Mikko Ravi
Lokakuun alussa voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain muutos tuo kaivattua helpotusta huoneistojen käyttötarkoituksen muutoksiin. Yksi vastahakoinen osakas ei lähtökohtaisesti voi enää estää muutosta.
Yhtiöjärjestyksen muuttamista koskevaa asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 pykälää muutettiin lokakuun alussa. Vastaisuudessa osakkeenomistajien suostumusta ei tarvita, kun osakehuoneiston yhtiövastikeperuste muutetaan käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä niin, että se vastaa samaan tarkoitukseen käytettäviin osakehuoneistoihin sovellettavaa yhtiövastikeperustetta. Lisäksi muutosta täytyy kannattaa vähintään neljä viidesosaa yhtiön kaikista muista kuin muutoksen kohteena olevan osakehuoneiston omistajan osakkeista ja äänistä.
Vastedes huoneiston vastikeperusteen muutos huoneiston käyttötarkoituksen muuttamisen yhteydessä ei siten enää edellytä muiden osakkeenomistajien suostumuksia, mutta muutoksen edellyttämä kannatusraja on korkea. Korkeaa kannatusrajaa on perusteltu muun muassa yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumisen varmistamisella. Pelkän vastikeperusteen muuttaminen ei ole tällä tavalla mahdollista, vaan samalla on muutettava huoneiston käyttötarkoitusta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mikko Ravi
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Toimistotiloja muutetaan yhä useammin asuintaloiksi. Helsingin Kalliossa sijaitsee talo, jonka tiloissa toimi ennen Helsingin käsityöopettajaopisto. As Oy Artesaanissa asukkaat viihtyvät niin hyvin, etteivät halua muuttaa sieltä pois.
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen tavoitteena on auttaa taloyhtiöitä puuttumaan esimerkiksi kannattamattomien liikehuoneistojen aiheuttamiin häiriöihin. Toimitilavälityksen ammattilainen ei kuitenkaan usko uudistuksen helpottavan taloyhtiöitä, joilla on ollut ongelmia jo pidempään.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään