Asuntojen lyhytkestoiseen vuokraustoimintaan kaivataan lain tasolla tehtyä määritelmää siitä, millainen asunnon käyttö on sallittua. Nykyisen sääntelyn puitteissa jää epäselväksi, milloin kyse on kielletystä majoitustoiminnasta, toteaa Kiinteistöliitto.
Epäselvä tilanne vaikeuttaa esimerkiksi taloyhtiöiden puuttumista asiaan ja hankaloittaa asuntoaan vuokraavien osakkaiden, muiden asukkaiden sekä kaupunkien rakennusvalvontaviranomaisten toimintaa.
Parhaillaan meneillään on useampikin lyhytvuokraukseen liittyvä lakihanke. Käynnissä on asunto-osakeyhtiölain sekä asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistaminen. Valmisteilla on myös muutoksia tuoreeseen rakentamislakiin.
– On välttämätöntä, että asumisrauha taloyhtiöissä pystytään turvaamaan silloinkin, kun asuntoja käytetään lyhytkestoiseen vuokraukseen. Toistuviin häiriöihin on pystyttävä puuttumaan. Tämä on tärkeää, vaikka häiritsijöinä olisivat olleet lyhytaikaiset vuokralaiset, jotka olisivat jo poistuneet huoneistosta, liiton lakiasiantuntija Tapio Haltia sanoo.
Rajanveto asunnon sallitun ja kielletyn käytön välillä on liiton mielestä järkevää tehdä lain tasolla rakentamislaissa. Laki voisi antaa mahdollisuuden tarvittaessa poiketa lain lähtökohdasta kaupunkikohtaisissa rakennusjärjestyksissä.
Lyhytkestoinen vuokraustoiminta on ilmiönä hyvin paikkakuntakohtainen. Varsinkin niillä paikkakunnilla, joilla lyhytkestoisesta vuokraustoiminnasta on vakituisille asukkaille häiriötä, puuttumiseen kaivataan keinoja.
Jos lyhytkestoisesta vuokrauksesta aiheutuu toistuvaa häiriötä, tulisi liiton mukaan uudistetulla sääntelyllä mahdollistaa taloyhtiön puuttuminen häiriöihin, tarvittaessa ottamalla kyseinen huoneisto taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi.
Lyhytkestoista vuokrausta ei pidä liiton mielestä kokonaan kieltää. Väliaikaista majoitusta tarvitaan esimerkiksi isojen tapahtumien aikana, kun paikkakunnan perinteinen majoituskapasiteetti ei riitä. Tarvetta lyhytaikaiselle vuokraustoiminnalle voi tulla myös esimerkiksi silloin, kun omassa taloyhtiössä on meneillään mittava korjaushanke.
Lue lisää: Airbnb – sallittua asumista vai kiellettyä majoitustoimintaa?
Alue- ja kuntavaalit järjestetään ensi viikon sunnuntaina. Kunnilla on lukuisia asumiseen liittyviä tehtäviä. Kuntien ja hyvinvointialueiden päätökset vaikuttavatkin monin tavoin taloyhtiöiden arkeen.
Se, millainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on taloyhtiössä sallittua ja millainen kiellettyä, odottaa edelleen ratkaisua. Uuteen rakentamislakiin ehdotettiin säännöstä, joka tekisi selkeän eron näiden välille, mutta se palasi valmistelupöydälle.
Tilaajille
Ensi kesäksi suunnitellun energiatehokkuutta parantavan korjaushankkeen päätöksenteko pitäisi aloittaa jo syksyllä, sillä korjaushankkeen suunnittelu tarjouspyyntöineen vie aikaa. Onnistuneen korjaushankkeen varmistamiseksi täytyy tuntea oma taloyhtiö ja tunnistaa aito tarve korjaukselle.
Taloyhtiöiden ja isännöinnin välinen köydenveto nousee aika-ajoin otsikoihin. Erillisveloitukset tuntuvat välillä kohtuuttomilta. Kysyimme hallitusvaikuttaja Katariina Haighilta, milloin isännöinnistä kannattaa maksaa ja milloin taas on järkevää hyödyntää taloyhtiössä olevaa omaa osaamista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään