Joel Sariola
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä, yleensä myös huoneiston ulkopuolella. Ravintolaa saatetaan vastustaa myös mahdollisen haju- ja äänihaitan vuoksi. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Huoneiston käyttötarkoitus on määritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Asuinhuoneiston lisäksi käyttötarkoitus voi olla esimerkiksi ravintola, liikehuoneisto tai myymälä. Mikäli huoneiston käyttötarkoitus on ravintola, tulee ravintolakäyttötarkoitus sallia. Liikehuoneisto käyttötarkoituksena puolestaan pitää sisällään muut käyttötarkoitukset kuin asuinhuoneiston. Huoneiston käyttäminen ravintolana on tällöin lähtökohtaisesti sallittua.
Ongelmaksi voivat kuitenkin muodostua ravintolakäyttötarkoituksen edellyttämät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt. Oikeuskäytännössä ratkaisussa Helsingin HO 7.10.2005 nro 3235 liikehuoneiston haltijalla ei ollut oikeutta tehdä ilmanvaihtojärjestelmän ja rasvanerotuskaivon sekä viemärijärjestelmän asentamista, sillä kysymyksessä ei ollut huoneistokohtainen muutos eikä tuomioistuin siten voinut antaa lupaa muutosten tekemiselle, kun yhtiö sitä vastusti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus on havainnut, että suurin osa osakkaista osallistuu yhtiökokouksiin etäyhteydellä. Yhtiökokouksen järjestäminen olisi edullisempaa, jos kokoustilaa ei tarvitsisi vuokrata. Voiko yhtiökokouksen järjestää täysin etänä?
Tilaajille
Oman toimen ohessa toimivan eli oto-isännöitsijän olisi hyvä olla oppimis- ja tiedonhaluinen toimija, joka tunnistaa oman osaamisensa rajat ja hakee tarvittaessa ulkopuolista asiantuntija-apua. Tärkeintä on, että hänellä on riittävästi aikaa isännöitsijän töiden hoitamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään