Hanna Vieruaho
Asuinhuoneistossa tehdään kovaäänistä osakasmuutosta. Tuleeko remontintekijän tiedottaa naapureita tulevasta melusta ja millä tavalla?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen ja kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on tiedottaa asiasta eteenpäin sellaiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa.
Oikein toimitettu muutostyöilmoitus ei kuitenkaan poista naapuririitojen mahdollisuutta. Ensinnäkin remontissa tulee noudattaa yhtiön järjestyssääntöjä, esimerkiksi hiljaisuusaikoja. Samoja asiallisia remontointiajankohtia on syytä noudattaa myös silloin, kun yhtiössä ei ole käytössä erillisiä järjestyssääntöjä. Melua aiheuttavaa remonttia ei lähtökohtaisesti saa tehdä öisin eikä pyhäpäivisin.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Hanna Vieruaho
Kirjoittaja on varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Toisinaan tyytymättömyys isännöinnin asiakaspalveluun johtuu osakkaiden ja asukkaiden omasta tietämättömyydestä ja harhaluuloista. Moni esimerkiksi edelleen luulee, että isännöinti ja kiinteistönhuolto ovat yksi ja sama asia.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Kun pienessä taloyhtiössä yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, jota osakas ei ole omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut, voivat muut osakkaat pelätä joutuvansa maksumiehiksi. Tällöin voi olla paikallaan miettiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä kunnossapitovastuusta.
Tilaajille
Jos vastiketta on peritty virheellisesti, on osakkeenomistajalla oikeus vaatia virheellisen vastikkeen oikaisua. Yhtä lailla taloyhtiöllä on oikeus vaatia vastikkeen oikaisua sen havaitessa, että vastiketta on peritty liian vähän.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään