Siirtyminen pois kaukolämmöstä edellyttää taloyhtiöltä usein mittavia ja kalliita investointeja. Uudenaikaiset älylämmönjakokeskukset mahdollistavat kuitenkin energiakustannusten merkittävän pienentämisen huomattavasti kevyemmällä otteella.
Kiinteistöliiton teettämän selvityksen perusteella noin kymmenen prosenttia kaukolämmitetyistä kiinteistöistä pohtii lämmitysjärjestelmänsä uusimista. Aihe nousee tyypillisesti esille, kun nykyisen laitteiston noin 20–25 vuoden tekninen käyttöikä alkaa tulla päätökseensä.
Kaikissa taloyhtiöissä ei vielä tiedosteta, että kalliille kokonaisuudistukselle on olemassa edullinen ja ketterä vaihtoehto. Tällä ratkaisulla pystytään saavuttamaan jopa tuhansien eurojen vuosittaiset säästöt hyvin maltillisella alkuinvestoinnilla.
Nykyaikainen älykästä teknologiaa hyödyntävä lämmönjakokeskus voi alentaa taloyhtiön lämmityskuluja parhaimmillaan 3000 euroa vuodessa. Hankinnan takaisinmaksuaika on useimmiten vain 1–3 vuotta, minkä jälkeen tehokkaampi energiankäyttö kerryttää säästöjä taloyhtiön kassan hyväksi jopa parin vuosikymmenen ajan.
Älykkään järjestelmän tarjoama tehonrajoitus tekee kiinteistön energiankulutuksesta joustavaa ja tilanteeseen mukautuvaa. Järjestelmä ennakoi kulutushuippujen ajankohdat ja tasaa energianottonsa niin, ettei kalliita piikkejä pääse muodostumaan.
Kun energiankulutus tasoittuu, kiinteistö saa suoraa rahallista hyötyä pienemmän perusmaksun muodossa.
Kaukolämmön hyötysuhdetta voidaan optimoida entisestään väliottokytkennän avulla. Tässä menetelmässä tuloveden lämpöenergia otetaan hyötykäyttöön kolmivaiheisesti kahden vaiheen sijaan. Tällöin energiasta saadaan irti suurempi hyöty, jolloin vesi jäähtyy tehokkaammin ja se palautuu verkostoon viileämpänä.
Tänä päivänä Suomessa jo monet kaukolämpöyhtiöt seuraavat asiakkaidensa paluulämpötiloja tarkasti ja sitovat sen osaksi hinnoittelumalliaan. Tehokkaasta jäähtymästä palkitaan alennuksin, kun taas heikosta jäähtymästä voi seurata lisämaksuja.
Ruotsissa tämä hinnoittelutapa on jo pitkään ollut vakiintunut käytäntö. Suomessakin esimerkiksi Helen hyvittää asiakkailleen kaukolämpöveden tehokkaasta jäähtymisestä. Väliottokytkentää hyödyntävä 80 asunnon kerrostalo voikin saavuttaa helsinkiläisessä kohteessa lähes 3000 euron vuosisäästöt perusmaksuissa.
Nettiyhteydellä varustettu älykäs lämmönjakokeskus on myös huomattavasti perinteisiä järjestelmiä vaivattomampi hallinnoida. Laitteiston valvonta, säätäminen ja raportointi hoituvat etänä, ja monet hälytykset voidaan selvittää verkossa. Tämä vähentää tarvetta kalliille paikan päällä tehtäville huoltokäynneille.
Kiinteistöliiton selvitys osoittaa kaukolämmön pitävän edelleen pintansa suosituimpana lämmitysmuotona. Noin 80 prosenttia kerrostaloista ja puolet rivitaloista luottaa edelleen kaukolämpöön.
Tyytyväisyys kaukolämpöön on korkealla tasolla: peräti 90 prosenttia kaukolämmittäjistä haluaa pitää kiinni järjestelmän tuomasta helppoudesta ja toimintavarmuudesta.
Älykkäiden lämmönjakokeskusten ansiosta kaukolämpö tarjoaa suomalaisille taloyhtiöille entistäkin taloudellisemman ja kilpailukykyisemmän vaihtoehdon.
Kuka meistä ei rakastaisi matkustamista? Ajatus uusista kokemuksista, nähtävyyksistä ja seikkailuista saa mielen virkeäksi. Mutta onnistunut matka vaatii suunnittelua sekä valmistautumista – ja sama pätee myös taloyhtiön korjaushankkeisiin.
Eerika Consulting Oy
Taloyhtiön hallituksessa kohtaa usein saman kysymyksen: miten ylläpitää hyvät olosuhteet mahdollisimman järkevästi? Keskustelut ilmanvaihdosta ja lämmityksestä liittyvät lopulta samaan kokonaisuuteen – siihen, miten talo toimii arjessa.
CERVI
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Epätasaiset huonelämpötilat, kasvavat lämmityskustannukset ja ikääntyvä lämmitysjärjestelmä ovat merkkejä siitä, että taloyhtiön kannattaa tarkastella lämmityksensä toimivuutta. Usein riittää lämmitysverkoston perussäätö, mutta joskus tarvitaan laajempi lämmitysjärjestelmän uudistaminen.
Suomen Talokeskus Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään