Kimmo Rytkönen
Huoneiston kunnossapito- ja muutostöissä tärkeitä ohjenuoria ovat hyvä rakennustapa ja huolellisuus. Niitä noudattamalla osakas voi usein välttää vahingonkorvausvastuun.
Asunto-osakeyhtiössä osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Näihin liittyy kuitenkin osakkaan vastuu, mikäli toimista aiheutuu vahinkoa. Asunto-osakeyhtiöissä on usein huoneistojen yhteisiä rakenteita, ja näin ollen yhdessä huoneistossa aiheutunut vahinko ei välttämättä rajoitu vain tähän huoneistoon, vaan vahingot voivat levitä laajasti muihin huoneistoihin ja rakenteisiin (esimerkiksi kosteus- ja vesivahingot).
Asunto-osakeyhtiölaissa osakkaan vahingonkorvausvastuu edellyttää huolimattomuutta eli tuottamusta. Säännöksissä on lähdetty siitä, että vahinko katsotaan aiheutuneen huolimattomuudella, jos vahinko on aiheutettu rikkomalla kunnossapito- ja muutostöitä koskevia säännöksiä tai niitä koskevia yhtiöjärjestysmääräyksiä. Vapautuakseen tästä olettamuksesta osakkaan on osoitettava toimineensa huolellisesti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Kimmo Rytkönen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Monissa taloyhtiöissä kaivattaisiin lisää nuoria mukaan hallituksen toimintaan. Turkulainen Roosa-Adalmiina Kesti on oiva esimerkki aktiivisesta hallituslaisesta, joka haluaa olla mukana vaikuttamassa taloyhtiön asioihin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään