Kylmästä lämpimään – eikö patteri lämpene?
Nupit on kaakossa, mutta patteri pysyy kylmänä. Tai yksi patteri on kylmä, vaikka muut lämmittävät mukavasti. Kylmä lämmityspatteri ei aina tarkoita vikaa lämmitysjärjestelmässä.
Sivu 356
Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo pääkaupunkiseudun taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen
Kaikille avoimet ja maksuttomat koulutusillat korjausrakentamisesta Espoossa 13.11. ja Helsingissä 21.11. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä.
Rahoitusneuvos Matti Inha Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen 125-vuotisjuhlassa: Suomalainen asunto-osakeyhtiö on hieno järjestelmä
Suomen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja, rahoitusneuvos Matti Inha muistutti juhlapuheessaan, että asuinrakennusten suuri korjaustarve on samalla hyvä tilaisuus uudistaa asuntoja vastaamaan asukkaiden muuttuvia asumistarpeita. Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja Matti Inha kehui Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen 125-vuotisjuhlassa Aulangolla perjantaina pitämässään juhlapuheessa suomalaista asunto-osakeyhtiöjärjestelmää. ”Kun työssäoloaikanaan on maksanut asuntonsa velattomaksi, on samalla säästänyt itselleen lisäeläkkeen eli velattoman asunnon, jossa asumisesta joutuu […]
Isännöitsijän vaihtuminen
Isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston vaihdos tulee ajankohtaiseksi, kun rakenteilla oleva kohde on valmistumassa ja rakennusaikaisesta isännöinnistä huolehtinut rakennusliike tai rakennuttaja luovuttaa kohteen valitsemalleen isännöitsijälle tai silloin, kun yhtiön hallitus on päättänyt asumisaikana vaihtaa palveluntarjoajaa. Isännöitsijän vaihtoon liittyy aina kiinteistöä koskevan tiedon ja tuntemuksen hävikkiä sekä sopeutumista uuteen toimintatapaan ja kulttuuriin. Yleisimpiä ongelmatilanteita isännöisijän vaihdon yhteydessä: Uuden […]
Tarjouspyynnön valmistelu
Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiön hallitus ottaa ja erottaa isännöitsijän. Hallituksen tulee valvoa ja arvioida isännöitsijän toimintaa ja palvelua. Hallituksella tulee koko ajan olla selkeä käsitys isännöitsijän tehtävistä, ostetun palvelun laadusta ja hinnasta.
Tarjouksen tekijöiden etsintä
Kyvykkään ja luotettavan isännöintiyrityksen tunnusmerkkejä: 1 Ammattitaito Toimii vastuullisesti ja palveluhenkisesti, pyrkii pitkäjänteisen kumppanuussuhteen luomiseen ja vastaa tekemisistään myös sopimussuhteen päättyessä. 2 Luotettavuus On tunnettu alallaan tai tilaajalle ennestään tunnettu. Käyttää kyvykkäitä ja osaavia työntekijöitä ja alihankkijoita.
Tarjouspyyntö ja tarjousten vertailu
Tarjouspyynnöllä on erittäin suuri merkitys kilpailuttamisen ja koko sopimussuhteen määrittelijänä ja ohjaajana. Tarjouspyynnössä kuvataan mahdollisimman tarkasti ja yksiselitteisesti isännöintisopimukseen sisältyvät tehtävät ja toimenpiteet, joista tarjousta pyydetään. Käytännössä tämä tarkoittaa isännöinnin palvelukuvauksen läpikäyntiä kohta kohdalta.
Sopimusneuvottelut ja sopimus
Sopimusneuvotteluiden tarkoituksena on välttää epäselvyydet asiakirjoissa. Sopimusneuvotteluissa on syytä läpikäydä myös siirtymävaiheen asiat, kuten esimerkiksi aikataulutus, tarvittavat palaverit, tiedottaminen ja materiaalin luovutus. Mikäli sopimusneuvotteluita ei käydä, mahdolliset tulkintaerimielisyydet voivat tulla esille sopimusaikana.
Sopimusaika ja laaduntarkkailu
Taloyhtiön hyvä hoito on sujuvaa yhteistyötä osakkaiden, asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja kiinteistönhoitohenkilöstön välillä. Tämän yhteistyön ylläpitäjänä isännöitsijän rooli on keskeinen. Yhtiön hallituksen tehtävänä on ottaa ja erottaa isännöitsijä sekä valvoa tämän toimintaa.
Välinpitämätön asuminen aiheuttaa kosteusvaurioita
Moni taloyhtiön mittava kosteusvaurio saa alkunsa kylpyhuoneesta. Riskit olisivat vältettävissä, jos eri aikakausina rakennettujen kylpyhuoneiden erityispiirteet tunnistettaisiin ja huomioitaisiin oikein remontoidessa. Uutuuskirja Kodin märkätilat – riskit, vastuut ja korjaaminen, pureutuu näihin ongelmiin.
Isännöintipalvelujen yleiset sopimusehdot ISE 2007
1 § Soveltamisala Yleisiä sopimusehtoja noudatetaan toimeksisaajan ja tilaajan välillä isännöintipalveluista tai muista vastaavista kiinteistöjohtamista koskevista palveluista tehdyissä sopimuksissa. Yleisistä sopimusehdoista voidaan poiketa sopimalla niistä toisin. 2 § Tavoitteellinen sopimussuhde Sopijapuolet pyrkivät pitkäjänteiseen yhteistyöhön sopimuksen tavoitteiden saavuttamiseksi.
Liikenteen nanohiukkasten suodatus nostettava keskeiseksi kriteeriksi rakennusten ilmanvaihdossa
Hyvä ilmansuodatin voi estää terveydelle vaarallisten liikenteen nanohiukkaspäästöjen tunkeutumisen rakennuksen sisäilmaan. Rakennuksissa on siirryttävä tehokkaasti nanohiukkasia poistaviin ilmansuodattimiin. Teknologian tutkimuskeskus VTT ja Tampereen teknillinen yliopisto TTY kehittivät vertailumenetelmän, jolla havaittiin ilmansuodattimien välillä merkittäviä eroja liikenteen nanohiukkasten suodatuksessa.