Hanna Vieruaho
Asuinhuoneistossa tehdään kovaäänistä osakasmuutosta. Tuleeko remontintekijän tiedottaa naapureita tulevasta melusta ja millä tavalla?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen ja kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on tiedottaa asiasta eteenpäin sellaiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa.
Oikein toimitettu muutostyöilmoitus ei kuitenkaan poista naapuririitojen mahdollisuutta. Ensinnäkin remontissa tulee noudattaa yhtiön järjestyssääntöjä, esimerkiksi hiljaisuusaikoja. Samoja asiallisia remontointiajankohtia on syytä noudattaa myös silloin, kun yhtiössä ei ole käytössä erillisiä järjestyssääntöjä. Melua aiheuttavaa remonttia ei lähtökohtaisesti saa tehdä öisin eikä pyhäpäivisin.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Hanna Vieruaho
Kirjoittaja on varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Toisinaan tyytymättömyys isännöinnin asiakaspalveluun johtuu osakkaiden ja asukkaiden omasta tietämättömyydestä ja harhaluuloista. Moni esimerkiksi edelleen luulee, että isännöinti ja kiinteistönhuolto ovat yksi ja sama asia.
Taloyhtiön on oltava tarkkana asukasluetteloiden ja henkilörekisterien kanssa. Tietoa ei kannata kerätä tarpeettomasti eikä sitä saa jakaa ulkopuolisille. Viranomaisille tietoja saa luovuttaa viranomaistehtävien suorittamiseksi.
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Omistusasujat ja asunto-osakeyhtiöt tekivät korjauksia yhteensä noin 6,8 miljardilla eurolla viime vuonna, ilmenee Tilastokeskuksen tiedoista. Kerrostaloyhtiöiden korjauksissa eniten rahaa käytettiin talotekniikan korjauksiin ja rivitaloyhtiöissä ulkopintojen ja rakenteiden korjauksiin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään