Alimitoitettu maalämpökaivo voi jäätyä kovalla pakkasella, varoittaa asiantuntija.
Maalämpökaivoon kertyy ympäröivästä maaperästä vettä, joka jäätyessään saattaa aiheuttaa vaurioita keruuputkistoon. Vesi voi jäätyä, jos kaivosta kerätään enemmän lämpöä kuin se pystyy luovuttamaan.
Jäätyminen on mahdollista ehkäistä jo rakennusvaiheessa poraamalla kaivot riittävän syviksi. Syvemmällä maaperässä lämpötila on tasaisempi kuin lähellä maanpintaa.
– Kun maalämpökaivo on riittävän syvä ja kaivon lämmönluovutus riittävä, siellä oleva vesi ei jäädy, kertoo HTT-tavarantarkastaja Arto Krootila.
Jos maalämpökaivo pääsee jäätymään, sen palautumisessa ennalleen kestää pitkään, eikä siitä voida sinä aikana ottaa energiaa talteen.
Krootilan mukaan jäätymisiä tapahtuu lähinnä vanhemmissa maalämpökaivoissa, sillä tietoa on nykyisin enemmän ja kaivot osataan porata tarpeeksi syviksi.
Kovat pakkaset ja nopeat lämpötilan vaihtelut koettelevat talotekniikkaa muutoinkin. Esimerkiksi lämmityksen automatiikka voi reagoida ulkolämpötilan muutoksiin viiveellä, mikä aiheuttaa epätasaisia sisälämpötiloja.
– Kerrostaloissa puutteellinen tasapainotus voi aiheuttaa sen, että alimmissa kerroksissa hikoillaan ja ylimmissä palellaan.
Pakkasilla liian matalalle asennettuun vesijohtoon voi muodostua jäätulppa, joka rikkoo putken. Vuoto paljastuu usein vasta jään sulaessa, sillä jää pitää murtuman tiiviinä.
– Riskissä ovat erityisesti vanhat metalliputket, jotka eivät jousta paineen alla, sanoo Krootila.
Liian lähelle maanpintaa asennetun vesiputken voi kesäaikana kaivaa esiin ja eristää asianmukaisesti. Talvella mahdollisuudet ovat rajallisempia.
Jos putki on jo ehtinyt jäätyä, sulatus on tehtävä erittäin varovaisesti.
– Väärä menetelmä rikkoo pahimmillaan ehjän putken. Usein edullisimmaksi tulee tilata ammattilainen sulatuskoneineen, Krootila huomauttaa.
Elli Kummala
Kirjoittaja on Kiinteistölehden verkkotuottaja.
Lumi ja pakkanen vaikeuttavat jäteastioiden tyhjennystä. Jätehuollon toimintaa voivat auttaa niin kiinteistönhoitajat kuin asukkaatkin tekemällä lumityöt, hiekoittamalla ja varmistamalla, että jäteastiat ovat helposti tyhjennettävissä.
Terassia suositellaan pestäväksi vähintään kerran vuodessa. Kätevintä se on tehdä alkukesällä, kun kevään siitepölyaika on ohi, mutta sää ei ole vielä paahtavan kuuma. Puhdistuksessa on hyvä käyttää oikeanlaisia pesuaineita ja välineitä.
Ankarammiksi muuttuvat sääolot laittavat suomalaisetkin vesikatot lujille. Katon vesitiiviyden ja vedenpoiston merkitys kasvavat. Hyvä huolenpito ja ajallaan tehdyt korjaukset käyvät yhä tärkeämmiksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään