuluttua sen lähettämisestä. Oleellista on, että ennen tätä niin sanottua sijaistiedoksiantoa vastaajaa on tavoiteltu. Tavoittelusta todisteeksi käy esimerkiksi haastemiehen antama estetodistus. Kirjatun kirjeen voi lähettää ennen haastemiehen toimia, mutta tällöin tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen vain, mikäli kirje noudetaan. Jos kirjatun kirjeen noutaa vain esimerkiksi toinen osakkaista, on toista tavoiteltava haastemiehen avulla. Haastemieskin voi tavoittelun jälkeen päätyä käyttämään sijaistiedoksiantoa, eli toimittaa asiakirjat poliisille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Joskus voi käydä niin, että vuokralaisen tai osakkaan oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan on päättynyt, mutta huoneistosta ei suostuta muuttamaan pois. Lukkoja ei saa lähteä omin toimin vaihtamaan, sillä se täyttää omankädenoikeutta koskevan rikoksen tunnusmerkistön.
Tilaajille
Toukokuussa taloyhtiön hallituksen kannattaa käydä läpi taloyhtiön merkittävimmät sopimukset. Kiinteistönhoidossa tehdään ulkona kevättöitä ja sisällä erilaisia tarkistuksia. Lisäksi järjestetään kevättalkoot ja muistutetaan asukkaita grillauksen ja pihankäytön pelisäännöistä.
Syyskuussa hallitus ja isännöitsijä aloittavat taloyhtiön strategian päivityksen. Muita hallinnollisia tehtäviä ovat muun muassa mahdollisen syysyhtiökokouksen pitäminen ja tulevien urakoiden kilpailutus. Kiinteistönhoidossa aletaan valmistautua hiljalleen tulevaan lämmityskauteen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään