Minni Yli-Olli
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa vastaamaan paremmin nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Uudistuksen myötä vuokrasuhteisiin liittyvien ilmoitusten tiedoksiannot ovat helpottumassa. Uudistuksessa on huomioitu digitalisaatio, ja vastaisuudessa esimerkiksi vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamisilmoituksia sekä varoituksia voitaisiin toimittaa sähköisesti. Edellytyksenä olisi, että sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa ja että ilmoitus lähetetään lisäksi toisessa sovitussa kanavassa niin sanottuna heräteviestinä.
Käytäntö helpottuisi verrattuna nykytilanteeseen, jossa tiedoksianto on usein edellyttänyt haastemiestiedoksiantoa. Muutos toisikin helpotusta esimerkiksi tilanteisiin, joissa ilmoituksen toimittaminen on vaikeaa toisen osapuolen passiivisuuden vuoksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minni Yli-Olli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton juristi.
Hallitus on 26. maaliskuuta antanut esityksensä huoneenvuokralain päivittämiseksi. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana. Lain päivitys tuo mukanaan useita pieniä käytäntöihin vaikuttavia muutoksia, kertoo Suomen Vuokranantajat.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Vuoden alusta lähtien asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden on tehtävä kaikki kaupparekisteriin liittyvät ilmoitukset ja hakemukset sähköisesti YTJ-palvelussa. PRH ei enää käsittele paperisia ilmoituksia, eikä rekisteröintivelvollisille yhtiöille myönnetä poikkeuksia sähköisestä asioinnista.
Tilaajille
Oman toimen ohessa toimivan eli oto-isännöitsijän olisi hyvä olla oppimis- ja tiedonhaluinen toimija, joka tunnistaa oman osaamisensa rajat ja hakee tarvittaessa ulkopuolista asiantuntija-apua. Tärkeintä on, että hänellä on riittävästi aikaa isännöitsijän töiden hoitamiseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään