Matias Liespuu
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia huoneistossa. Muutokset voivat koskea niin osakkaan kuin taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston osia.
Osakas voi halutessaan muuttaa huoneiston laatutasoa ja muuttaa myös taloyhtiön vastuulle kuuluvia osia, esimerkiksi sähköjärjestelmiä, kunhan tämä ei aiheuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.
Taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston sähköjärjestelmiä ovat esimerkiksi sulaketaulut, valaisinkytkimet ja -kytkentäpisteet, pistorasiat ja kiinteästi asennetut sähköpatterit. Kokonaan osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia järjestelmiä ovat esimerkiksi kiinteät valaisimet, loisteputket, kiuas sekä kodinkoneet ja niiden asennukset liitäntöineen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Taloyhtiön lukitusratkaisuissa on tärkeää huomioida sekä osakkaan että yhtiön vastuut ja oikeudet. Lukitus on keskeinen osa turvallisuutta, mutta se ei saa estää tiloihin pääsyä tilanteen niin vaatiessa.
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous on asunnon omistajalle merkittävä tapahtuma. Yhtiökokouksessa tehdään taloyhtiötä koskevia tärkeitä päätöksiä, jotka vaikuttavat myös osakkaan omaan talouteen. Näillä vinkeillä valmistaudut kokoukseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään