Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Korjaushankkeiden putkessa olevien taloyhtiöiden määrä oli vastaushetkellä 35 prosenttia, mikä vastaa edellisvuoden tasoa.
Korjausrakentaminen on kasvusuunnassa erityisesti pääkaupunkiseudulla sekä Pohjois- ja Länsi-Suomessa. Itä-Suomessa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa Etelä-Suomessa pysyttiin edelleen miinuksella. Koko Suomessa aiempaa suuremmasta korjausrakentamisen määrästä raportoi 29 prosenttia kyselyn vastaajista, ja yhtä suuri osuus kertoo aiempaa pienemmästä korjausrakentamisen määrästä.
Vuodelle 2025 vastaajista 28 prosenttia odottaa tässä vaiheessa kasvavaa korjaamista, kun supistumista odottavia oli 29 prosenttia.
– Korkojen ja rakennuskustannusten lasku sekä korjauspalveluiden parantunut saatavuus tukevat korjausrakentamisen kasvuodotuksia. Sen sijaan Suomen talouden tahmea kehitys ja yleinen epävarmuus hillitsevät korjausrakentamisenkin kasvun käynnistymistä, arvioi Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Kerrostaloissa hankkeiden kärjessä ovat tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmät, joita ilmoitti miltei 10 prosenttia kaikista vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita olivat vesikattoon, julkisivuihin ja lämmitysjärjestelmään kohdistuneet hankkeet.
– Lämmitysjärjestelmiin kohdistuvia hankkeita on taloyhtiöissä edelleen paljon. Yksi merkittävä syy taustalla on se, että kaukolämpö on kallistunut suuresti viimeisen kahden vuoden aikana monessa kaupungissa, toteaa Kero.
Myös rivitaloissa putkistot nousivat kärkeen tämän vuoden korjauksissa. Näitä ilmoitti runsaat kahdeksan prosenttia kaikista vastaajista. Vesikaton, piharakenteiden ja salaojien sekä julkisivujen hankkeita oli miltei yhtä paljon. Sähköauton latausjärjestelmien hankkeita ilmoitti 6,5 prosenttia vastaajista.
Taloyhtiöt ovat barometrin tulosten perusteella saaneet tarjouksia edelleen hieman aiempaa paremmin. Tilanne kuitenkin vaihtelee selvästi hankkeesta ja paikkakunnasta toiseen.
Sähköautojen latauspisteet ovat alkavalla viisivuotiskaudellakin selkeästi yleisin kerrostaloyhtiön ylläpito- tai korjaushanke, noin 32 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Osuus on hieman pienentynyt, koska hankkeita on tehty paljon jo monen vuoden ajan.
Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita kerrostaloissa ovat vesikaton ja julkisivujen hankkeet, joita on listoilla miltei joka viidennellä yhtiöllä. Lukitusjärjestelmien uudistamisia ja putkistokorjauksia aiotaan tehdä noin joka kuudennessa kerrostaloyhtiössä.
Rivitaloyhtiöissäkin sähköautojen latauspaikat ovat edelleen kärjessä 31 prosentin osuudella kaikista vastaajista. Joka neljäs vastaaja ilmoitti hanketarpeita ikkunoihin ja ulko-oviin. Vesikattoa, putkistoja sekä piharakenteita ja salaojia koskevia hankkeita ilmoitti lähivuosille noin joka viides rivitaloyhtiö.
Taloyhtiöiden korjauslainojen saaminen näyttää pysyneen edellisten barometrien tasolla. Yleinen arvio rahoituksen saamisesta on parantunut hieman, mutta lainan saantimäärät olivat viime kevättä ja syksyä 2023 pienemmät. Korkeintaan yhden lainatarjouksen saaneiden osuus oli nyt 35 prosenttia. Vastaajista 1,3 prosenttia ei ollut saanut ainuttakaan rahoitustarjousta.
Rahoituksen ehtojen kehityksessä tapahtui kevään jälkeen iso muutos. Nyt vain 25 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, kun taas parantuvia ehtoja odottaa jo 29 prosenttia vastaajista, mikä on paras tulos sitten vuoden 2012.
– Taloyhtiöiden vastuuhenkilöiden arviot lainaehtojen muutoksesta kohti parempaa heijastelevat korkotason nopeaa laskemista viimeisen vuoden aikana. On kuitenkin muistettava, että taloyhtiöiden korjausrakentaminen on ollut viime vuosina aiempaa vähäisempää. Samalla kun aiempi lainakanta on voinut huveta, lainanoton edellytykset korjauksia valmistelleilla taloyhtiöillä ovat selvästi parantuneet, arvioi Kero.
Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden Korjausrakentamisbarometrissa selvitetään asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista. Syksyn 2024 Korjausrakentamisbarometri tavoitti 4074 vastaajaa.
Aika on suotuisa isojen korjaushankkeiden käynnistämiselle. Tekijöitä on hyvin saatavilla ja korot ovat tulleet alaspäin. Helsinkiläisessä taloyhtiössä päästiin toteuttamaan laajaa linjasaneeraushanketta juuri sopivalla hetkellä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen voi tänä ja ensi vuonna jäädä hieman odotettua heikommaksi, selviää Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrista. Eniten kerrostaloissa tehdään tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia. Seuraavien viiden vuoden aikana sähköautojen latauspisteet ovat yleisin kerrostaloyhtiön hanke.
Korjausrakentaminen on ollut alamaissa vuosia, eikä korkotason lasku ole yksin riittänyt sitä käynnistämään. Kiinteistöliiton mielestä korjausrakentamisen elvyttämisen on oltava keskeinen asuntopolitiikan tavoite.
Kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijoiden julkistamassa raportissa tarkastellaan rakennetun ympäristön tilaa. Raportin mukaan korjausvelan hallinnan tulisi olla tärkein prioriteetti. Rakentamisessa tulisi siirtyä yhä enemmän uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään