Frans Bergman
Asuinhuoneiston kaupassa isännöitsijäntodistus sisältyy tavallisesti myyjän ostajalle esittämään kaupankäyntiaineistoon. Isännöitsijäntodistus muodostaakin keskeisen kaupankäyntiin liittyvän asiakirjan, sillä siitä ilmenee tiivistetysti ostajan kannalta olennaista tietoa huoneistosta, yhtiöstä ja sen taloudellisesta tilasta sekä yhtiön kiinteistöistä ja rakennuksista.
Isännöitsijäntodistuksen antaminen ja todistuksessa annettavat tiedot perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin. Isännöitsijäntodistuksen tarkemmista sisältövaatimuksia säännellään valtioneuvoston asetuksessa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijä on pyynnöstä velvollinen antamaan isännöitsijäntodistuksen osakkeiden omistajalle, osakkeiden pantinhaltijalle ja omistajan puolesta myyntitoimeksiantoa hoitavalle välitysliikkeelle. Jos asunto-osakeyhtiöllä ei ole isännöitsijää, kyseinen velvollisuus kuuluu hallituksen puheenjohtajalle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Frans Bergman
Kirjoittaja on asianajaja ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjaan tulee merkitä kaikki virheet sekä niihin liittyvät vaatimukset. Sen lisäksi on merkittävä virheet, joiden osalta urakoitsijaan ei kohdistu vaatimuksia, ja sekin, miksi ei.
Tilaajille
Chris-Marie Rasi
Onpas ihmeellinen laki se että myyjä vastaa issariin sisältyvistä virheistä?!
Jos on myymässä asuntoa, on normaali tapa se että myyjä pyytää isännöitsijältä issarin. Jotta myyjänä välttäisi tuon vastuun täytyisi siis pyytää jokaista ostajaehdokasta itse pyytämään isännöitsijältä issarin ja tietysti maksamaan se. Ja jokainen ostajaehdokas joutuisi tekemään tämän? Varsinainen asuntokaupan vaudittaja!
Kyllä minusta isännöitsijän pitää aina vastata isännöitsijätodistukseen sisältyvistä virheistä. Vaikka myyjä voisi hakea korvausta jälkeenpäin isännöitsijältä miten määritellään korvausvastuu silloin jos vaikka kauppa on peruuntunut issarin virheen takia?