Asunto-osakeyhtiölaki on keskeisin taloyhtiöitä koskeva laki. Kuinka sitä tulkitaan käytännössä? Lakiasiantuntijamme kertovat.
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus vuokrata se eteenpäin hallintaanoton ajaksi. Jos huoneisto vaatii remonttia, yhtiön tulee lain mukaan tehdä korjaukset osakkaan lukuun. Korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Tilaajille
Isännöitsijän on pyynnöstä annettava osakehuoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus tai tehtävä huoneistotietojärjestelmästä annetun lain mukainen tietojen päivitys. Isännöitsijäntodistuksen sisältö on olennainen sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön kannalta.
Tilaajille
Taloyhtiöllä on velvollisuus ilmoittaa yhtiön hallituksen jäsenet Patentti- ja rekisterihallitukselle vuosittain. Ilmoittaminen edistää yhtiön toiminnan läpinäkyvyyttä ja ehkäisee väärinkäytöksiä. Tiedot on syytä pitää ajan tasalla, sillä vanhentuneista tiedoista voidaan periä laiminlyöntimaksu.
Tilaajille
Talven saavuttua on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella ja liikkua.
Tilaajille
Esteettömyydessä on kyse ihmisten moninaisuuden huomioon ottamisesta osana rakennetun ympäristön suunnittelua, toteuttamista ja kunnossapitoa. Esteettömyys edistää kaikkien arjen sujuvuutta, minkä vuoksi se tulee huomioida taloyhtiöissäkin.
Tilaajille
Oikeusministeriön asettama työryhmä valmistelee muutoksia huoneenvuokralakiin, jotta se vastaisi paremmin nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä. Samalla arvioidaan, edellyttävätkö muutokset vastaavia muutoksia liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin.
Tilaajille
Jos taloyhtiön hallinnossa tai asukkaalla herää huoli ikäihmisen arjessa pärjäämisestä, kuka tahansa taloyhtiössä voi tehdä huoli-ilmoituksen kunnan sosiaalihuollosta vastaavalle viranomaiselle. Ilmoituksen voi tehdä nimettömänä.
Tilaajille
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Tilaajille
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossa. Osakas voi muuttaa myös taloyhtiön vastuulle kuuluvia osia, esimerkiksi sähköjärjestelmiä, kunhan tämä ei aiheuta haittaa taloyhtiölle.
Tilaajille
Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään vuoden loppuun mennessä. Kiinteistöliitto esittää jatkoaikaa maksuttomalle siirrolle.
Ulosmittaus tarkoittaa, että velallisena oleva osakkeenomistaja ei saa ulosmittauspäätöksen jälkeen luovuttaa tai pantata ulosmitattua osaketta tai muutoin määrätä siitä. Ulosmittauksen lopputuloksena ulosottoviranomainen myy osakkeen.
Tilaajille
Taloyhtiön on huolehdittava leikkipaikan turvallisuudesta, vaikka se ei olisikaan aktiivisessa käytössä. Puutteellisuuksien havaitsemiseksi leikkipaikka tulee tarkastaa säännöllisesti. Tarkastusten järjestämisestä huolehtivat taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä.
Tilaajille