Kaupunkiasuntojen kysynnän kasvaessa hybriditaloja rakennetaan yhä enemmän. Asumisen ja kaupalliset palvelut yhdistävien hybridirakennusten avulla kalliit keskustatontit hyödynnetään mahdollisimman tehokkaasti, ja niissä sijaitsevat asunnot on helpompi myydä. Haastavat projektit vaativat rakentajalta niin teknistä osaamista kuin tehokasta hankkeen hallintaa.
Hybridirakennuksissa asuminen ja kaupalliset palvelut yhdistetään saman rakennuksen eri kerroksiin. Hybriditalosta voi löytyä usean kerroksen verran omistus- ja vuokra-asuntoja, liiketila katutasosta ja esimerkiksi pysäköintitilat kellarista.
Hybridirakennukset sijoitetaan useimmiten kaupunkien keskustoihin, sillä keskeisillä sijainneilla kaupoille on paljon kysyntää ja asukkaat arvostavat läheltä löytyviä palveluja. Hybridirakennuksen asukkaat saavat siis lähes poikkeuksetta kodilleen loistosijainnin, kuten rakennusyhtiö Varten Lappeenrannan hybridiprojektissa Rakuunaheikissä, jossa uusi rakennus nousee kaupungin torin laidalle aivan ydinkeskustaan.
”Hybriditalo on keskusta-asuntojen rakentamisessa järkevä ratkaisu, sillä liiketilat sopivat katutasoon asuntoja paremmin. Usein katutason asuntojen myynti on erittäin haastavaa, vaikka sijainti muuten olisi erinomainen”, kertoo Varten teknisen toimiston päällikkö Vesa Yrjönen.
”Lappeenrannassa Rakuunaheikin asuntokauppa on käynyt todella hyvin ja 54 asunnosta on tällä hetkellä enää 11 myymättä, ja niistäkin pari on jo varattu, vaikka rakennus valmistuu vasta ensi vuoden puolella ”, Yrjönen jatkaa.
Hybridihankkeissa rakentajalla on oltava hallussaan sekä liike- että asuntorakentamisen osaaminen kuin myös tehokas kustannushallinta. Melko tyypillisessä hybridirakennuksessa on päivittäistavarakauppa alatasossa ja asuntoja sen yläpuolella. Kaupan toiminnoista ja esimerkiksi tavaran vastaanotosta syntyy meteliä, jonka kantautuminen rakennuksen runkoon ja sitä kautta asuntoihin täytyy estää huolellisella äänieristyksen suunnittelulla.
”Jos hybridirakennuksen kellaritilaan sijoitetaan pysäköintitila, kuten Rakuunaheikissä, asettaa se äänieristyksen lisäksi erityisiä vaatimuksia myös savunpoiston ja ilmanvaihdon osalta, sillä pakokaasuja ei voi päästää rakennuksen pihalle. Erilaiset turvallisuusasiat, kuten palotekniset ratkaisut ja poistumistiet on mietittävä tarkkaan”, Yrjönen kertoo.
Yhdessä hybridihankkeessa on aina mukana useita taloon asettuvia yhtiöitä, joilla on kaikilla omat tavoitteensa ja toiveensa. Siksi hybridihankkeiden hallintaan voi kuulua pitkiä neuvotteluja ja perusteellista selvitystyötä.
”Varte pyrkii toteuttamaan hankkeensa mahdollisimman pitkälle asiakkaiden toiveiden mukaan, kehittämällä sopivimmat ratkaisut aina tapauskohtaisesti. K-Market Rakuunan liiketilaan toivottiin mahdollisimman vähän pilareita, ja sellainen runkoratkaisu vaatii rakennuttajalta vankkaa osaamista rakennustekniikan, kokonaisnäkemyksen ja hallinnan osalta. Lisäksi aina tulee yllätyksiä: meidät yllätti Lappeenrannassa lentokentän läheisyys, ja jouduimme hakemaan nostureillemme lentoestelausunnon, Yrjönen naurahtaa.
Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät myös pihasuunnittelussa. Perinteinen tapa ohjata vedet nopeasti sadevesiviemäreihin ei enää riitä, vaan tavoitteena on nykyään hidastaa veden kulkua, suodattaa ja hyödyntää se mahdollisimman tehokkaasti paikan päällä.
Taloyhtiöiden ja yritysten lämmitysjärjestelmien valinta on merkittävä päätös, joka vaikuttaa niin kiinteistön kustannuksiin, huoltoon kuin ympäristöönkin. Usein valinta tehdään kaukolämmön ja maalämmön välillä.
Fortum
Vesimaksuihin kohdistuu kasvava korotuspaine. Verkostoja on saneerattava, puhdistusvaatimukset kiristyvät, ja vesihuollon turvallisuuteen on panostettava aiempaa enemmän. Keski-Uudenmaan Veden toimitusjohtaja Kari Korhonen vakuuttaa, että vettä kyllä riittää.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiöiden kannattaa varautua pitkäaikaisiin sähkökatkoihin ja muihin energiansaantiin liittyviin häiriötilanteisiin. Energiayhtiöt pystyvät takaamaan sähkön saannin myös suurissa häiriötilanteissa, mutta taloyhtiöidenkin kannattaa varautua tekemällä pelastussuunnitelman liitteeksi varautumissuunnitelma.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään