Frans Bergman
Asuinhuoneiston kaupassa isännöitsijäntodistus sisältyy tavallisesti myyjän ostajalle esittämään kaupankäyntiaineistoon. Isännöitsijäntodistus muodostaakin keskeisen kaupankäyntiin liittyvän asiakirjan, sillä siitä ilmenee tiivistetysti ostajan kannalta olennaista tietoa huoneistosta, yhtiöstä ja sen taloudellisesta tilasta sekä yhtiön kiinteistöistä ja rakennuksista.
Isännöitsijäntodistuksen antaminen ja todistuksessa annettavat tiedot perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin. Isännöitsijäntodistuksen tarkemmista sisältövaatimuksia säännellään valtioneuvoston asetuksessa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijä on pyynnöstä velvollinen antamaan isännöitsijäntodistuksen osakkeiden omistajalle, osakkeiden pantinhaltijalle ja omistajan puolesta myyntitoimeksiantoa hoitavalle välitysliikkeelle. Jos asunto-osakeyhtiöllä ei ole isännöitsijää, kyseinen velvollisuus kuuluu hallituksen puheenjohtajalle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Frans Bergman
Kirjoittaja on asianajaja ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Yleisimpiä korjauksia ovat putkistojen korjaukset. Lainaehtojen odotukset taloyhtiöillä ovat nyt paremmat kuin kertaakaan vuoden 2012 jälkeen.
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen. Vakuus on kuitenkin voimassa vuositarkastuksen jälkeenkin.
Tilaajille
Chris-Marie Rasi
Onpas ihmeellinen laki se että myyjä vastaa issariin sisältyvistä virheistä?!
Jos on myymässä asuntoa, on normaali tapa se että myyjä pyytää isännöitsijältä issarin. Jotta myyjänä välttäisi tuon vastuun täytyisi siis pyytää jokaista ostajaehdokasta itse pyytämään isännöitsijältä issarin ja tietysti maksamaan se. Ja jokainen ostajaehdokas joutuisi tekemään tämän? Varsinainen asuntokaupan vaudittaja!
Kyllä minusta isännöitsijän pitää aina vastata isännöitsijätodistukseen sisältyvistä virheistä. Vaikka myyjä voisi hakea korvausta jälkeenpäin isännöitsijältä miten määritellään korvausvastuu silloin jos vaikka kauppa on peruuntunut issarin virheen takia?