Ilmatieteenlaitoksen ennusteet varoittavat kireistä yöpakkasista. Nopeasti laskeva lämpötila voi yllättää, kun jokapäiväisen tarpeeseen tottuneena aamulla ei saa hanasta edes kahvikeittovettä. Jäätyessään putket voivat usein vielä rikkoutua, mikä saattaa aiheuttaa jopa useita kuukausia kestäviä kalliita korjaustöitä.
Pahimmillaan koko perhe saattaa joutua asumaan tilapäisesti muualla.
– Usein putkistot on sijoitettu ulkoseinien varteen kotelotilaan tai kalusteiden taakse, jolloin sisältä tuleva ilma ei yllä lämmittämään, mutta ulkoa hohkava kylmä pääsee vaurioittamaan putkistoja. Samoin erilaisissa varastotiloissa säilytettävät irtaimistot estävät huoneen ilmankiertoa ulkoseinien varsilta ja aiheuttavat pakkaskausina jäätymisiä sekä vesivahinkoja, sanoo LähiTapiolan riskipäällikkö Juhani Savolainen.
Savolainen listaa kiristyvän pakkaskauden varalle viisi vinkkiä:
Pakkaskausina erityisesti vapaa-ajan käytössä olevien rakennusten lämpötilavalvontaa tulee lisätä niin, ettei rakennus pääse kylmilleen, jos rakennuksen vesijärjestelmiä ei ole tyhjennetty. Rakennuksen eri huonetilojen väliset ovet kannattaa pitää ilmankierron vuoksi avattuina lämpötilan tasaantumisen vuoksi.
Nykyään useimmissa kiinteistöissä lisälämmön tuojana oleva ilmalämpöpumppu ei yksinään ole riittävä lämmityslaite kiinteistöille pakkaskauden aikana.
– Jos putkistot kuitenkin jäätyvät, kannattaa turvautua alan ammattilaisen apuun. Sulatuksesta syntyy erilaisia kustannuksia, jotka ovat normaaliin kiinteistönhoitoon liittyviä kulueriä. Yleensä muoviputket kestävät metalliputkia paremmin jäätymisestä aiheutuvia rasituksia ja voivat sulatuksen jälkeen toimia normaalisti. Metalliputkissa ilmenee usein muodonmuutoksia ja ne edellyttävät useammin korjaustoimia, Savolainen sanoo.
Vakuutuksista ei yleensä korvata jäätymisestä aiheutuneita vahinkoja, ellei kyseessä ole kiinteistön lämmityslaitteiston äkillisen rikon seurauksena aiheutunut vahinko.
Helsingin hovioikeuden tuomiossa käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen. Kunnossapitotarveselvitys ei sido yhtiökokousta, joka voi muuttaa suunnitelmia tarpeen mukaan.
Tilaajille
Pelastuslaki muuttui 1.1.2024, ja sen myötä vastuu palovaroittimien kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle. Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja Mia Pujals kertoo, miten uusi laki vaikuttaa asukkaaseen ja taloyhtiöön.
Pelastuslain uudistumisen myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy osakkaalta taloyhtiölle. Siirtymäaika on tämän vuoden loppuun, joten viimeistään nyt olisi yhtiön aika toimia. Muutos koskee paristokäyttöisiä palovaroittimia.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään