Kiinteistön kaikkien laitteiden ja järjestelmien toiminta on syytä varmistaa ennen kovinta talvea, muistuttaa valtion kestävän kehityksen yhtiö Motiva.
Kun taloyhtiön laitteet ja järjestelmät toimivat oikein, energiankulutus pysyy kurissa. Oikeat säädöt ja asetukset ylläpitävät myös tilojen viihtyisyyttä.
Rakennusta ei pidä lämmittää tuloilman kautta, ellei kyseessä ole ilmalämmitteinen kohde. Tuloilman lämpötila kannattaa asettaa 16 ja 18 asteen välille.
– Näin ilma vaihtuu tehokkaasti eri tiloissa, eikä lämmin ilma jää katonrajaan. Tuloilma lämpenee huonetilassa sitten sopivaksi lämmitysjärjestelmän avulla, sanoo Motivan asiantuntija Minna Tolvanen.
Kun ilmanvaihdon nestekiertoinen lämmöntalteenottojärjestelmä on puhdas ja sen LTO-piirin glykolipitoisuus oikea, se toimii tehokkaasti. Muun tyyppisissä LTO-malleissa on puhtauden lisäksi tärkeää varmistaa tiiveys.
– Erityisesti talvella tarpeenmukaisesta ilmanvaihdosta on hyötyä, jottei tuhlata turhaan energiaa, sanoo Tolvanen.
– Myös lämpötilat kannattaa säätää tilakohtaisesti. Oleskelutiloissa oikea lämpötila on 20–21 astetta, porrashuoneissa 16–18 astetta ja muissa tiloissa, kuten varastoissa, 10–12 astetta. Autotallissa riittää viisi astetta.
Sähköisiä lisälämmittimiä ei yleensä tarvita, kun lämmitysverkosto on tasapainossa ja toimii suunnitellusti. Ennakoivassa lämmityksessä lämpöä varataan rakennukseen ennen pakkasjaksoa tai sähkön hintapiikkejä, erityisesti sähkölämmitys- tai lämpöpumppukohteissa.
Sähkön tehopiikkejä voidaan pienentää esimerkiksi ajoittamalla ilmanvaihtolaitteiden käynnistyminen eri ajankohtiin. Myös autosähkölataukseen voidaan tarvittaessa asettaa rajoituksia. Samalla tehontarve tasaantuu.
Lämpöpumppujen ja muiden lämmityslaitteiden toiminta on varmistettava ja tarvittaessa huolehdittava huollosta ennen kovimpia pakkasia. Lämpöpumpun toimintaa kannattaa seurata ja vikailmoituksiin reagoida pikaisesti, jotta lämpöpumppu ei jää tuottamaan lämpöä sähkövastuksilla.
Hybridilämmityksessä säädöt ja automaatio ovat keskeisiä. On harkittava tarkkaan, milloin hyödynnetään lämpöpumppua ja milloin kaukolämpöä.
Erityisesti uusien asennusten jälkeen on varmistettava ohjauksen toimivuus. Automaatiota on hyvä seurata ja mittausantureiden toiminta korjata tarvittaessa.
Kiinteistöjen käyttäjiltä voi kysyä palautetta tilojen viihtyisyydestä, rakennuksen toiminnasta ja sisäilmasta.
Kiinteistönhoitajan töihin kuuluu niin asiakkaiden kohtaamista, teknistä ylläpitoa kuin erilaisia korjaus- ja huoltotehtäviä sekä piha-alueiden hoitoa. Parasta työssä onkin sen vaihtelevuus, vuoden vaihteessa kiinteistönhoitajaksi valmistunut Max Miettunen arvioi.
Oman vedenkulutuksen määrä tulee usein yllätyksenä asukkaille. ”Ei voi pitää paikkaansa” on yleinen kommentti, johon isännöitsijä joutuu ensimmäisten vesilaskujen jälkeen vastaamaan. Poimi jutusta vinkit säästäväiseen vedenkäyttöön.
Smartvatten
Kiinteistöpankki mahdollistaa tietojen tehokkaan hallinnan koko niiden elinkaaren ajan. Kiinteistöpankin avulla voit luoda projektin jokaiselle remontille, kiinteistölle tai huoneistolle yhdellä ja samalla alustalla.
SokoPro
Käyttämällä vettä viisaasti ja esimerkiksi säästämällä lämmintä vettä energiaa kuluu vähemmän veden lämmittämiseen, sen puhdistamiseen, pumppaamiseen ja jätevesien käsittelyyn. Jokainen voi omilla toimillaan vaikuttaa vastuulliseen vedenkäyttöön.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään