Sanna-Mari Mannila
Hallintaanottomenettelyyn päädytään taloyhtiöissä yhä useammin.
Jos taloyhtiö haluaa ottaa huoneiston hallintaansa esimerkiksi maksamattomien vastikkeiden takia, on osakkaalle ensin annettava varoitus, joka on tiedoksiannettava todisteellisesti. Ellei maksua edelleenkään saada, tulee yhtiökokouksen päättää hallintaanotosta. Päätös on annettava todisteellisesti tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Tiedoksianto tulee toimittaa kaikille osakkaille sekä mahdollisille vuokralaisille tai muulle käyttöoikeuden saaneelle siten kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavalla tavalla. Varminta on käyttää haastemiestä.
Taloyhtiön tulee kuitenkin hallintaanottopäätöksen tiedoksiannon osalta vahtia sitä, että tiedoksianto tehdään ajoissa. Ellei haastemies tavoita vastaajaa, voi taloyhtiö käyttää niin sanottua sijaistiedoksiantoa eli lähettää varoituksen tai päätöksen kirjattuna kirjeenä, jonka katsotaan tulleen vastaanottajan tietoon seitsemän päivän kuluttua sen lähettämisestä. Oleellista on, että ennen tätä niin sanottua sijaistiedoksiantoa vastaajaa on tavoiteltu. Tavoittelusta todisteeksi käy esimerkiksi haastemiehen antama estetodistus. Kirjatun kirjeen voi lähettää ennen haastemiehen toimia, mutta tällöin tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen vain, mikäli kirje noudetaan. Jos kirjatun kirjeen noutaa vain esimerkiksi toinen osakkaista, on toista tavoiteltava haastemiehen avulla. Haastemieskin voi tavoittelun jälkeen päätyä käyttämään sijaistiedoksiantoa, eli toimittaa asiakirjat poliisille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Haastemies on tuomioistuimen virkamies, jonka tehtävänä on etsiä ja antaa erilaisia tiedoksiantoja niiden saajille lain antamassa määräajassa. Taloyhtiö voi käyttää haastemiestä antaessaan tiedoksi asiakirjan, esimerkiksi hallintaanottovaroituksen asukkaalle tai osakkaalle.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Huoneiston perivän omaisen pitää ilmoittaa kuolinpesän edustajan yhteystiedot sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, jotta vastikelaskut ja yhtiökokouskutsu löytävät perille, muistuttaa Maanmittauslaitos. Kuolinpesän edustajien yhteystiedot tulee ilmoittaa kaikille kuolleen henkilön nimissä oleville omistuksille.
Suomen lippu liehuu taloyhtiönkin salossa. Liputtaminen on Suomessa oikeus, ei velvollisuus, mutta siihen liittyy muutamia sääntöjä, jotka tulee tietää ennen kuin lipun nostaa salkoon. Liputuspäivät jakautuvat virallisiin ja vakiintuneisiin liputuspäiviin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään