Katriina Sarekoski
Asunto-osakkeen ulosmittaus tarkoittaa, että velallisena oleva osakkeenomistaja ei saa ulosmittauspäätöksen jälkeen esimerkiksi luovuttaa tai pantata ulosmitattua osaketta tai muutoin määrätä siitä.
Taloyhtiö saa tiedon osakkeeseen kohdistuvasta ulosmittauksesta ulosottoviranomaiselta. Tieto merkitään osakeluetteloon. Kun taloyhtiön osakeluetteloa ylläpitää Maanmittauslaitos, osakkeeseen kohdistuva ulosmittaus merkitään osakehuoneistorekisteriin ulosottoviraston ilmoituksesta.
Usein osakkaalla on tässä vaiheessa kertynyt myös vastikerästejä taloyhtiölle. Yhtiö on jo mahdollisesti ryhtynyt toimiin saatavansa perimiseksi ja huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan. Osakkeiden ulosmittaus ei vaikuta ennen ulosmittausta tehtyyn hallintaanottopäätökseen eikä estä sen täytäntöönpanoa. Osakkeiden ulosmittaus ei myöskään estä hallintaanottopäätöksen tekemistä niin kauan kuin hallintaanottoperuste on olemassa eikä osake ole vaihtanut omistajaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Pelastuslaki muuttui 1.1.2024, ja sen myötä vastuu palovaroittimien kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle. Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja Mia Pujals kertoo, miten uusi laki vaikuttaa asukkaaseen ja taloyhtiöön.
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa taloyhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään