Niklas Lindberg
Huoneiston hallintaanotto on usein tehokkain tapa turvata yhtiön vastikesaatavat, mutta aina se ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Huonokuntoisen huoneiston korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus viipymättä vuokrata huoneisto käypään hintaan sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Ellei huoneisto ole vuokraamista varten asianmukaisessa kunnossa, yhtiön tulee lain mukaan tehdä tarpeelliset korjaukset osakkaan lukuun.
Taloyhtiöllä on oikeus periä tarpeelliset korjauskustannukset huoneiston vuokrasta. Jos huoneisto on huonossa kunnossa ja osakkaalla suuri vastikevelka, voi käydä niin, ettei kaikkia kustannuksia saada katettua vuokrasta hallintaanoton aikana. Yhtiön kannattaa tällaisessa tapauksessa turvautua hallintaanoton lisäksi myös muihin perintätoimenpiteisiin, kuten velkomuskanteen nostamiseen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun hallintaanottoperusteisiin lisätään lokakuun alussa kaksi uutta perustetta: erityissäännös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvista haitoista sekä yleislauseke erittäin painavasta syystä. Molemmat edellyttävät tapauskohtaista harkintaa ja huolellista dokumentointia.
Tilaajille
Joskus voi käydä niin, että vuokralaisen tai osakkaan oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan on päättynyt, mutta huoneistosta ei suostuta muuttamaan pois. Lukkoja ei saa lähteä omin toimin vaihtamaan, sillä se täyttää omankädenoikeutta koskevan rikoksen tunnusmerkistön.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään