Korjausrakennuttaja Fira on suorittamassa Helsingin Roihuvuoressa kokeilun, jossa putkiremontti suoritetaan kerrostalon kaikissa noin 20 asunnossa kahdessa viikossa. Putkiremontin tavallinen kesto on noin kolme kuukautta, minkä ajan asukkaat joutuvat viettämään väliaikaismajoituksessa.
Kauppalehden mukaan remontin kestossa säästyvä aika perustuu putkiremonttityömaiden tyhjäkäynnin hyödyntämiseen. Firan tytäryhtiö Fira Palvelut tutki riistakameroiden avulla työmaidensa tyhjäkäyntiä. Tulokset osoittivat, että saneerattavat märätilat olivat työaikana tyhjillään yli 80 prosenttia työajasta.
Vahasen projektipäällikkö Atte Stambej pitää hankkeen aikataulutusta ja toteutustapaa realistisena. Hänen mukaansa aiemmin ei ole mietitty tarkemmin, kuinka hukka-aikaa saataisiin eliminoitua, vaan on tehty kuten ennenkin. Stambej’n mukaan putkiremonttiin kuluvan aikataulun tiukentaminen vaatii vain vähän enemmän koordinointia ja suunnittelua. Kahden viikon tavoitteeseen päästäisiin pienissä kohteissa, joissa rakennus voidaan tyhjentää remontin ajaksi. Suuremmissa kohteissa 5-6 viikkoa on jo nykyhetkellä realismia edistyksellisten urakoitsijoiden kohdalla, Stambej sanoo.
Isännöintiliiton asiantuntija Pekka Harjunkoski näkee idean kahden viikon putkiremontista mielenkiintoisena avauksena. Hänen mukaan hinta on vuosikausien ajan ollut isännöitsijöiden päätöksenteon ensisijaisena kriteerinä, ja aikataulu on seurannut perässä. Kun 1970-luvulla rakennetut talot alkavat tulla remontti-ikään, tulee se Harjunkosken mukaan näkymään kehityksenä joko aikatauluissa tai hinnoissa. Tällä hetkellä päätöksenteko taloyhtiöissä menee yhä hinnan mukaan, Harjunkoski toteaa. Putkiremonttien neliöhinnat voivat Harjunkosken mukaan puolestaan olla mitä vain 100 ja 1000 euron väliltä, riippuen remontissa uusittavien rakenteiden määristä ja kiinteistön laadusta. Putkiremontin korkea keskihinta pääkaupunkiseudulla juontuu siitä, että kiinteistökanta on siellä erilainen kuin muualla Suomessa, Harjunkoski summaa.
Kyselyn mukaan 19 prosentilla isännöitsijöistä on hallinnoinnissaan kohteita, joissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Osuus on mittaushistorian suurin. Taantuvilla ja väestöään menettävillä alueilla osuus on peräti 36 prosenttia.
Kerrostalossa kulkee monenlaista putkistoa. Niistä tavallisimmat ovat lämmitys-, vesijohto- ja viemärijärjestelmän putket. Taloyhtiön hallituksen jäsenen on hyvä tuntea kiinteistönsä putket korjausrakennushankkeista päättäessään.
Kerrostaloissa tehdään tänä vuonna eniten vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia, joiden kustannukset ovat kasvaneet ripeästi parin viime vuoden aikana. Perinteisen tavan viemärikorjausten kokonaiskustannusten mediaani oli tänä vuonna koko Suomessa noin 1 000 euroa huoneistoneliöltä.
Aika on suotuisa isojen korjaushankkeiden käynnistämiselle. Tekijöitä on hyvin saatavilla ja korot ovat tulleet alaspäin. Helsinkiläisessä taloyhtiössä päästiin toteuttamaan laajaa linjasaneeraushanketta juuri sopivalla hetkellä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään